“我被趕出了大虹橋…”_風聞
北海湾拐角-2022-06-21 08:07
大家好，我是阿翔
是盧俊眾多朋友之一
至於為什麼我叫阿翔大家就不要問了，是盧俊讓我們都叫阿翔，反正聽他的
我也是一家做地產內容的廣告公司
公司做的沒盧俊那麼大但也有大幾十人的樣子，來大虹橋大概是兩年前的決定，兩年的時間
有點不甘心但是或許也很坦然
現在的大虹橋似乎也沒有讓我留下的理由，被趕走也好，撤離也好，一些都要在現在按下休止符…
01
我相信很多人可能聽説有企業要撤離大虹橋
大虹橋企業的離開，不是現在才有端倪，而是從2022年開始一直有的現象
就像5年前一大批開發商選擇在這裏設置自己的企業總部一樣，如今他們開始慢慢撤離
要知道對於大虹橋而言，其他什麼產業先不説，房地產一定是絕對龍頭
片區開發的開始，所有的房企都用腳投票，在這裏拿地，在這裏開發，在這裏持有商辦類物業
一棟棟樓宇巨擘幾乎全是開發商自己的
在自有物業下，幾乎所有的城市公司、華東總部、集團總部放在這裏
這裏人送外號：房企一條街
而關於開發商的撤離，很多人的第一反應是企業暴雷或者現金流斷裂，當然這是最明顯的
但是還有一個原因：
在上海沒有項目
在大虹橋有資本有人才，但是沒項目，還要這些幹什麼
不僅在上海沒項目，可能在整個華東的重要城市，拿地變得越來越難
倒不是説現在國企央企壟斷了土地市場，而是現在的土地市場只有國企央企還有富餘的錢可以持續的拿地
每一次拿地本質上都是一次生意
對於很多的民企而言，過去幾年拿地是沒錢賺，現在拿地是沒有錢
所以如果整個華東都沒幾塊地，那麼把總部放在上海的意義是什麼，那麼小公司還要弄一個總部的意義是什麼
這是推動很多房企離開的原因
如果開發商離開是和整個環境有關，那麼類似我們這樣的小微企業的被迫，是因為發現了另一個現實
曾經這裏這麼多總部的聚集，沒有換來一條產業鏈
換句話來説，除了開發商總部，關於房地產的上下游企業幾乎沒有來
這也是我在這裏這麼久突然發現的，作為乙方的我居然找不到同行
也是因為，一些大企業搬離之後，整個大虹橋的空置率在瞬間提升
當年一家家大公司撐起了所有，現在走一家就斷檔一層
房地產企業如此，其他行業的公司在大虹橋或許也都差不多
走在馬路接頭，或許大家都有這樣的感受
02
另外，如今大虹橋的優勢也開始下滑
我們當初選擇大虹橋的另一個重要原因，大虹橋作為一個上海外環外的一個板塊：優勢不是在於這裏和市中心的關係，而是大虹橋出差去周邊和外地都非常的方便
但是現在的我們：沒辦法出差
大虹橋所有的故事都在講着上海和周圍城市未來如何聯動如何互通，但是現下的城市之間聯動不存在，更多的是防備
我們的商務每天要做的工作就是給每個城市的防疫站打電話，問上海過去出差什麼規定
但是每一次的溝通對方的流程就是：你為什麼要來
只有交代了所有的流程，然後再告訴你：隔離
僅有的幾個城市雖然政策上來説低風險區不用隔離，但是具體到街道和區域，又是各種軟加碼
大概意思就是：我已經提前告訴你了，如果你來就等於認同我們的規定
這一個月的我，彷彿一隻過街老鼠，過去幾乎一週出差2次的我，已經3個月沒有出過差了
這當然不是大虹橋的問題，但是如果未來這樣的人口流動是常態
那麼我繼續待在大虹橋的理由又是什麼
03
當然，或許你也可能知道了，如今大虹橋的生活成本，不是説不便宜，而是非常貴
大虹橋彷彿自己也覺得自己已經站上了宇宙之巔，所有的成本已經快速跟進
也是通過這一次租約到期我們全市範圍內找辦公樓才知道，大虹橋的辦公成本是多麼的貴
6-10塊的房租成本比比皆是
自己當老闆的各位一定知道這個成本意味着什麼，上海頂級市中心的甲級辦公樓也不過如此
當然大虹橋也會説，他們也是頂級的
確實，在這裏的規格很高，品質很好，東西看上去也是高大上的
但是這裏畢竟是外環外啊
但是這裏畢竟不是供不應求啊
在這裏的辦公成本已經高到讓我也覺得有點畏懼的狀態
和大虹橋辦公房租一起成長的還有大家關心的商品房市場
如今在大虹橋周圍找一個地方住，單間一室户3000元打底，一套普通兩房5000元+的租房成本
更誇張的當然還是二手房市場，蟠龍天地把整個大虹橋的預期打到了天，吸引着全上海五六百萬購買力的趨之若鶩
