要想房地產市場健康發展，這幾個問題不容忽視_風聞

【本文由“觀察者網用户_313881”推薦，來自《趙燕菁：在十字路口的房地產》評論區，標題為小編添加】

用騎虎難下來形容當前的房地產市場狀態是再合適不過了。借文章作者的論點炒個菜。

首先房地產若去掉投資屬性，有錢人購買慾會減低，但並不影響有錢人將房子作為抗貨幣通脹的東西，讓其成為一個自有貨幣保值或增值渠的道，所以我覺得房價不能降，更不能崩。

其次對於中低收入的剛需羣體和住房改善型羣體，房產將兼具剛需和投資（期房比二手房便宜）的雙重屬性，同時還有抗通脹的作用。就目前來説，很需要釋放這個羣體的購買力，目前採取的措施是降首付比例和降利率，做法是對的，但力度不夠，尤其是房貸利率。其實壓垮大部分老百姓的不是已居高位的房價和一定比例的首付額度，而是房貸利率，這個看不見的東西，坑害了許許多多的家庭，用沉重這個詞語來描述這種負擔是最合適不過了。個人覺得房貸利率不應超過2%，公積金貸款應設置的更低。

最後要想房地產市場健康發展，這幾個問題不容忽視：1、户型結構要更人性化，樓層數量要控制，少搞一梯多户，少搞高層，少搞大型樓盤，提升居住品質。2、取消公攤面積；重新定位期房銷售管控措施，措施以讓購房人不遭受損失為底限。3、洗牌房地產開發公司，不能註冊個公司就可以拿地抵押貸款，將風險轉移給金融系統。4、引入房產價格監控（計劃）機制，無論是二手房還是期房，不能讓賣家隨意坐地起價或者降價。5、各城市結合二手房上市量並根據自己情況用土地投放量來對新建住宅上市總量進行控制，控制好買方和賣（新房、二手房）方的供求平衡，更好的穩住房價（微漲不跌，至少可以抗通脹）。

總結：任何行業，只有供需關係達到一定的平衡，其健康持久良性的發展才有可能出現，這需要人為干預和管控才能實現。若徹底交給市場則只會不停的出現波峯波谷的連續起伏跌宕，這對在國民經濟中佔比如此之大且牽扯到其他上千種行業是否能健康發展的房地產絕對不是個好事情。