曾入選“中國十大豪宅”，現在價格卻比10多年前還低_風聞

在深圳有這樣一個富人區，別墅院子長的雜草高過人，長期空置。

這個地方就是曾經的“中國十大豪宅”——深圳東部華僑城天麓。

近日，阿里法拍一套223平方米的天麓3區萊茵莊園46棟A501房產流拍，起拍價為558萬元，摺合單價2.52萬元/平方米。

該房源最早在2018年9月就曾上架，先後6次流拍，起拍價也由最開始的823萬元降到了現在的558萬元，降幅達265萬元。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。

對於天麓以前的售賣價格，上述工作人員表示並不知情。

經過查找資料發現，2008年8月，天麓二區開盤，單價為7-9萬/平。2008年年底，一、二、七區入夥，獨棟單價為6-10萬/平，雙拼單價為4-7萬/平。

據新浪博客某博主2008年的爆料，最高單價達到19萬每平，對於10年前來講，這個價格已經是天價了。

有記者實地查看感慨，看到那滿是雜草的院子，茅草長得比人還高，明顯能感覺業主很不誠心賣，院子也不找人修一下，都快把門給遮住了，一看就是空置了很多年。從來沒在深圳見過，空置率這麼高的別墅區。

此外，因項目地處大俠谷、茶溪谷、雲海谷、大華興寺等旅遊景區，項目周邊偶爾還能看到部分觀光遊客。

現場工作人員表示：“目前還在售的主要是天麓3區的產品，均價6萬-6.5萬元/平方米，面積在100-150平方米不等，此外聯排別墅的花園屬於贈送，一樓花園也有100多平方米。目前三區大概還有40套可售房源。這個價格已經比前幾年低了很多，所以還有很久以前買了這房子的業主不是很滿意。”

該工作人員則舉例，跟大梅沙最近的天麓5區，有幾套別墅是業內頂級設計師設計的，除了品質一流，購房者購買這裏的別墅，還相當於買了一個山頭，不過這些別墅價格是以億為單位的。

2009年-2010年華僑城天麓連續兩年入選中國10大豪宅，另外還拿了國內外還拿多個獎項，包括曾經榮獲過聯合國“全球人居環境最佳社區，稱得上是名副其實的豪宅。

鏈家網上天麓掛牌的項目並不多，比如天麓6區一套223平方米的4室2廳，業主掛牌價980萬元，摺合單價4.39萬元/平方米。

公開資料顯示，東部華僑城位於深圳鹽田，沿山而築，可俯瞰大梅沙全景，佔地近9平方公里，是華僑城投資35億元開發的世界級度假旅遊目的地、首個國家生態旅遊示範區，由酒店、文旅、地產等板塊組成。

據深圳房地產信息網顯示，天麓共分為4個地塊分8區開發，主打的是洋房和別墅，整體規劃了大峽谷、茶溪谷、雲海谷三大主題區域。其中天麓的住宅產品，單價最高的當屬2009年入市的天麓8區，曾以13萬元/平方米單價晉升深圳樓王。

自2007年天麓1區開盤後，至今15年時間過去了，這期間深圳不少片區房源上漲迅猛，但相對而言天麓的房價並未呈現太大變化。甚至2017年時，還曾有網友發帖，宣稱願意降價1000萬元售賣天麓8區獨棟別墅。

“深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經很遠了，一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過後來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。”在深圳從業多年的資深經紀人表示。

再好看的山景、海景、湖景，也許都只是美麗的陷阱。樓盤周圍有大面積的自然生態景觀，往往意味着周邊無土地可繼續開發，後期難以帶動房價繼續上漲。

看到鹽田區豪宅無人競買，一位網友評論道，好的自然風景有時候也“有毒”，它不僅能打動人，也很容易坑人，豪宅同樣離不開城市資源，單純的山水就是荒郊野嶺；有了城市資源加持，山水才會真正變身為豪宅區。