小區從19年初開始自治，這是我們當年的物管費收支情況：超收56萬，盈餘44萬…_風聞

【本文來自《物業公司是暴利啊》評論區，標題為小編添加】

• 難得難得
• 問一下，你們小區的設備維護費是多少?小區參與管理的人員工資是多少?新小區還是老小區?小區自治多長時間了？謝謝

很怕寫多了又被小編掛，簡單説幾句，我們小區2008年左右交付的，2018年解聘物管（被前物管告，上法院花了3.4萬的律師費），2019年年初開始自治，目前物管費步梯0.55，電梯0.85，別墅因為不多，沒有關注費用，交一年送一個月，1295户，2019年的收支我在公眾號查的（裏面有每月的支出明細）。

收入：290萬，支出190萬，超收56萬，盈餘44萬，物業繳費率90%，住房147萬，門面5萬8，室外停車費94萬，臨時停車費23萬，其它公共收益基本算無（1.3萬）。

支出：人力成本109萬，39名員工，小區建設，監控31萬，門禁和停車系統由於前任物業拒絕交出，新採購花費4.5萬，公共能耗，水電費12萬，垃圾清運費6.5萬，自治中心建設1.3萬（目前的自治中心和員工宿舍都是繼承前物業的，估計是房開搞的無證建築）。

可以看出，小區盈餘+監控花的錢，我們小區每年實際可以用來改善小區的錢大概80萬左右。

目前幹了哪些事情（大事）：

更新並增加監控和監控室內的監控屏幕、更換已經腐朽的防護欄杆、更換小區的破損門頭、修理破損的觀景池、清理整個小區的樓道雜物、買了設備修剪整個小區過於高大茂盛的大樹和竹林，維修圍牆，今年年初把小區部分道路和花壇進行了改造，增加了停車位並重新鋪設瀝青路面（這個工程有點大），增加了景觀人行道燈等。

前物管啥事都不幹，只收費不幹活是把大家惹毛的原因，漲價只是導火索，我們小區是先取得了社區的支持。

目前很多小區過來取經，最能幹的一個小區已經經過投票解聘了舊物管，並在是否自治投票上得到了大多數業主支持，還上了當地新聞（最搞笑的是這個小區過來取經，我們小區微信發了動態，結果他們看到趕緊叫撤回，不要聲張，這個小區還是城中心當年最貴的小區之一，也受不了只收費不幹事的物管了），現在他們情況怎樣不清楚，政府對這個事情我看是不支持也不反對，不過也就是不大不小的小區能這樣做，小了意思不大，大了物管背後的房開能量大得很。