因為大家篤定的就是二手房在大虹橋可以到10萬/平
10萬已經不是遙不可及，你能看到的次新房，都在9萬上下伺機而動的徘徊
只要有一個風吹草動就堅定不移的邁入十萬單價箱體
因為所有人都是這麼認為的
換句話來説如今在這裏工作，我沒有得到更好的方便更好的支持，反而付出了高昂的成本，一個月10萬的房租以及小夥伴們不便宜的生活成本
這些也讓我覺得如果繼續在這裏，和團隊沒有交代
04
那，促使我們離開的最後一根稻草是什麼知道麼
最後一根稻草其實是辦公樓宇的傲慢
我們都知道在大虹橋每一棟辦公樓的規格都是很高的，和整個大虹橋整體規劃一樣的高
在一個品質、檔次、調性一切看起來都很高的地方來説，那種對小公司的傲慢就開始顯現出來了
和大家聊聊疫情期間我感受到的一切吧
我們房租是一個季度一個季度付的，3月15號我們剛好付了一個季度的房租，然後4月1號我們開始隔離
換句話來説剛付掉的房租其實2個月是空置的
之前協商能不能有適當減免，對方反饋是：不是國企央企所有沒有
當然，對於我來説已經做好沒有的準備，畢竟有減免是福分沒減免是情分
但是到了6月1號，全上海復工日的時候，我接到了兩個消息讓我徹底的心寒
我們問：今天是不是可以復工，對方的答覆是還沒接到上級通知，所以還不能復工
我説：什麼時候給通知
對方回覆，不知道，大概在端午節之後吧
我繼續問：全上海都復工了，為什麼你們不能
對方説：我們反正沒有接到通知，現在開不了門
就當我還沒想好怎麼回覆的時候，對方緊接着來一句：6月15號你們的房租快到期了，能不能把下個季度的房租也交一下
是的，這就是我在這裏辦公最難時候的體驗
房租沒有一分錢減免，時間到了催着你交下個月的，能復工的時候卻推諉不讓我們去上班
這是讓我怒的原因，也是促使我們出去找辦公樓的核心原因
後來我們還是順利復工了，各位知道是怎麼做到的麼，後來我打了12345舉報電話，通過政府部門的施壓才讓我們順利復工
這是什麼
這是典型的欺軟怕硬
05
所以我們就踏上了找房子的路程
當然找必然也就是一次比較，在大虹橋的辦公樓，包括現在的地方，都談談看有沒有比較好的租金水平
畢竟疫情之後，辦公樓的空置率肉眼可見的上升，我在的地方屬於大虹橋正中心，兩年的時間了入駐率都還沒過50%
我感覺這個趨勢再這麼下去，樓宇運營方自己對自己都沒交代吧
但是詢問了一圈之後，得到了一個有點讓人吊軌的邏輯：哪怕全都空關着，我們也不會降租金
為什麼
因為對於他們來説，空關着可以把問題推給大環境不好，但是如果租金降了，可能對公司就沒交代
這也是他們知道為什麼市中心其他位置的房租沒那麼貴但是他們卻不願意調整的原因
大虹橋的辦公樓彷彿一家家開發商一樣
要麼死撐着，要麼整體賣了，降價這件事不存在的
很詭異，在生意市場似乎完全不成立，但是在資本層面卻顯得那麼合理
空關着沒人怪你，但是降價了就是你的問題
這雖然只是定價問題，但從這個側面反應出整個大虹橋的發展邏輯
對於大虹橋而言，一直是宏大概念宏大敍事
這件事發展至今怎麼樣我們先不説，但是幾乎所有的參與者都認真了
所以
頭抬的太高，似乎已經看不到小微企業
他們的重點全部在引入龍頭企業帶動什麼產業
但是一家家真實生存的小公司，似乎不在他們的考量範圍之內
在這裏2年的工作過程中，這些都是真實感受，如今只是被一些東西放大了
第一被疫情放大了，第二找房子的時候也確實被其他板塊温暖了
我們最後去到了靜安
有軌交有人氣很方便，煙火氣便捷性什麼的都回來了，而且真的不貴
從他們釋放的善意和態度我們都能感受到對任何一家企業的珍惜
這個珍惜不是説你做得多大每年賺多少錢，而是你願意在這裏，我們都一視同仁的對待你
一個城市一個板塊一個片區一個樓宇對待個體的態度
不是在他風光的時候諂媚，當然也不是説在你最難的時候一定要給上一碗湯
一個地方有魅力就是他應該像一個朋友一樣，在你身邊，有事説事，互相支持
大虹橋或許可以見證你的野心，但卻一直是旁觀者的姿態出現
大虹橋註定是大的，而我太渺小
06
最後上一張我在這裏的隨手拍
祝大虹橋越來越好，但我不陪你了
以上為正文，來自阿翔