河南地產一哥建業急了！小麥大蒜能抵首付 網友：千萬別爛尾_風聞

雷達財經 文|吳豔蕊 編|深海

6月21日，#河南兩縣城買房小麥大蒜能抵首付#的話題登上了微博熱搜。

近日，兩份銷售海報在網絡流傳：河南商丘市民權縣的建業河畔洋房，活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；河南開封市杞縣的建業城，“5元/斤，大蒜換房。”

有媒體以購房者身份諮詢相關樓盤銷售人員，證實了海報中活動的真實性。

截至發稿，該話題熱度達3477.5萬，討論數量為1647次。在討論中，樓盤是否爛尾是網友討論的焦點。

雷達財經梳理發現，作為河南地產一哥，建業地產經營情況並不樂觀。

大蒜、小麥都能當首付

早在2022年5月，公眾號杞縣建業城便發佈了《5元/斤大蒜換房，愛心助農，輕鬆安家》的文章。

文章中稱，據網絡顯示，5月22日，杞縣本地當天大蒜價格為1.4元/斤左右（幹蒜）總體價格下行。大蒜換房不是大蒜抵萬金，而是建業感恩30年，春風惠河南，杞縣建業城，大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農，輕鬆安家。

在文章最後的免責聲明中提及，項目推廣名為“杞縣·建業城”，開發商為“河南瀚潤置業有限公司”，委託管理商為“河南中原建業城市發展有限公司”。

據天眼查資料顯示，河南瀚潤置業有限公司成立於2019年7月，註冊資本為5000萬人民幣。從股權穿透圖來看，公司與建業集團並無直接關係。

2022年6月20日，另一公眾號“民權縣中原建業”發佈了題為《建業河畔洋房，2元/斤小麥換房！現在買純洋房也太爽了！》的文章。文章援引建業集團官網數據稱，建業集團，於2017年進駐民權，繼建業·春天裏、到建業·河畔洋房，在民權市場備受矚目與追捧，2021年建業攜全新迭代產品-建業·河畔洋房，將為民權帶來全新的居住體驗。

天眼查資料顯示，商丘建文置業有限公司成立於2021年7月，實繳資本2000萬人民幣。通過股權穿透圖，公司同樣與建業集團沒有直接關係。

據地產行業從業人士介紹，從目前的情況來看，建業進入河南縣級市，採取的是與當地開發商合作的方式，建業主要輸出品牌等，當地開發商一般會承擔資金以及渠道關係。

兩起營銷背後的中原建業於2021年5月在港交所上市。此外，建業集團旗下的建業地產、築友智造科技、建業新生活，也已在港交所主板上市。

網友擔心“爛尾”問題

在話題討論中，樓盤是否爛尾是大家討論的焦點。

有網友關注開發商建業的資金鍊存在問題。

另有網友直接表示，上述樓盤所在地其一的民權縣為其老家，“怎麼可能不爛尾”，勸大家不要上當。

雷達財經在人民網領導留言板中以“建業城”為關鍵詞，搜索到了多個留言。

2022年5月6日，有網友向河南省新鄉市延津縣委書記留言稱，延津縣建業城無限延期交房，開發商每次敷衍了事，且明確表示不退房款以外的費用。中共延津縣委回覆稱，因受疫情防控、揚塵管控和自然災害等影響，導致個別樓棟出現延遲交房問題。力爭6月底按計劃交房。

2022年5月31日，有網友向河南省南陽市南召縣委書記反應建業城一直不施工，網友擔心不能按時收房。中共南召縣委督查室回覆稱，建業城二期，該項目建設單位為南召縣盛景置業發展有限公司，施工單位為中國建築第七工程局有限公司，目前該項目所建設樓棟主體均已完工，項目於2022年2月份停工至今。經負責人介紹，項目停工的主要原因是建設方資金週轉困難。

2022年6月10日，有網友留言河南省鶴壁市浚縣永發房地產建業城交房已經過去三年了！遲遲不給辦理房產證！該留言目前仍在辦理中。

此外，停工、逾期交房、房產證、購房合同、房屋質量等問題，均可從搜索出的留言中看到。

建業地產仍踩中兩條紅線

雷達財經梳理發現，建業地產經營情況並不樂觀。

建業地產官網顯示，公司成立於1992年，並於2008年6月6日在聯交所主板上市。公司定位為中原城市化進程和社會全面進步的推動者，紮根中原30年。30年來，建業連續十多年蟬聯河南省房地產行業納税冠軍。

建業地產2021年營業收入為419.59億元，同比下降3.11%；歸母淨利潤為6.05億元，同比下降66.42%。

截至2021年末，建業地產持有現金約98億元，較年初大幅減少66%；淨負債率大幅提高81個百分點至94.89%，逼近100%的紅線；扣除受限制現金後的現金短債比降至0.87，剔除預收賬款後的資產負債率為86.4%，三道紅線踩中了兩條。

2022年6月1日，建業地產公告稱公司第一大股東恩輝投資，與河南同晟置業有限公司(以下簡稱“同晟置業”)訂立框架協議。根據框架協議，同晟置業擬以6.88億港元受讓恩輝投資所持8.6億股建業地產股份，佔公司已發行股本的約29%。同時，同晟置業擬認購建業地產發行的本金額約7億港元的2024年到期可換股債券。

同晟置業由河南省鐵路建設投資集團有限公司100%持股。外界認為，此舉為建業地產挽救債務危機，引入國企股東。