這一城有樓盤首付僅需一萬元，涉嫌擾亂金融秩序_風聞

前一陣子 #鄭州670名碩博業主陷入爛尾困境# 的問題沒解決，如今鄭州又有某樓盤首付僅需1萬，這到底是不是殺豬盤？

據悉，該樓盤位於管城回族區未來路，房屋單價在13500元/平方米左右，開發商為河南本土某房企。

記者詢問具體如何操作時，中介解釋稱，即把評估價格做高，“其實就是貸的越多，首付就越低。”

根據售樓中介的描述，拿100萬的樓盤價格為例，按30%的首付比例來看，需要30萬的首付，但是這個項目周邊的房子均價比這一項目貴30%左右。

“而銀行在給出評估價時，要通過同時期同地段其他樓盤均價、開發商資質、是否精裝、相關配套等多方面評估，”

此時，銀行認為這套房子的評估價能達到142萬，那麼貸款額度就達到了99萬，這樣原本100萬的房子，購房者只用出1萬的首付。

該中介稱，因户型等原因，上述樓盤的房價相較於周邊樓盤的房價，每平方米便宜約3500元，因此造成該房屋的評估價格遠高於實際出售價格。

而當記者質疑該行為的合規性時，中介表示，雖然是不合規的，但開發商有辦法操作，“每個開發商合作的銀行都不一樣，網點也不一樣，有的銀行能做，有的銀行不能做，關鍵點還是在於開發商有沒有權限。”

隨後，記者表達了對樓盤是否會出現風險的擔憂，其讓記者安心，他表示，中間有各種細節操作，不用擔心，就是正常買房，絕對是安全有保障的。

這樣的操作引發了網友熱議。

事實上，把100萬的房子評估成142萬，這樣的行為涉嫌虛報納税和擾亂國家金融秩序，屬違法行為。

《刑法》規定，擾亂金融秩序，如擾亂銀行交易貸款，情節嚴重可成立擾亂金融秩序罪。

一個地區出現越多的爛尾樓，並不一定代表經濟差，但一定能代表當地資金監管、預售許可制度、遇到爛尾後的處理能力上存在着欠缺。

如果連最基礎的爛尾樓問題都解決不了，指望着靠槓桿來推動消費，那麼樓盤市場只會越來越崩。

不管是一萬的首付還是一千的首付，就記住一點，天上不會有白掉的餡餅，但有可能是違法的餡餅。