六月上海的租房故事，算難得一見了_風聞

有一個當房東的朋友是什麼體驗

自從我朋友這個月晉升房東之後，我對租房的關注點

哪還是什麼板塊和租售比，就是各種酸甜苦辣外加一點點雞毛蒜皮

如果還可以再加一點點的話，就是偶爾從她那聽到的租房故事

比如之前有一個美團工作的小姑娘過來問她房子的第一句就是：你房子是商品房吧

原來這姑娘之前和男友租的城中村，然後就是各種糟心，一解封就到處看房子

類似這樣的故事，只是這個6月租房故事的冰山一角

到處找房的小夥伴裏，有的受夠了噪音、有的受夠了物業、還有的受夠了室友，有的受夠了合租、有的受夠了公寓、還有的受夠了老公房

當下的這些租房場景，不知道未來會不會絕版…

01

@小馬哥：我隔壁每晚凌晨3點開始…

6月18日，小馬哥剛從寶山搬到大虹橋附近，一問搬家原因就是想離公司近一點

不過更真實原因是，他 受 夠 了合租

小馬哥之前租的是那種合租公寓，另外兩户一個是跟媽媽一起住的女生

另一户平時是一位媽媽帶着孩子，應該是孩子就在附近上學，不過疫情期間孩子送去長輩家了，孩子爸爸來了

那户女生以為燃氣是免費的，從來沒交過燃氣費

那對小夫妻巨愛洗澡，而且每次洗澡半小時以上，那位老公洗完澡了還要在客廳抽會煙

所以基本上晚上9點以後，小馬哥都儘量不出房門

不過就這還是****逃不掉

疫情前，小馬哥隔壁還是媽媽帶孩子住，疫情兩個月，就成了孩子爸爸媽媽的兩口子生活

封控剛開始，夫妻倆白天居家辦公，線上開會就“口播”財務報表，小馬哥被迫聽了很多他們公司的財務機要

後期隔壁生活開始晝夜顛倒，晚上8點開始做飯、9點玩遊戲，然後每天凌晨3點開始……此處省略一萬字

小馬哥補了一句，只能説隔壁夫妻生活很和諧

這種尷尬時不時讓小馬哥渾身起雞皮疙瘩，也讓小馬哥換租的時候毅然決然選擇了一室户

看房的時候他還特意把房間每面牆都敲了一遍，確定是不是實體牆

小馬哥跟我説，像他之前那樣的合租還算好的

最慘的是他一哥們兒，也是合租房，但是隻有一個房間，沒有廚房

於是每天就只能煮泡麪，從統一吃到康師傅，從紅燒牛肉吃到香菇燉雞、香辣牛肉…

吃了小一個月，現在看到泡麪就想吐

02

@浩哥：我租的公寓，好像一座孤島

去年6月浩哥租的寶山呼蘭路地鐵站附近一處公寓

一個朝北的LOFT，每月3600元，另存300元水電，這類公寓有一個特點就是綁定服務

比如浩哥要辦網絡，必須得用公寓“推薦”的，800元一年，有時候還特別卡，後來他從裝寬帶小夥子的朋友圈裏看到，這網根本不要800塊

更無語的是，明明辦的是一年網絡，結果今年5月中旬就斷網了，還差半個月，於是小馬哥工作只能開熱點，一兩個小時視頻製作，半個月流量沒了

不過浩哥也知道這些都是公寓的通病

真正讓他忍不了的，是疫情期間公寓裏那種****無人管狀態

4月初本以為只封四五天的浩哥糧草沒備足，於是開始四處找吃的，第一個想到就是管理員，説實在的，那時候大家都已經自顧不暇了

不過作為公寓運營方，就算給不出解決方案，也不用這麼説

大一點的公寓品牌不知道，反正那種隨處可見的小公寓，疫情期間除了核酸，其他基本處於“放養”狀態

所以浩哥再租房的時候，心裏的標準很古人，就是看房東夠不夠“義氣”

