在美債、美股之後,現在又輪到美國房市大跌了?_風聞

隨着抵押貸款利率爆炸式上升，購房者需求驟減，最受美國中產歡迎的資產類別——美國房地產市場正在快速走向崩潰。

根據美國房地產經紀公司中的亞馬遜、房地產電商Redfin的最新數據，隨着美聯儲激進加息以遏制通脹，上週，美國30年期固定抵押貸款利率以有記錄以來最快的速度（斜率）飆升至6%以上，該水平上一次出現還是在2008年美國房地產泡沫破裂前。

僅在過去6個月內，美國房貸月供的中位數就增加了近800美元。住房成本的可負擔性即將降至歷史最低。

在經歷了自2010年以來最長的連續負增長之後，新屋銷售正在以疫情以來最快的速度從峯值暴跌。

購房者情緒跌至幾代人以來的最低水平。

這些數據顯示，美國房價空前上漲以及“賣方市場”的局面，已經發生了逆轉。在2020年7月至2021年6月的財年裏，美國約有50%的房屋買家按賣方的要價達成交易，創下自2002年以來的最高比例。另有35%的買家以高於要價的價格購房。但根據Redfin的數據，在截至6月12日的四周內，隨着抵押貸款利率飆升至2008年以來的最高水平，潛在購房者的數量驟減，買家開始降低他們的標價。

在德州奧斯汀和田納西州納什維爾都會區，降價的新建房屋所佔比例較一年前翻了兩番（4倍）。在鳳凰城該比例增加了兩倍，在佛羅里達州西海岸的坦帕地區增加了一倍。

一位名叫Nicole Freer的休斯頓房產經紀人説：“我們互換了處境——建築商不能再説出一個價格，然後説，‘要麼付錢，要麼走人，’”“現在我們的經理允許我們再和客户談判了。”Freer已經將建築商掛牌的價格下調了2000-20000美元不等。

儘管如此，美國購房成本目前依舊為史上最貴。典型的30年期固定利率抵押貸款的買家面臨的是每月2514美元的還款，而一年前還只有1692美元。Redfin副首席經濟學家Taylor Marr上週早些時候表示：“房地產市場並沒有崩潰，但它正在經歷從不可持續的高點回落的後遺症。”“住房需求已經大幅降温，整個行業已經開始面臨裁員。

本週美聯儲加息將進一步擴大購房者的成本，使更多的人可能無法承受高昂的房價。雖然許多房屋賣家已經在降價，但由於新房的抵押貸款利率明顯高於目前的水平，更多的房主可能會決定不買房。”

Redfin灣區房地產經紀人James Cappello説：“如果不是抵押貸款利率飆升，房地產市場現在仍將處於繁榮狀態，就在2月份，購房者的需求仍然非常高，但抵押利率讓情況變得非常艱難，它幾乎是瞬間從3%上升到近6%，嚇跑了很多人。”

不僅如此，在隨後的一份報告中，Redfin稱，購房者對現有庫存的激烈競價也在快速降温：5月份有57.8%的房源面臨競標，這是自2021年2月以來的最低水平，較4月修訂後的60.9%和一年前疫情高峯時的68.8%大幅下降，該指標已連續第四個月下降。

由於競爭減少，5月份競標戰中，一套典型住宅僅收到5.3份報價，低於4月的6.8份和2021年5月的7.4份。Redfin納什維爾房地產經紀人Jennifer Bowers説：“現在只有1到3個人提出買房，而兩個月前有5到10個，六個月前則多達25到30個。”“現在的報價也不像以前那樣大幅高出標價。

我最近在一個超級迷人的社區以39.99萬美元的價格掛牌了一套三居室、三浴室的房子。它最終以高於標價1.2萬美元的價格簽訂了合同並進行了入室檢查，而三個月前，買家可能會比標價多支付 60000 美元以上，並放棄檢查。”

上週，在線房地產經紀公司Compass和Redfin都表示將裁員，此前經濟數據顯示，美國房屋開工率降至逾一年最低，建築商信心處於兩年低點，而購房者情緒則處於歷史最低水平。

市場也已經注意到了房地產市場的崩潰，建築商的股價出現了暴跌，截至上週五，標準普爾超級複合住宅建築指數今年以來暴跌了42%，幾乎是標普500指數23%跌幅的兩倍。去年，建築商權力很大，人們甚至會連夜排隊購買他們出價的房屋。

如今，建築商面臨着需求下降以及材料、勞動力成本高企的雙重挑戰。由於美聯儲暗示未來幾個月還會有更多的大幅加息，他們迫切希望在購房者進一步撤出之前簽下合同。

華爾街見聞