力度空前！這個千萬人口城市購房政策大鬆綁_風聞

廣東東莞限購區域大鬆綁。

7月4日，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》，明確除個別區域外，其他區域取消限購。

根據《通知》，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。東莞市户籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房。

非本市户籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會保險費或個人所得税繳納證明。

《通知》明確，除限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地產市場在合理區間內運行。

同時，東莞將繼續實行住房限售政策，在通知施行之後網籤的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。

東莞市住房和城鄉建設局指出，此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。

另外，《通知》要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

值得一提的是，這是東莞年內第3次放鬆購房政策。

4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新了購房政策，對外地人才購房限購放鬆，個税或社保要求降低，由此前的“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”；同時，恢復個税購房政策。

當時政策規定，自2022年5月1日起，非東莞市户籍居民家庭具備本科以上學歷、或初級以上職稱、或技師以上資格的，能提供購房之日前2年內在東莞市累計繳納6個月以上社保或個税證明，可以在東莞市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在東莞市累計繳納24個月以上社保或個税證明。

另外，入户即可購房；社保之外，可憑藉個税證明買房。

時隔兩週，5月14日，東莞住建局等8個部門又聯合出台“莞七條”穩樓市。

其中，比較引人注目的包括進一步放鬆限購政策，提出二孩或三孩家庭可以新購一套房，非東莞市户籍居民家庭需提供購房之日前3年內在東莞市累計繳納24個月以上社保或個税證明。

同時，解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。另外，還放鬆限售政策，取證2年即可上市交易；二手房增值税免徵年限“5改2”等。

中指研究院相關分析師認為，今年以來，東莞已多次進行房地產政策調控的放鬆，但整體樓市的成交仍難有起色，從東莞2022年上半年的成交數據來看，新房住宅成交量為近年曆史較低水平。

而本次東莞發佈新政，意味着東莞正式進入限購政策放鬆階段，短期內將刺激限購放鬆區域成交的回升，同時也有利於提振東莞當前較為低迷的樓市信心，也有利於將住房需求向中心城區和核心區域以外疏導，加大對合理購房需求的支持力度。

據統計，6月份各地樓市放鬆政策延續5月份的井噴態勢，當月已累積超過100個城市發佈了穩樓市政策接近120餘條。專家表示，整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場信心依然沒有完全恢復，期待更大力度政策，各地仍需關注市場交易行情，積極在政策放鬆方面做好各類保障。