鼓勵能貸則多貸，河北唐山推出“一人購房全家幫”還貸新政_風聞

7月5日，唐山出台《唐山市住房公積金管理中心關於執行“一人購房全家幫”政策的有關通知》，明確子女或父母貸款購房，另一方可作為共同還款人還貸，新政將從7月15日開始辦理。

具體來看，《通知》明確，6月1日以後，唐山繳存職工在唐山市行政區域內使用住房公積金貸款和商業貸款購房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業務。異地貸款仍按原政策執行。

除此之外，《通知》指出，父母或子女在唐山市內用公積金貸款購房的，在自身還貸能力不足的情況下，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。

唐山市住房公積金管理中心在政策解讀中表示，該政策不僅適用於住房公積金貸款購房，也同時適用於公積金職工商業貸款購房。

唐山市住房公積金管理中心指出，該政策有三大“含金點”。

一是促進本地房地產市場健康平穩發展。按照省、市關於做好穩經濟大盤一攬子政策的有關要求，為提振市場、促進消費、切實解決新市民、青年羣體以及臨近退休人員等羣體的住房需求，出台此政策。

二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性。針對當前新市民和青年羣體以及外來人才創業，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力。

另外，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡後五年，能貸年限較短，因而會產生月還款額達到上限的壓力，也面臨着因還貸能力不足而無法達到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家幫”實現改善性住房購買。

三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變為使用住房公積金的“明補”。購房還貸存在着因每月還貸的支出，降低家庭可支配現金消費的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補助。

此政策出台使用後，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬户資金，實現了公積金的明補，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費也變得更加輕鬆，從而提升了整個家庭的幸福指數。

《通知》明確，單、雙職工家庭公積金個人住房貸款最高額度為80萬元；購買二星級及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬元；唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬元；中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度為120萬元。

為支持二孩、三孩家庭購房，《通知》提出，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭使用公積金貸款購房的，最高貸款額度可額外最高增加10萬元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬元。這也就意味着非特定人才的三孩家庭最多可以貸款116萬元。

據不完全統計，唐山已是年內第14個推出類似政策的城市。近期，多地調整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金餘額幫助購房人還貸。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，從形式上來看，“一人購房全家幫”政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用於支付購房款等方面展開，這進一步體現了政策調整的靈活性和形式的多樣性，同時也呼應支持居民合理住房需求的政策導向。

梁楠認為，此類政策的出台主要是由於當前樓市修復進程緩慢，各城因城施策適度調整樓市政策，通過直系親屬的助力來分擔購房者的經濟壓力，從需求端修復居民購買力，助力居民購房情緒的提振，為全國公積金政策的調整提供一個調整範例，具有一定的創新性。預計後續還將有一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策，促進市場預期修復。