返鄉置業的年輕人，賺了還是虧了？_風聞

要不要回縣城偷得一個浮生半日閒？

這個困擾了無數年輕人的抉擇難題被現實一次次地刷新，回縣城進廠、回縣城考公、回縣城買房……種種分歧為縣城生活殘忍地劃下了一道分水嶺。但縣城經濟總需要有人盤活，特別是樓市。

6月份，山東省臨沂市某縣率先發布了購房消費政策，對無住房或擁有住房並已結清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸政策，首付款比例為20%，還發布了相關的人才購房補貼。

縣城大大小小的樓盤，無論多麼精緻高端似乎都是一個挪不走移不動的擺設。截止2021年底，中國一共有近2800個縣，常住人口一共有2.5億左右，佔全國城鎮常住人口的近30%。對比之下，2021年底全國房價過萬的縣城103個，佔1866個縣城的5%。

換句話説，大部分縣城的房價都在可承受範圍之內。據悉，縣城的房價以3000～8000元/平的價位居多，百萬以內輕鬆拿下。如今，房地產儼然成了縣城經濟的支柱性產業，花花綠綠的樓盤廣告貼得到處都是，來來往往間，難免有人心動。

隨着限購政策的日益放開，更多人開始思考返鄉置業到底值不值？

35%的公攤，買房無法承受之痛

徐聰｜房價4600

為了買房，徐聰一家將積蓄都掏空也沒能湊出60萬。

家裏借了一圈，親戚朋友能出動得一個沒有落下，這才勉強湊足了全款。徐聰今年28歲，自小性格內向，沉默寡言，高中沒有考上就出來打工，先後換過四五份工作。前幾年，父母似乎也不着急，25歲以後，眼看身邊的同齡人紛紛結婚生子，家裏這才開始盤算兒子的後半生。

徐聰的父母一輩子在務農，兩年前花不到十萬塊給兒子買了一輛吉利，剩下錢勉強能湊個首付。可買房不只是一項單純的消費行為，最重要的還是跟徐聰未來的婚姻掛鈎。在縣城裏，單身的大齡男青年似乎越來越多，幾度推辭，相親結婚的問題還是沒有繞過去。

徐聰自25歲就開始相親，用他自己的話説，這三年來見過的女孩子比前二十多年加起來都要多。這兩年，縣城的相親市場上條件越來越嚴苛，長相、身高、學歷、工資……幾乎缺一不可。家裏人覺得徐聰在學歷與工資上落了下風，如果能全款買個房子，至少在相親時多少也有些“底氣”。

但60萬的預算，在縣城能買到什麼樣的房子？

首先，縣中心的均價7000以上的精品樓房基本與徐聰無緣了，這還算便宜，隔壁縣距離市區近，均價瘋狂飆到9000多。他也考慮過二手房，可是家裏覺得婚房最好是新房合適，偏遠一些的新建小區也不便宜，均價能達到6000多。徐聰的父母看了兩個多月，最終找到了一處綜合考慮算滿意的樓盤，4600一平，全款剛好控制在60左右。

儘管這個小區離城區中心二十分鐘的車程，但至少價格划算。如果再高一點，他們只能考慮貸款，可當時決定全款買房，不光是為了更好地融入相親市場，還因為徐聰的工作根本負擔不起任何房貸。

徐聰在一家手機店上班，在線下手機零售日漸蕭條的市場前提下，每月工資大多時候不到四千。今年4月份，徐聰在相親過程中認識了一個女孩，當地組裝廠上班，月薪也只有兩千多，一個很殘酷的現實擺在眼前：他們供不起哪怕一點兒房貸。

房子買了以後，徐聰本以為總算可以高枕無憂，可萬萬沒有想到接踵而至的問題更多了。4000多的房子的確便宜，但35%的公攤面積瞬間讓他覺得自己上當。父母種了一輩子地，對公攤概念分外模糊，再加上銷售的舌燦蓮花，他們所有的注意力都在平均價上，壓根沒有意識到這一點。

據悉，國內房屋高層的公攤面積在20%到25%左右，小高層與洋房則更低。徐聰130平的房子算下來實際得房面積居然連90平都不到，縣城裏的公攤面積一直是根深深扎進業主心裏的荊棘，徐聰朋友的小區公攤也高達36%。

