“我是如何從房東手裏要回多收的上萬歐房租”，內附租房防坑指南！_風聞

　　嗨友友們，

　　週四好呀！

　　租房一定是在法國的我們最頭疼的事情之一，大家肯定也都聽説過一些小夥伴遇到房東漲房租啊或是被故意多收了錢之類的糟心事，通常也沒啥好的辦法，只能自認倒黴。

　　但昨天小編看到一條關於法國房屋租金的新聞，

　　租客狠狠反擊了房東惡意漲房租！

　　感受到了知識與行動的力量！

　　大快人心！也非常值得學習！

　　新聞主人公叫芭芭拉，是一位和你我一樣在巴黎努力工作樂觀生活的打工仔。

　　2020年她在小巴黎6區租下了一套不到70平米的公寓，每個月租金2700歐（真的好貴喲）。

　　但是在搬進去不久她就發現，她每個月要支付的租金竟是上一位房客的1.35倍。

　　也就是每個月要多交700歐！

　　什麼？不過就是搬出搬進的事兒，房租竟然漲了700？？

　　（700歐都可以在某些地段再租一個studio了）

　　根據法國租金****參考指數IRL來計算，這個漲幅只能用五個字來形容：“離了個大譜”！

　　IRL是什麼？戳鏈接物價上漲，啥都在漲，就連房租也要漲價了？！

　　芭芭拉一氣之下就把所有相關材料提交給了部門調解委員會（la commission départementale de conciliation），隨後提交給了法院。

　　沒錯，芭芭拉把房東給告了！

　　今年6月初法庭做出了判決：

　　房東需要向芭芭拉歸還所有多收的租金，總共1萬歐元，因為它不符合巴黎現行的租金控制制度。

　　什麼？你還不知道什麼是“租金控制制度”？

　　那就讓小編來給你展開講講。

　　租金控制制度也被稱為巴黎租金限令，

　　主要是指2019年在巴黎重新實施的**“La Loi Alur/Elan**”（敲黑板）。

　　根據該法規，租金必須遵守政府制定的每平方米參考價（每個區域的參考價不同）。實際的房租不能高於參考租金的20%或低於其30%。超出限價出租，租客有權投訴房東，租金也會被強制下調，同時房東還會面臨罰款。

　　那麼，什麼類型的租約是受巴黎租金限令管控的呢？

　　1. 主要住宅12個月可續約合同;

　　2. 不帶傢俱住宅3到6年合同;

　　3. 一到十個月的移動租約;

　　4. 九個月的學生租約。

　　當然，如果房屋是有其特殊的價值，比如地段特別黃金、建築本身是歷史古蹟等，房東是可以在租金限令的基礎上，收取一個“補充租金”的。

　　房租應該怎麼算？戳鏈接巴黎半數房租定價過高！教你確認租金價格是否違法

　　除了La Loi Alur/Elan，還有一條法令同樣對房租做出了規定，那就是La Loi du 6 juillet 1989.

　　這項法令除了對房屋合同條款做出了非常詳盡的要求外，還有一條關鍵點：

　　“當空置住房被重新出租時，新的租賃合同的租金不得超過適用於前一個租户的最後租金”。

　　« lorsqu’un logement vacant fait l’objet d’une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire »

　　但有兩種情況除外：如果房東進行了裝修工程或證明其租金被低估了。

　　我們的主人公芭芭拉這次勝訴的主要法律依據就是這一條。

　　另外小編還發現一個特別重要的事情：

　　如果是通過租房中介簽約，所支付的中介費用也將會收到法規的約束。

　　一般來説巴黎的中介費用都在一個月到1.2個月租金左右。但按照Loi Alur簽訂的租約，中介公司最多隻能收取12歐每平方米（該費用對應的服務內容也有限，只包括建立客户資料、組織看房、擬定合同和入住時的房屋狀況檢查。其餘服務可另行收費）。

　　這真的很重要！

　　咱們留學生在法國找房子的時候經常會遇到中介費的事情，有時候甚至會因為這個費用引起各種麻煩和糟心，大家在委託中介找房子的時候可以留個心！

　　©Toits de Paris

　　不過，也有一些房屋租金是不受租金限令****的管控：

　　根據法國民法 (Code Civil)簽訂的租約是不需要遵守巴黎的租金限令的管控。按照法國民法規定，房東和租客之間可以自由協商租約條款：如租金、中介費，解約通知時間等。

　　以下三種租約可以採用民法：

　　1. 次要住宅合同：租客在它地有自己的主要住宅。

　　2. 租客簽約方為公司（Bail Société）：很多公司會為其外派員工籤住宅合同，併為其擔保；

　　3. 租客是組織（Association）且該房產用於其組織活動。

　　所以，小夥伴們，

　　租房時除了要看房子的位置和狀況外，一定不能忽視的就是住房合同是否符合你的實際情況。

　　如果擔心厚厚的合同條文看不懂？

　　那就看主要信息是否有清楚明白的標註。

　　例如出租者及承租者信息、住房面積、住房類型（主要還是次要）、房租組成、雜費金額、租賃時間等。

　　或者尋找關鍵詞Résidence Principale、La Loi Alur/Elan（Bail Alur）或La Loi du 6 juillet 1989（Loi de 1989）。

　　©Toits de Paris

　　編輯部還簡單總結了幾條大家在找房看房當中最容易踩的坑，希望能夠幫助到正在找房子的你們：

　　騙取押金

　　無論房東和中介都沒有法律依據可以單方面扣除你在入住前交的房屋押金。除非承租者有毀約行為或者房屋收到了破壞。

　　押金金額

　　不帶傢俱的押金金額不超過一個月租金；帶傢俱的押金金額不超過兩個月租金。

　　以擔保人名義籤合同

　　在簽訂住房合同時一定要再三確認承租者信息是你本人。如果信息填的是擔保人，那麼你將無權申請房屋補助等。

　　歧視承租者

　　2002年6月17日通過的法案規定，房東或中介不能因房客的國籍、性別、體表特徵、家庭狀況、性取向、政治見解及種族等等，拒絕租給對方房子。

　　虛假房屋狀況單

　　在入住前承租者和房東或中介要一起對房屋狀況進行實地核實，這是在退租時證明承租者是否有毀壞房屋的重要依據。

　　要求必須租滿多久，否則不退押金

　　房屋押金和租賃時間沒有任何關係，承租者可以在合同相關規定下提前退租。

　　中止合同

　　承租者可以在租賃期間選擇中止合同，但是要以掛號信形式或通過中介向房東發出通知。含傢俱或學生合同為提前一個月，空住房為提前三個月；

　　房東也可以以掛號信形式或通過中介向承租者發出中止合同的通知。有傢俱的住房合同為三個月，空住房合同為六個月。

　　找房子不是個容易事兒，除了天時地利人和，同時也需要了解很多相關知識。

　　如果萬一就是説咱運氣不好，被房東給坑了也不用害怕。一定要記得拿起法律的武器保護自己的合法權益！

　　希望大家都能在異國他鄉，順利找到一個温馨的小窩。

　　Peace and Love。

　　你在租房時遇到過什麼糟心事兒或是經驗教訓，也歡迎留言分享。

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