佳源服務：盈利能力持續增強，中長期發展向好_風聞

來源：財經九號院

作者：跳跳

16日晚間，佳源服務控股有限公司（以下稱“佳源服務”，股份代號：1153.HK）發佈公告稱：

根據於2022年5月22日簽訂之框架協議，即創源控股擬出售，而金科服務香港擬收購佳源服務之450,000,000股普通股，相當於佳源服務所有已發行股份約73.56%。

公司已於2022年6月16日被告知，該框架協議訂約方決定不再進行潛在交易，框架協議亦已相應終止。

公司認為終止框架協議不會對公司及其附屬公司的財務及經營狀況造成重大不利影響。

據知情人士透露，自邀約期結束後，已有多家行業頭部企業與佳源服務持續接觸中，其中不乏知名國企。

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經營業績持續向好，增值服務成新增長點

作為港股物管上市公司的領先者，佳源服務不斷夯實自身發展，積極佈局新業態，新賽道，公司整體經營狀況持續向好。

同時，受惠於城鎮化的持續深入，住房需求的不斷釋放，物管行業亦正朝着更專業化及規範化的方向發展。2021年，佳源服務聚焦主業發展，秉持「高站位」、「高格局」、「高標準」的理念，建設「樂居健康」的幸福社區，加快發展社區增值服務，實現了高質量發展。

截至2021年12月31日止，佳源服務實現全年營收達人民幣8.21億元，同比增長33.4%；淨利潤首次突破億元大關，達到人民幣1.04億元，同比增長48.9%；

毛利率與淨利率水平分別達到31.5%與12.7%，較2020年分別同比增加1.1個百分點與1.3個百分點，再次創下歷史新高；在管規模穩健提升至41.9百萬平方米，同比增長約33%。

同時，董事會已建議向於2022年6月20日名列本公司股東名冊的股東派付每十股普通股79港仙的末期股利，確保股東享有可持續且穩定的回報。

社區增值服務正為佳源服務打開新的業績增長空間。

佳源服務通過定製「幸福社區」計劃，以業主主導、物業支持的方式構建不同主題的興趣社羣，強化業主粘性，在滿足業主多元需求，為業主創造驚喜的過程中，精準挖掘業主個性化需求，佈局定製化的社區增值服務新業態。

2021年，佳源服務社區增值服務收入同比增長75.8%，2017-2021年複合年增長率高達57.6%。隨着佳源服務規模的擴張以及服務業態的拓寬，未來社區增值服務或將成為公司的又一重要增長引擎。

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項目拓展成效顯著，第三方在管面積超4成

在項目拓展方面，佳源服務近年來始終保持着快速穩健的發展姿態。

2017-2021年間，佳源服務在管規模複合增長率達到31.5%。

與此同時，佳源服務不斷增加儲備面積，2021年，公司儲備面積突破2,000萬方，將儲備與在管面積比率維持在50%左右，為後續業績增長奠定了堅實的發展基礎。

從項目來源來看，2021年，佳源服務來自獨立第三方開發商的在管面積達到18.0百萬平方米，同比增幅高達71.0%。

同時，來自獨立第三方的在管面積佔比也有效提升，2021年佔比達到43.0%，同比增長9.6個百分點。

2022年第一季度，佳源服務以既定的投資發展戰略與年度經營目標為指引，穩步有序地推進各項新項目拓展工作，在嘉興、寧波、長沙、襄陽等地陸續中標與進場9個項目，合同總額約人民幣3,000萬元；

服務業態包括住宅、辦公、商業、公共設施等。佳源服務將在目標發展區域內精準發力，不斷擴大管理規模與提升經營業績。

憑藉優秀的數據指標及卓越的行業口碑，今年以來，佳源服務先後榮獲「2022中國物業服務百強企業」第25位、「2022中國紅色物業服務優秀企業」、「2022中國住宅物業服務力優秀企業」等多項殊榮，反映了資本市場對佳源服務在物企行業中領先地位的認可。

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積極投身公益，彰顯紅色物業擔當

在推動自身業務穩健發展的同時，佳源服務亦積極投身公益，彰顯紅色物業擔當。

2022年1月至5月中旬期間，佳源服務所有項目已累計提供100多場便民服務，居家上門關愛長者2,500人次。

尤其是疫情期間，佳源服務對需要特殊照顧的老人和兒童提供居家看管、物資配送、家居打掃、心理疏導等力所能及的温度服務，充分展現了紅色物業企業的責任使命。

今年3月起，通過「點亮星燈，藍色行動」關愛自閉症公益活動，佳源服務將所募集得的愛心物資捐贈給嘉興星晴自閉症幼兒關愛成長中心。

除了常規定期的各類園區活動，佳源服務亦正在組織開展「上一次黨課、走一段紅色之旅、做一次公益活動、創建一個紅色物業示範項目」等系列「黨委紅五月」活動，積極發揮紅色物業作用。

未來，佳源服務將繼續做好市場界面與產品界面的融合，加強市場拓展，深耕區域城市與城市區域，做強優勢板塊與產業，不斷提高浙、蘇、滬、皖、魯等重點省市的項目濃度，穩紮穩打與加快培育湘、渝、貴等新興市場，補齊業態短板，優化營收結構；

同時錨定業主需求的新風口，形成適配不同業態的“產品+內容”的組合，促進業績持續高增長，最大化地提升公司價值，為股東及投資人帶來豐厚的回報，並實現“政府、業主、員工”的“三滿意”。

END.