此前，融創在青島的樓盤，交房時創造可能是房地產歷史上絕無僅有的公攤面積紀錄——公攤面積佔到建築面積的46%，一套146平的房子，結果交房時，套內面積67.85平米，堪稱迷你套四户型。徐聰覺得自己是個實實在在的“大冤種”。

在附近的樓盤都破6000時，徐聰的房子顯得獨樹一幟。漸漸的，很多業主發現不對，羣裏經常討論為什麼小區的房價比周圍便宜這麼多？公攤是一回事，亂七八糟的猜測也越來越多，甚至上升到玄學領域，諸如地皮是墳地、路衝、風水不好……種種議論讓徐聰哭笑不得。

徐聰小區業主討論截圖

如今，剛剛入住沒有多久，小區業主羣裏就有人開始轉賣二手房，價格4000出頭就賣，有的甚至賣到3800。徐聰有個鄰居最是忌諱風水，發現路衝後沒多久就搬走了，他上網查了一些資料，心裏也開始莫名牴觸。

可錢都花沒了，哪裏有錢再換第二套？

縣城高檔小區，一個精緻的“偽概念”

馬琳｜房價8000

在徐聰小區不遠處，是縣城裏一個很有名的高檔小區，房價幾乎是他的兩倍，儘管兩個小區的位置差不多，就連樓盤宣傳的商圈都是同一個，徐聰的初中同學馬琳就住在那裏，本以為高檔小區應該沒有那麼多煩惱。

事實證明，他想多了。

從搬進這個小區，馬琳最頭疼的就是過夏天。北方夏天雨水多，小區南門的積水能深到大腿，每天都有幾個保安守在門口來來回回地幫業主推車。一吐槽起自家小區，馬琳似乎能數上三天三夜，業主羣裏至今還有一羣鄰居在收房前整理的一張“致開發商”清單。

圖源來自受訪者提供

原本規劃好的高端休閒區與兒童樂園縮水成了兩個鞦韆與一個沙坑，馬琳的女兒剛兩歲，平時從來不許孩子過去玩，小區裏也陸陸續續有家長反應沙坑衞生問題，更關鍵的是，一到下雨天，坑裏便積滿了水，馬琳帶着孩子都不敢經過，生怕踩空掉下去。

小區內沒有公共的活動場所，大面積的小橋流水佔了80%的花園面積。但當時買房的宣傳冊上，休閒健身區的成本標價赫然是200多萬，最終成品卻連個兒童滑梯都沒有。縣城8000多一平的房子，這個價格別説放在一個地方，就算是在全國的縣城平均房價裏也算上游，由於位列高檔，小區的物業費要比周圍貴上一倍，但真金白銀換來的卻是無休無止的抱怨與爭端。

小區的地下車位規劃得一塌糊塗，不少業主幹脆將車隨便停在公共過道里，導致馬琳時不時就投訴，可即便如此，現狀還是沒有改變。高檔小區在縣城裏其實並不好賣，馬琳所在的縣城均價超過8000的小區屈指可數，原本她跟老公想去市裏再買一套。

可前提是先把手裏這套賣出去。

曾經宣傳熱火朝天的高檔小區，交房不久原形畢露，再轉手大多無人問津。馬琳小區的業主甚至在羣裏呼籲鄰居不要再在抖音、朋友圈等社交平台吐槽小區，因為會導致二手房熱度下跌，最終得不償失，吃虧的還是他們。

從計劃開始在市裏買房，馬琳一家就發現這套房子似乎要砸在手裏了。首先，他們家是四室，足足有146平，按照8000來算，總價也要將近120萬。去年，他們縣居民人均可支配收入只有25413元，其中城鎮居民36305元、農村居民15277元，均低於全市平均數據。

環顧四周，當六七十萬就能拿下一套房時，縣城裏的高檔小區驀然變成了一個精緻的幌子。當然，二手四室本來就不好賣，據58同城、安居客發佈的2022年《1月國民安居指數報告》顯示，1月份全國新房市場中，三居室找房熱度佔比為49.9%。且據58同城、安居客發佈的《2021青年置業報告》顯示，有56.9%的受訪青年在買房時期望選擇三居室。

