村民為什麼享有穩定的、只能增不能減的分紅？這是村集體演變的後遺症_風聞

【本文來自《珠三角現在還漲租金，一點也不奇怪》評論區，標題為小編添加】

• 啵啵咯噫
• 你這個應該是老資料了，你不是本地人不瞭解情況的。

現在分紅是要經過上級政府審批的，不是説村裏想分就分，得辦手續走流程，經過上級政府同意才能分，還不能一次分完，而且集體收入好像都要交税的。

也澄清一點，很多人以為本地人做房東很賺，其實本地很多人自建房出租是貸款建的，租金基本上一、二十年都要用來還貸。而且自建房租金比小區低很多，內卷也越來越厲害，現在你不帶全屋傢俱空調熱水器冰箱，都不好租出去，房東還要管理，水電、衞生、安全、正規手續等等。而一旦出了什麼安全問題，房東還要擔責，這叫誰受益誰負責。

租客租自建房，租金比小區便宜很多。我這裏租小區兩三千起步價，自建房1千的也很不錯了，便宜些的也有。

細説一下，村民為啥要求有分紅要全部分？誰都知道留錢發現是可持續發展，可是因為以前貪腐太厲害，租金貪，集體土地貪，吃喝玩樂貪。就我自己知道的情況，也確實令人心塞，本地發展稀爛，只能等政府帶頭規劃，而政府帶頭規劃，收益上政府就要佔去一大半。規劃上全靠村裏面出資源，而村的收益只佔40%左右，甚至更低，最典型的就是農村集體土地轉國有土地上平台賣地這種，這是賣爺田了，村集體永久失去這塊地的權利，還要分一大半的賣地收入給政府的。

然而即使這樣，大部分村民還是支持賣地，因為大家都認為留着早晚也是被人貪走了，還不如賣了分點錢，最好全部賣光分光，以後就沒得貪了。

為啥會這樣？因為本地村民對領導的信任一直是負數，所以情願分光吃光賣光，情願殺雞取卵也不願意留錢在村集體裏面。所以強烈要求全部分乾淨，情願村裏面不發展也不要一分錢，因為被貪怕了，尤其是老一輩熟悉村裏面和政府情況的人。

一旦村裏面有什麼規劃工程，就特別擔心貪腐問題，村民也特別反對。各種利益交纏爭鬥，一般人是見識不到的，我有熟人在本地村委工作，所以算是瞭解一些情況。

村裏面這樣的情況，特別讓人心痛，明明擁有不錯的地理位置資源，硬生生髮展稀爛，靠個人力量根本解決不了。都在等徵地，等整村改造，等做失地村民，只看今天不看明天，這樣的情況太多太多了。

​謝謝你的介紹。對你談的有些問題，我看法如下：

第一，“村民為啥要求有分紅要全部分？”或者用我的話説，村民為什麼享有穩定的、只能增不能減的分紅？這是村集體演變的後遺症。

鄉村農地承包到户時，土地承包通常以村民小組（即人民公社時的生產隊）為單位，本生產隊的成員才能承包本生產隊的耕地。為保證公平，分田時，通常將好田壞田、遠田近田、水田旱田搭配，造成農户承包地塊多、單塊土地面積小，不同農户地塊犬牙交錯。

東莞引進製造業企業時，標準廠房及配套道路的建設會涉及到多個小農户的承包地。如果有關企業與相關農户逐個談判，時間長、難度大、談判成本高，常常一户不同意整個交易就泡湯。

為了解決這類問題，東莞的做法是：以原來分田時的集體——村民小組為單位，把分田到户的全部或一大部分土地重新收歸集體，統一建廠房出租；該集體所有的村民，無論耕地是否被廠房及配套的道路等措施佔用，都可以按照一定的規則分紅。

2004年以後，東莞村組集體改製為股份制企業。但與正常的股份制企業相比，差別在於：當同一村民小組大多數農户都同意土地由本村民小組改制而成的股份制企業統一規劃與使用時，個別農户不能選擇不加入股份制企業、繼續耕種承包土地；不能在加入股份制企業後“用腳投票”、帶着原有的承包土地自由退出；也不能選擇加入除此企業以外的其它股份制企業——即不能選擇決策者。在農户權利受到極大限制、且相當一部分農户不具備監督決策者的能力的情況下，如果農户既“負盈”又“負虧”，那就無法防止集體決策者以種種外部原因為藉口，通過農户“負虧”來損害農户利益。

在這種情況下，為了保護自身的利益，村民與集體企業達成了類似股份制中優先股的安排。廠房出租由集體統一決策，村民則享有穩定的、只能增不能減的分紅和福利，決策失誤的風險由集體企業承擔。

第二，本地人做房東賺不賺。這得具體分析。

**可以説很賺。**2007年，東莞本地鄉民（即通常所説的農民）人均純收入中，集體分紅3104元，佔26.7%；鄉村集體建廠房出租導致外來人口聚集，本地鄉民在自己的宅基地上建住房出租，由此帶來的租金收入4100元，佔35.3%。兩者相加，按勞動力占人口50%-60%、每年12個月推算，東莞鄉村與土地有關的勞均月收入為1000-1200元。這樣的收入水平，今天看來不起眼，但2006年，全國與珠三角外出農民工的月平均工資分別為1226元與1298元，2007年春季全國外出農民工的預期月工資是1374元，由此推算，2007年珠三角外出農民工預期月工資約1450元。考慮到珠三角外出農民工每年外出工作時間只有10.1個月，東莞鄉民的年勞均租金收入與外出農民工的年收入大體相當。

**也可以説賺少了。**用珠三角鄉民的話來説，**30年來，東莞豬肉零售價上漲20倍，唯獨8-10元一每平方米的廠租不變。**原因，就是你提到的，“內卷越來越厲害”。外來人口增速放慢，自建房卻越蓋越高。

自建房的成本高低，你是本地人，肯定比我清楚。就我所知，商品房的成本包括地價、各類税費、開發商的開支和利潤、以及建築成本。而**自建房的成本中，很長時間只有建築成本一項。就算貸款，也比商品房便宜得多。**現在你們在宅基地上翻蓋加層，不知道是否要向村裏或政府交錢？如果交，交多少？摺合一平米多少元？要不要經過開發商環節？對這些變化，我真想知道。