最後他選擇現在二房東的房子，也是因為聽朋友説，這邊二房東在疫情的時候一直張羅着給租户找吃的

有一次搞了一袋水果，打開是一袋橘子，然後放在一樓，然後跑羣裏跟大家説，讓大家自取

有時候不知道從哪弄來泡麪和可樂這類疫情期間的“奢侈品”，也是放一樓讓大家自取

小馬哥覺得這些事情，比一萬個廣告都更有説服力

03

@阿may：求求你別再跟我提老破小

身邊很多案例想從合租換成一室户，但是一室户資源有限，往往一個小區只有個別房源

所以都説要換一室户，但真正換起來的時候很多是那種一套房被隔成2-3間自帶獨立廚衞的一室户

阿may最近換的房子就是這種，而她也是幾乎一解封就搬走重新租房的那種

因為想想之前租的房子她都覺得窒息

之前租在三林，離地鐵站還有一定距離

樓上大媽有事沒事就跑下來挨個兒敲門問他們要不要買菜，可能也是好心，不過更多是為了賺錢

這一整套房子裏，還是有個公區，然後這個公區是快遞、外賣、管理員、物業、樓上大媽任何人任何時間都可以隨意進出

所以雖然是獨立廚衞，但還是有種別人可以隨時進自己家的破碎感

不過疫情期間最讓她受不了的還不是這個

而是社區****物業

好物業對生活品質的重要性應該被大家説爛了，但是真正遇到的時候還真的恨得咬碎後槽牙

阿may説疫情期間物資很難買，但是好的物業一般都會幫忙買到一些物資，然後也會在小區做好消殺之類的防疫工作

但是阿may説她之前那個小區就很“拉垮”，沒有物資、甚至沒有消殺，阿may她們自己報名、自己做志願者、自己籌錢，買物資、做消殺

然後我説那核酸總是要他們組織來做的吧，阿may笑得意味深長：

核酸是做，不過我們樓是有🐏的，但他們不上門，只在樓下搭棚子，你愛做不做，不會管的

如果連消殺都做不到，你就能想象這裏的物資供應了

阿may説她幾乎是靠左右鄰居接濟活着，一邊是飢餓，一邊是病毒

每一件事都在阿may腦子裏打下一根樁子，這些樁子都讓阿may無比堅定的要逃離這裏

她要是還不搬走有問題的就不是小區而是她，上海那麼多小區，總能找到一個更負責的小區吧

不知道是不是被疫情期間給鍛煉出來了，她再看房子的時候，不再只是隨便看看，而是看的很細，也很實際

馬桶抽水情況摁幾遍、地漏有沒有味道、膠粘的牢不牢…

因為這些小事看起來沒什麼，但是當你像疫情期間每日每夜都住在裏面的時候，就會知道它們的厲害

那種在非衞生間位置加出來的廁所，馬桶聲音會巨大，而且那種加裝出來的地漏一遇到下雨天就會味道滿屋飄

然後阿may剛搬進去第一天，就在大衣櫥頂上看到房東和上一個租户籤的合同

她説本來她自己在房租漲價前夕就已經下手了，但終究還是快不過房東

上份合同月租2300元/月，她跟房東籤的2500元/月

本來還異想天開的想疫情後會不會降房租，沒想到現在還漲價了，200塊不多，不過也是10份午餐外賣的錢

對漲價這點，阿may後來想明白了：

越是這個時候二房東們越是不可能降價，首先TA需要彌補自己疫情期間的損失，其次漲價才會有種租房市場很火的感覺，你再不租就沒了

不過在我看來，只要大家有換租需求，只要房東送走上一户，下一户來的時候他就會考慮漲租

04

@小文：屋漏偏逢連夜雨，被裁員又漲房租

疫情期間有很多公司倒閉了，也有很多公司裁員

我身邊朋友裏對這些感受最深的就是小文，她是做汽車產品研發的，住在嘉定安亭

疫情期間小文所在公司裁員，小文也變相降薪

屋漏偏逢連夜雨，小文的房子也要漲租，因為合同到期的關係，變得不得不接受房東漲價

市場上有那種房東漲租後，租客就不租的情況，不過不是我們想象的那種突然漲了大幾百小一千的

而是漲價一點點，也是在租客承受力邊緣反覆試探

比如嘉定安亭那邊水仙小區，房東也住在同一個小區，房東把自己空置不住的房子拿出來放租

一個35㎡左右的一室户，疫情後房租從從1800元/月漲到2100元/月

這個租金在上海真的很低了，而且漲300元/月，其實真的還好

但你看到租客換租價位就明白他的選擇了，後來這位租客換到了1500元/月的合租房

雖然只有12㎡，但是裝修的不錯，雖然是合租，但是有人定時打掃房間

然後她説她有個朋友租在黃浦新天地，疫情期間公司倒閉了，薪水沒了，然後她朋友就開始給自己降租

之前房租10000元/月，現在下調預算，換便宜一些的房子，進入7000-8000元/月的市場

最近中介跟我念過最多的一種案例，就是這個6月租約到期的租賃合同特別多

很多合同都是4-5月到期，然後6月一解封就要搬

剛開始我以為這個時間點是一種巧合

後來我採訪的一位剛畢業的大學生的時候發現很多畢業生都是4-5月出來實習或者工作，然後租房

合約基本都是1年期的，這也難怪不少合同會集中在4-5月到期

而這部分人中，比較被動的就是這種情況

05

眼下的租房市場有點特別

這是解封后的第一個月，也是找工作換工作的一個月

是中學生準備升學的升學季，也是畢業生離開宿舍自己租房的畢業季

今年1000多萬畢業生，在預期就業去向裏，上海排第一

三四種因素撞出了今年這個具有特殊節點意味的租賃大年

所有畫面各不相關，卻又隱隱相連

這個6月註定故事多多

以上為正文，來自巧克麗麗