廊坊樓市加速回暖，被資本低估的榮盛發力了_風聞

樓市回暖的苗頭剛起，榮盛以快制疲的反應很驚豔。

自疫情發生以來，世界各國為提振經濟下滑，紛紛加快貨幣投放速度，期間全球增發貨幣近20萬億美元。全球通脹猛烈，面對貨幣洪水對財富的侵蝕，如何在最佳節點，購置最佳資產，成為贏得這場資產保衞戰的關鍵。

國內各種樓市新政出台，新一輪置業窗口期正在打開，買入優質房產，成了對普通人而言最簡單有效的守護財富選擇。

優質資產有多抗風險？即便是這幾年房價大跌的環京區域，廊坊知名紅盤榮盛華府，二手房掛牌價每平米近2萬元，相比其2015年的開盤價，單價漲幅超2倍，一套掛牌價390萬的四居，總溢價更是高達200萬。這背後的開發商正是榮盛發展。

樓市資本論瞭解到，隨着疫情逐漸平穩，榮盛發展已快速全面復工復產，特別是廊坊在售的榮盛首府和榮盛尊府，五一期間3天‬銷售‬百‬餘套‬，市場熱度持續佔據高位。

這一年來，房企被資本市場敬而遠之，被低估的環京王榮盛發展，成為觸底反彈的主角。

【‍一】榮盛新盤廊坊熱銷的背後

“這項目太火了吧？參觀樣板間都要排隊。”體驗了現場熱烈的人氣後，樓小編聽到了一對來看房的小夫妻“吐槽”。

這對小夫妻告訴樓小編，去年生了寶寶，和老人住到一起幫着帶孩子後，家裏現在的兩室一廳顯得擁擠；加上疫情下時不時需在家辦公，早就想換套大房子改善生活。不過此前在二套房首付不低於50%的經濟壓力下，只能湊合着。在得知廊坊銀行首付比例降低的政策後，夫妻二人立馬開心來榮盛首府看房了。

圖注 廊坊榮盛首府售樓處現場圖

確實，這樣充滿人氣的場景，在環京售樓處的確久違了；若不是大家臉上還帶着口罩，彷佛以為穿越回樓市沸騰的那些年。

從北三縣到南三縣，再到主城區，廊坊一直承接着北京外溢的購房需求，但自2017年廊坊出台限購政策，環京房地產市場回落明顯，成交量和價格明顯下滑。

4月28日業內就傳出，廊坊調整限購措施，首套首付比例不低於20%，二套首付比例不低於30%，第三套停貸。隨即樓市人氣開始回升，這次絕非炒熱房地產市場，而是真實需求積累後的必然釋放。

樓小編瞭解到，榮盛發展在售的榮盛首府和榮盛尊府項目迎來熱銷，光5月15日一天，就實現70套銷售，認購金額達6987.67萬元。

榮盛首府項目銷售張經理告訴樓小編：“從五一開始售樓處人流就一直絡繹不絕，有過來看房的北漂剛需，也有本地因家裏添丁增口的剛改客户，這兩種人羣佔了絕大部分。也有一些購房者，是因為房票珍貴，疫情居家時間長了，想趁着政策放開了，一步到位，再多買一套大的。相比之前的觀望為主，現在出手的人多起來了。”

好產品永遠最有競爭力。樓小編瞭解到，熱銷的榮盛首府和榮盛尊府均屬於榮盛府邸系，從項目擇址到園林、建築、户型，均以最高的開發標準來打造。

中國城市羣研究中心研究員馬可表示，樓市新常態下，開發商只有擯棄規模戰略，調整開發節奏，做好產品定位，注重品質，才能在變革的行業中扎穩腳跟，榮盛發展正是這樣的樣本房企。

【二】品牌房企迎來機會窗口期

窺一斑而見全豹。

專家表示，全球20萬億美元洪水之下，超級通脹抵達中國的時間不會太久。在紛繁複雜的局勢背後，是萬變不離其宗的規律，真正的核心邏輯將會浮出水面。樓市永遠不缺紅利，即便美國房地產市場發展200年，仍然增長不停。堅持樓市正確投資邏輯，就能找到最適合自己的行動策略。

