罕見！千億房企連續更換關鍵財務人員_風聞

進入2022年，上半年馬上要過去，佳兆業集團始終無法發佈2021財報。

6月28日，深圳證監局發佈關於對佳兆業集團採取責令改正措施的決定。

深圳證監局表示，佳兆業作為公司債券發行人，未按規定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發行與交易管理辦法》相關規定。

根據《公司債券發行與交易管理辦法》第六十八條規定，深圳證監局決定對佳兆業採取責令改正的監管措施。佳兆業應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，並於收到本決定書之日起30日內向深圳證監局提交書面整改報告。

6月29日，佳兆業向記者表示，公司高度重視深圳證監局出具的相關監管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。

值得注意的是，佳兆業近期更換了首席財務官。

6月20日，佳兆業公告稱，吳建新已辭任首席財務官以投放更多時間於個人事務，自2022年6月20日起生效；與此同時，佳兆業宣佈，羅婷婷已獲委任為公司首席財務官。

羅婷婷現任佳兆業副總裁，主要負責財務管理工作，她在佳兆業任職已經超過10年，先後擔任佳兆業控股計劃財務部部門總經理，集團總裁助理等職務。佳兆業在公告中指出，獲委任為首席財務官後，羅婷婷將主要負責監督佳兆業於中國的財務管理。

內部的首席財務官換掉之後，佳兆業緊接着更換了外部負責年報的審計機構。

6月27日晚，佳兆業集團公告，公司尚未能夠與致同（香港）會計師事務所有限公司就雙方接受的時間表達成協定，以就2021年度業績完成審核。

根據董事會的建議，致同已辭任公司核數師，自2022年6月27日起生效。在公告中公司不忘繼續強調，“致同亦已確認，除未能就上文所述的審核時間表達成相互協定外，概無有關其辭任的其他事宜 須提請本公司股東垂注”。

致同被建議辭任後，開元信德會計師事務所有限公司臨時補位，被委任為公司新核數師，任期至公司來屆股東周年大會結束為止。

自3月底宣佈延遲刊發年報以來，在港上市的佳兆業集團自已經停牌近三個月。此外，佳兆業集團近一週連續更換首席財務官和年審會計師，這樣的情況不管在A股還是港股上市公司中都極為罕見。

去年11月，千億房企佳兆業集團旗下錦恆財富規模超百億的“理財產品”開始爆雷，隨後公司發生公開市場債務違約。

進入2022年，上半年馬上要過去，可公司始終無法發佈2021財報。6月28日盤後，深圳證監局官網發佈了對佳兆業的監管措施，要求公司高度重視上述問題，依法履行信息披露義務，並於收到決定書之日起30日內提交書面整改報告。

自3月底宣佈延遲刊發年報以來，在港上市的佳兆業集團自已經停牌近三個月。此外，佳兆業集團近一週連續更換首席財務官和年審會計師，這樣的情況不管在A股還是港股上市公司中都極為罕見。

去年11月4日，由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的“理財產品”爆雷，投資者猝不及防，數百名投資者聚集在集團的辦公地深圳嘉裏中心，尋求兑付方案。

根據佳兆業方面彼時披露，錦恆財富代表集團若干成員公司及其聯營公司所發行本金額約14.93億元的理財產品已於2021年10月及11月到期。截至2021年11月4日，佳兆業集團通過錦恆財富佈局總本金119.13億元，預期到期利息還有8.75億元，合計是127.88億元。

隨後在2021年12月20日，佳兆業集團又發佈公告稱，其所發行的本金4億美元、利息為6.5%的優先票據已於2021年12月7日到期，佳兆業未於當日支付本金及1292.78萬美元的應付利息。佳兆業稱，其一直與優先票據持有人的代表商討，就尚未支付的優先票據制定全面債務重組計劃。

佳兆業2021年半年報顯示，公司負債總額2376億元，資產負債率為74%，總有息負債1237.8億元，淨負債率為93.7%。這些表內負債之外，佳兆業集團還有445億元的“少數股東權益”，數額甚至超過368億元的歸屬母公司股東的所有制權益，其中有多少是明股實債無法知曉。

自爆雷後，佳兆業集團停止了每月披露經營數據的慣例。根據地產第三方機構克而瑞的數據，2021年佳兆業實現合約銷售金額1196億元，排名從前一年的行業第25下滑到第36。2022年1至5月，佳兆業實現合約銷售金額81.2億元，較2021年同期的579億元下滑86%，排名從23下滑到63。