日本房價收入比為8.41，人均8年可買房，既然買房壓力這麼小，為什麼那麼多廢宅?_風聞

日本房價收入比為8.41，人均8年可買房，既然買房壓力這麼小，為什麼那麼多廢宅?

無法理解，沒啥壓力的日本人為何變肥宅，為何躺平？

還是我其實在一個假日本？

我看好多張口閉口房價收入比的人大概並不知道中國目前的房價收入比大致是一線城市20~30以上，二線城市和部分三線城市10~20左右，大多數三四線城市都是10以下。拿2020年的數據來説：

而按照全國水平來説，中國2021年的房價收入比是9.2，也就是比日本搞出個10%左右。

不要懷疑這個數字注水，這個比例是很正常的。

因為所謂的“房價收入比”是按照房屋均價除以平均家庭收入計算出來的。與之接近的另一個算法是以人均收入除以人均居住面積。比如，某市房價3萬，人均居住面積40平米，城鎮在崗職工人均工資10萬，那麼這個地方的房價收入比就是12。

作為一個整體指標，房價收入比有他的價值。但放到現實中説，這就有幾個問題：

第一，人均工資是被平均的。人均工資8萬的地方，有的人工資可能二三十萬，有的可能一個月就三四千，這兩者面對的壓力是不一樣的。而很顯然，收入越低的人越有可能去抱怨。

第二，大多數人並不是這麼算房價收入比的，而是按“我工資一年10萬，一套100平的房子300萬，我得不吃不喝30年才能買一套房子”來算的，所以他算出來的房價收入比就不是12，而是30。也就是説，房價收入比大體上是用“人均居住面積/人均收入”計算的，而普通人買房子是用“100㎡的房子/個人人均收入”計算的。

第三，在東亞以及世界很多地區，還是默認男方應該買房子，或者至少男方出首付，雙方一起還貸。還是以100平均價3萬的房子計算，若男方年收入10萬，則意味着如果沒有家人支援，他自己也得不吃不喝攢9年。特別是如果男方要去相親的話，有房子差不多得算是個硬性要求了。

第四，平均年收入和房屋均價之間有不對等性。大體上説，在全社會範圍內，年齡越大的羣體收入越高，但同時他們買房子買的早，沒有購房的需求。而年輕人收入低，卻又恰恰有購房需求，且要面對當下的房價。也就是説，現在年收入30萬的中年人，可能10年前房價1萬的時候就買了房子，而初入職場年薪只有10萬的年輕人，能買的卻只有現在的均價3萬的房子。（當然，放在10年前，可能這些人剛工作的時候，年薪也就是三四萬，他們也有同樣的壓力）。這時候，你再扯“房價收入比才8.4”，這就是純粹找抽。

日本的實際情況是，按照日本統計部門的數據，東京都地區大學應屆畢業生的薪資大約是20萬日元出頭，也就是人民幣一萬多點，而東京的平均房價是4~5萬之間。類比一下，國內杭州和廣州的房價差不多就是在這個區間，而20萬日元的月薪折算成人民幣大約是13萬/每年。那麼，一個在廣州或者杭州工作的年收入13萬左右的應屆畢業生，會感到沒有買房壓力嗎？