廊坊樓市的熱銷，全國多城升温，反映出樓市底層增長的邏輯，在貨幣洪水背景下，已經發生着顯著的變化。

樓市資本論同時觀察到三大信號釋放，也在給中國房地產市場打足“強心針”，馬太效應之下，龍頭房企迎來新一輪機會窗口期。

信號一：樓市成交快速自我修復。

受疫情帶來的宏觀經濟下滑，和房企資金鍊承壓的負面影響，自2021年以來房地產市場持續在低迷中徘徊。截至2022年4月，全國整體房價已連續9個月下跌，新房和二手房價格下跌城市的數量每個月都在增加。

隨着樓市價格築底，樓市自身力量也促動展開修復，一方面，北京廣州以及部分強二線城市房地產市場有序復甦，去化率企穩；另一方面，多個城市主城區推盤項目大幅增多，結構性拉昇平均去化率。

信號二：超百次樓市政策解綁。

樓市資本論注意到，第一季度就有60餘城發佈房地產相關政策超百次，從限購、限售、限貸、限價等方面針對性放鬆，包括但不侷限於降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

自4月29日中央政治局會議，亮起“支持剛性和改善性住房需求”的樓市明燈後，當月全國再增加39個省市出台45次樓市鬆綁政策。

信號三：15個基點的樓市降息。

5月20日貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，主要影響對象正是房貸，此番一次性下調15個基點，更是創下歷史最大降幅。

按照最新LPR計算，首套房貸款最低可達4.25%，二套房也不過5.05%，如此力度是對剛需置業的絕對利好。

小河流水大河滿。

樓市資本論看來，隨着樓市從政策端到金融端的全面鬆綁解禁，剛需、剛改等置業需求將迎來長期積累後的集中釋放期，如榮盛發展等，堅持區域深耕、以品質為導向發展的龍頭房企，將迎來新一輪業績收穫期。

【三】被資本低估的榮盛發展

榮盛廊坊項目熱銷背後，樓市資本論發現，榮盛發展不僅是一家堅持品質長期主義的房企，還是一家市值完全被低估的上市房企。

一方面，從土儲來看，榮盛發展將在政策暖風下小步快跑。

年報顯示，截止2021年底，榮盛發展的總土儲約3469萬平方米，目前的土儲總量基本可以滿足企業未來3年左右的發展需求。

其中，區域分佈上環渤海佔比58.8%，尤其是環渤海中河北省的土儲佔比達到了43.28%；政策端轉暖之下，憑藉充足的土地儲備和均衡的佈局，榮盛發展將重新激活環京和廊坊市場，進一步穩固企業發展。

另一方面，榮盛發展跑得還很穩。

在行業資金面持續收緊的背景下，榮盛發展實現經營現金流淨額連續五年為正，充分展現了其抵抗市場風險的能力。截至2021年末，榮盛發展經營活動產生的現金流量淨額169.15億元，同比大增1137.7%。

債務結構也得到了一定程度的持續優化。截至2021年底，榮盛發展有息負債554.91 億元，與去年730.99億元相比，同比大幅下降24.09%；貨幣資金為196.99億元，所有者權益為454.18億元。

對此，亞布力智庫專家武亮指出，過去的一年，投資者們對房企的估值預期降到了底部，但也同樣，安全成為了當下地產股超越業績表現的選擇準繩。財務穩健的榮盛發展，無疑成為投資者在地產板塊的清晰選擇。

從近期公佈的年報數據看，全國佈局戰略下，榮盛發展銷售業績得以穩定增長，2021年實現簽約金額1345.58 億元，完成年度簽約計劃的103.51%。隨着回款增多，榮盛發展盈利能力也得以提升，現金流逐漸優化，償債能力不斷增強。

2022年的關鍵詞是：風雲激變。新冠疫情反覆肆虐，戰爭危機前所未有，世界經濟一波三折，美元洪水驚濤拍岸，資產泡沫烈火烹油，大宗商品飛揚跋扈，能源電力捉襟見肘，通貨膨脹漸變為長期趨勢。

房地產依然是中國經濟的壓艙石，終歸被各界寄予厚望，再度擔起重任。面對中國經濟發展的重託，尤其是上市房企擔子不輕。

作為總部位於首都周邊最大的綜合性房企，榮盛發展是集就業、土地開發，以及鋼鐵、水泥、建材、家電等多領域實體經濟於一身的“產業鏈樞紐”、經濟發動機，承擔的責任更不小。

樓市資本論看來，對於各項指標均優於行業水平的品質上市房企，榮盛已進入持續發展的正向循環，對比現在的總市值，資本市場並未充分讀懂榮盛所具備的彈性和成長價值，低估明顯。

今年縱然百般難，萬物生長不停。大勢之下，榮盛後勁很足。