賣房，賣房，賣房_風聞
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识2022-06-27 15:31
提問，已經有3套房了，再購買一套住宅，是屬於炒作性質，還是屬於剛需性質？答案是，因時而視，因勢而視。
如果是在一年前，有3套房再買一套，那就屬於炒作，而在當下，有3套再買一套，或許就屬於剛需。
別問為什麼，你還不興人家親戚這個時候過來投靠嗎？
6月21日，武漢發佈最新的限購政策調整，本市户籍居民在限購區域有2套住宅的，可以再買一套，而據媒體從武漢房產交易中心得知的訊息，武漢的同志們如果已經通過父母投靠或者是二孩三孩政策買了3套房的，可以無條件再買一套。
也就是説，最高限購套數，是4套。
*齊魯晚報
4套房屬於剛需還是屬於炒作呢？答案我開頭就説了，可以是剛需，也可以是炒作，就看不同時間段的需求。
這段時期，全國各大城市，從一二線（比如廣州）再到四五線小城市，都在猛烈地調整購房政策，把究竟算是剛需還是算是炒作這個事兒重新界定清楚。
而一些城市則乾脆不界定了，不就是賣房嘛，賣，機關單位的基層直接下場去賣，把KPI背起來不就是了，一時間竟搞不清楚究竟誰才是房產銷售。
這就是另外一種打法了，你看，沒有必要非得掙有錢人的錢，沒有剛需，可以創造剛需嘛。
優秀選手有兩位，他們各自用自己的身法在這個時間騰挪閃動，令人印象深刻。
第一位是青島，前段時間，青島上了熱搜。
原因是青島薛家島街道辦發了一則通知，要求轄區內各社區和企業單位發動宣傳，讓有條件的居民買新房，注意了，是新房，並且要做好購房意願的摸排情況。
不僅如此，買了沒買，有沒有實質性成交，還是要納入考核的，「6月底，每個合作社完成網籤不少於2個」、「該項工作納入2022年度工作考核」。
而且完不成的話，社區要被扣分，社區書記可能要被扣錢。
青島該街道辦回應：確有此事。也挺好，直接承認了，就是沒錢了，能怎麼着呢，我覺得這麼敞亮也是很好的，總比做了不認，發了又撤回要好一些。
發了又撤回説的就是廣州了。
5月份，廣州增城區住建局發了一份通知，就是鼓勵當地的房產公司和大企業搞團購，他們在中間牽線搭橋做工作，一方面推動地產公司讓利，另一方面讓企業員工能買就買。
本來工作已經進行到了地產公司摸排階段，企業、樓盤、優惠都到位了，但事情被捅上了熱搜，受到關注，然後通知就撤回了。
第二位優秀選手，則是廣西玉林，地級市。
玉林的做法在青島的基礎上更進一步，直接搞了了一個「新房下鄉」之類的活動，類似很多年前的「家電下鄉」，而為了配合房子能下鄉，玉林則是直接把當地的基層人員都外派下鄉了，所謂駐村呢。
幹嘛呢？就做一件事兒，賣房。
*這個標題還是很直接的
發動沒有進城的農民，進城賣房，同時宣傳各種購房補貼和優惠，等等，據經濟觀察報的採訪，當地一位基層人員，已經把朋友圈的簽名改了：
「買房找我！」/「專車接送看房全程服務到位」。
你敢信這居然是吃鐵飯碗的人的朋友圈？屬實是非常魔幻了，當然，他並不隸屬於任何一個房地產公司，也不會從他們那裏拿錢。
嚴格來説，賣出去多少套房，並不是他們的績效，他們的績效指標是，用房子和進城人口掛鈎。
每賣出去一套房，按4個進城户口算。
2022年，這座城市的目標是，需要各級部門和單位共同完成向村民推薦成交8000套房子的任務。
指標層層下壓，很多人赤膊上陣，不僅住建，教育、醫療等等系統線都背上了任務，比如當地某高中，就在教學之外，還安排了30多個人購房團進城看房。
玉林衞生系統則在招聘和審批上下功夫。
譬如你是應屆畢業生，你已經通過了衞生系統的考核，如果你已經在玉林城區買了房子，那麼在錄用的時候，就會優先錄用你。
也就是説，招錄和買房捆綁。
以前我們知道了，户籍、醫保、教育等等和房子捆綁，現在更進一步，招錄也捆綁。
再譬如你是退休醫師，然後想開辦診所，能進城買房的話，就可以給予優惠政策，同時優先審批，好傢伙。
以前是我年少太天真，現在來看，房子確實是硬通貨啊。
玉林下轄的博白縣對下村賣房賣得好的基層人員，則給予晉升、評優上的優先權，同時在工作調動層面，給予優先考慮。
有些人是直接把自己家的親戚朋友都變成了完成指標的對象。
對於願意進城買房的農民，當然也是直接真金白銀地砸補貼，給優惠，據當地宣傳，對於願意買房的人，在補貼、教育、優惠、貸款等等各方面給予照顧，而且幅度很大。
比如安排孩子在義務教育階段的學位，在公積金貸款層面給予優惠，在醫療、裝修等等各方面都有動作，看下面這張圖。
其中最亮眼的一條是：買房提供就業崗位。
好傢伙，這是最閃瞎眼的一招了，買了房，還能提供就業，真的假的？答案是真的，而且提供的崗位裏，還有公益性崗位，相對比較穩定的。
譬如可以去做單位裏的清潔工，工資是當地最低工資標準的1.2倍，1896元，甚至還能進當地的職業學校當老師、招生專員、教務主任之類的。
有一説一，這個買房的待遇還是相當之高的。
從一二線城市的限購調整，甚至直接下場賣房（青島），到三四線城市花式奇招的路數，還是可以明確感知到目前大家對於賣房這件事情的渴求。
賣房是幹嘛？就是去庫存嘛，説明目前指標高企，企到大家都很憂心忡忡。
而這件事情，並不僅僅只是涉及到房企那麼簡單，和很多因素都有着緊密關係，想説很多，但似乎並不能説太多，令我最感慨的是，曾經幾年前，我們還在探討租售同權，而如今已經把招錄和就業這種問題，都往房子上搭了。
想説的很多，但為了避免過多表達，只能談一些能談的，就聊兩點吧：
第一，你看，房子並不只是房子，某種程度上類似於硬通貨，完全只具有商品屬性的房產，在城市聚集區域幾乎是沒有的，它還是某種財富邏輯和流轉路徑。
當我們在談論房子的投資屬性時，並不僅僅是指房產升值，還是指承載在上面的各種生活權益，而這是人為的。
所以説限購只是表面的，真正的核心邏輯是：
房子在社會資源的分配上佔據了多大比重，你看玉林提供的各種資源就可以感受到，比重是非常大的，教育醫療就業都在傾斜。
其實不僅玉林，一二線城市是不是也是這樣，當然是的。
當你把各種優勢社會資源和房子進行高強度捆綁時，再怎麼去限購，其實本質上都是在鼓勵，房子麼，可以理解為一個空間，一堆鋼筋水泥，怎麼理解都行，但本質都是一張票，入場票。
第二，中國農民是這個社會最偉大的一個羣體了，這些人在年輕的時候，作為農民工去支撐大城市的建設，年老了拿着錢，去買自己家鄉的房子，把錢送上去。
而一旦碰上這種需要去庫存的時期，他們或者他們的下一代，又是支撐當地樓市的終極力量。
都已經這麼努力了，那就是把房子建好一點吧，至少不要爛尾，無論如何，掏了錢，拿到如期交付的產品，這是基本的商業契約，也是基本的善意。