房價跌了！_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

這些年大家印象裏的房價一直在漲，都很難相信會有房價下跌的那一天了，“房價永遠漲”似乎成了一種信仰。

然而，房價下跌的日子，正悄然到來。

房價普漲早已不存在，城市之間形成分化，去年一線城市和一些二線城市房價還在漲，而另一些二線城市以及三四線城市房價則開始了下跌。

根據國家統計局公佈的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，與2020年12月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的有17個，上漲的有53個。二手住宅方面，與2020年12月份相比，價格下降的城市有26個，持平的有1個，上漲的有43個。

可見雖然還是以房價上漲的城市居多，但即使是在70個大中城市裏房價都存在分化情況，已經有不少城市房價下降了。

今年房價下跌的城市進一步增加。

今年5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降城市有46個，已經比上漲的多了。具體到城市分化，5月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，二線城市環比下降0.1%，三線城市環比下降0.3%。

**一線城市新建商品住宅還能漲，但二手住宅就難以漲價了。**5月份一線城市二手住宅銷售價格環比持平，二線城市環比下降0.3%，三線城市環比下降0.5%。

如果只看房價，那似乎跌得不多，但再看銷量，那下降得就比較多了。今年1-5月份，住宅銷售面積下降28.1%，住宅銷售額下降34.5%。

銷量下滑嚴重，房價下降也就不那麼意外了。

不過房價下滑幅度還不是很大，這和各地推出的“限跌令”，限制房價下降有關。截至去年11月，全國有21城發佈了“限跌令”，這些城市包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。

不讓房價下跌，只能讓房子更賣不出去。負債累累、急需賣房回款的房企對此十分焦慮，廣東省地產商會近期發給廣東省住建廳的文件裏就建議，相關城市根據實際市場情況放寬“限價令”，以利於房企採取合理的降價促銷自救行動。

各地政府還是在想辦法維持房價穩定的同時促銷，最近也就有了很多房地產相關新聞。

比如鄭州市5月新房住宅銷售套數相比4月環比下跌約29%，二手房住宅成交套數相比4月環比下跌44%。房子賣出去越來越少，出台了棚户區改造房票安置。

拆遷户可憑藉“房票”購買商品房，使用房票不僅能享受安置補貼權益金額8%的獎勵，還可以享受3個月過渡費的現金獎勵。房票的使用期限為自核發之日起12個月，逾期未使用視同自行放棄房票安置。

為了去庫存，真是想盡了辦法。

除了鄭州，其他地方也在調整樓市政策，連雲港、泰安、銀川、常州、石家莊、漳州、長沙、蘭州、南京、蘇州等地，推出的樓市新政主要為降低首付比例、加大公積金購房支持力度、下調房貸利率等。

可是現在很多人也拿不出錢買房了，即使是貸款買房也因為對未來較為謹慎而動力不足，更傾向於儲蓄以應對潛在的危機。

體現在銷售數據上就是房子賣不出去了。

這對房企可不是好消息，房企還等着賣房回款呢，這下現金流告急了，償債高峯期來了，就容易違約。房地產企業違約情況已經很多了，像恒大那樣知名的還沒有，但有些企業已經很嚴重了。

如果讀者朋友們現在想買房，其實可以考慮買建成的二手房。即使是前幾年建成的二手房都未必可靠，這一點看我們之前寫的《買房大逃殺》裏的房子質量就知道了。而現在買在建的房子，則有可能遇到開發商資金鍊斷裂，秒變爛尾樓的問題。

當然，我看不少讀者朋友應該也是沒錢買房的，也可以攢錢等樓市政策更優惠一些。

以前有人説過，盼着房價下跌不是好事情，因為房價下跌的時候，經濟問題、就業問題等早就讓人焦頭爛額了，根本沒精力關心房價是否下跌了。

如今，房價在很多地方是真下跌了。

上下滑動查看參考資料：

1-5月全國房地產開發投資同比下降4.0% 住宅銷售額下降34.5%_數據_宏觀頻道首頁_財經網 - CAIJING.COM.CN http://economy.caijing.com.cn/20220615/4868243.shtml

2021年12月份70城商品房售價同比漲幅回落 房價總體穩中有降_滾動新聞_中國政府網 http://www.gov.cn/xinwen/2022-01/16/content_5668511.htm

降首付放寬限制 多地出台樓市新政 https://www.yicai.com/brief/101417881.html

降首付給補貼 多地調整房地產政策_中國經濟網——國家經濟門户 http://district.ce.cn/newarea/roll/202205/19/t20220519_37596342.shtml

5月57個大中城市二手房價同比下降 牡丹江跌幅超過10%_財經_中國網 http://finance.china.com.cn/house/20220616/5828461.shtml

年內又一償債高峯期臨近 房企如何應對境內債展期_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2022-06-15/101899474.html

“限跌令”影響房企降價自救 廣東省地產商會建議調整政策_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2022-06-11/101897733.html

地方政府刺激樓市手段頻出 “房票”制度重現市場_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2022-06-21/101902254.html

孟曉蘇：鄭州房票是妙招！正撓在去庫存“癢處” 網友：“王炸”救市，開發商要笑醒|鄭州市_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/china/2022-06-22/doc-imizirau9875886.shtml

文章用圖：圖蟲創意

本回完

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