去年，馬琳的老公調到市裏的總公司上班，眼看女兒要上幼兒園了，她在市裏看上一家雙語幼兒機構，可是唯獨房子的事情卻遲遲沒有解決好。

好不容易順利交房，卻沒幾個鄰居

曹涵｜房價7500精裝

一連幾天陰雨綿綿，曹涵下班回到新小區，原本人氣就不怎麼旺盛的小區在陰天傍晚顯得更加冷清。他沒事就喜歡站在樓下，數一數整個單元亮了幾户人家，奇怪的是，這裏跟其他小區剛好相反，週末的燈盞遠比工作日多。

原因很簡單，只有週末在外工作的業主才有空回來住上兩天。

曹涵的房子在高鐵站附近，又帶裝修，由於交通方便，這裏一時間成為縣城年輕人返鄉置業的福地洞天。這幾年，回老家買房似乎成為年輕羣體之間的消費熱潮。《2021-2022返鄉置業報告》數據顯示，2022年返鄉置業的人羣佔比達到41.2%，誠然，各中理由也十分充足。

曹涵能順利拿到房子鑰匙幾經波折，交房之前，他們小區連帶開發商一度成為了當地置業的雷區，眼看同期樓盤都順利交房，只有這一處拖拖拉拉。先是有業主發現陽台沒有封，接着買房時承諾的智能密碼鎖、綠化都成了泡影，就連學區的劃分都有很大的偏差。

小區的交房時間在抖音上被嘲諷為“全縣交房最慢”，開發商一度被傳資金鍊斷裂。這兩年，爛尾的樓盤搞得人心惶惶，曹涵遲遲沒有拿到新房鑰匙，之前的置業顧問自從買完房後就立刻變臉，無論問她什麼問題都到處踢皮球。

他偷偷向自己賣房子的高中同學打聽，對方給出的理由也十分離譜。説遲遲不交房只是小區規劃問題，與資金鍊沒有關係，等規劃一完畢，拿到工程竣工證書就能順利交房。言外之意就是小區某些設計不合格，這個證書根本就拿不到。

如今，好不容易順利交房，整個小區卻空蕩蕩的，一到晚上宛如一座空城。

縣城的住房空置現象一直很嚴重，西南財經大學研究報告顯示，我國住房空置率普遍達到22%以上，一線城市應該在15%左右，三四線城市空置率高達30%以上，空置最大的莫過於縣城。縣城的房子並不是一處温馨的家，更多時候只是剛需之外，留給自己的一條“後路”。

19年年初開盤的房子，三年過去了，小區至今還有剩房沒有賣出去。

36層的高層在開盤宣傳時自詡為“縣城地標”，但隨着國家住建部出台“縣城新建住宅以6層為主，佔比應不低於70%”的文件，原本就不太受歡迎的高層銷售更加雪上加霜。這個所謂的縣城地標漸漸從噱頭成了他對外提都不想提的槽點。

事實上，儘管年輕人返鄉置業成為潮流，但縣城的樓市始終冷冷清清，新增人口與新盤供應永遠卡不上拍。以曹涵所在的縣城為例，2021年的當地城區樓盤示意圖顯示，在售項目56個，售罄項目或暫未退新的樓盤有39個，新入審項目5個。

反觀人口，雖然年輕人高聲呼籲回到縣城，但現實裏的縣城從未改變過人口流失，根據第七次全國人口普查公報顯示，曹涵所在的縣城常住人口為841035人，年齡結構中0-14歲佔比18.69%，60歲以上佔比26.48%，65歲以上佔比19.14%。

換句話説，老人與孩子佔了大部分。曹涵性格外向，可從搬進新小區後，他從未見過鄰居的面，一個樓道里四户人家，只有他搬了進來。住的地方沒有人氣，還能算一個家嗎？他時常這麼問自己。

後記

或許，小城的喜怒哀樂永遠比大城市更加鮮明，因為在安逸裏一切都顯得刻骨銘心。城市化的進程滾滾而來，縣城一座性價比超高的房子便成了年輕人抵制內卷的一個重要載體，熙熙攘攘，紛紛擾擾，從某種角度來講，這是縣城房地產的希望，但未必是年輕人的幸運。

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