力度空前!這個千萬人口城市購房政策大鬆綁_風聞
新行情-2022-07-05 17:26
廣東東莞限購區域大鬆綁。
7月4日,東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》,明確除個別區域外,其他區域取消限購。
根據《通知》,東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。東莞市户籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房。
非本市户籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房,需按原政策標準提供社會保險費或個人所得税繳納證明。
《通知》明確,除限購區域外,東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房,無需進行購房資格核驗。東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整,確保房地產市場在合理區間內運行。
同時,東莞將繼續實行住房限售政策,在通知施行之後網籤的商品住房,無論位於限購區域還是非限購區域,均須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。
東莞市住房和城鄉建設局指出,此次限購政策的優化調整,將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求,也有利於更好落實金融支持政策,加大對合理購房信貸需求的支持力度。
另外,《通知》要求,商業銀行要落實好差別化住房信貸政策,合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時,鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度,提高審批效率,支持房地產企業合理融資需求。
值得一提的是,這是東莞年內第3次放鬆購房政策。
4月29日,東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新了購房政策,對外地人才購房限購放鬆,個税或社保要求降低,由此前的“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”;同時,恢復個税購房政策。
當時政策規定,自2022年5月1日起,非東莞市户籍居民家庭具備本科以上學歷、或初級以上職稱、或技師以上資格的,能提供購房之日前2年內在東莞市累計繳納6個月以上社保或個税證明,可以在東莞市購買第1套商品住房;購買第2套商品住房的,須提供購房之日前3年內在東莞市累計繳納24個月以上社保或個税證明。
另外,入户即可購房;社保之外,可憑藉個税證明買房。
時隔兩週,5月14日,東莞住建局等8個部門又聯合出台“莞七條”穩樓市。
其中,比較引人注目的包括進一步放鬆限購政策,提出二孩或三孩家庭可以新購一套房,非東莞市户籍居民家庭需提供購房之日前3年內在東莞市累計繳納24個月以上社保或個税證明。
同時,解決“一房多證”歷史遺留問題,居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的,在核驗購房資格時視作一套商品住房。另外,還放鬆限售政策,取證2年即可上市交易;二手房增值税免徵年限“5改2”等。
中指研究院相關分析師認為,今年以來,東莞已多次進行房地產政策調控的放鬆,但整體樓市的成交仍難有起色,從東莞2022年上半年的成交數據來看,新房住宅成交量為近年曆史較低水平。
而本次東莞發佈新政,意味着東莞正式進入限購政策放鬆階段,短期內將刺激限購放鬆區域成交的回升,同時也有利於提振東莞當前較為低迷的樓市信心,也有利於將住房需求向中心城區和核心區域以外疏導,加大對合理購房需求的支持力度。
據統計,6月份各地樓市放鬆政策延續5月份的井噴態勢,當月已累積超過100個城市發佈了穩樓市政策接近120餘條。專家表示,整體看政策內容越來越寬,政策力度越來越大。但目前看,市場信心依然沒有完全恢復,期待更大力度政策,各地仍需關注市場交易行情,積極在政策放鬆方面做好各類保障。
