透視智慧樓宇數字技術內涵 | 智遠獎智慧金地標入圍項目展示_風聞

作者 | 楊凱

編輯 | 張愛、劉玉嬌

視覺 | 張愛

責編 | 韓瑋燁

在推進“新基建”的大背景下，5G、物聯網、雲計算、大數據、人工智能等先進技術與基礎設施深度融合，極大程度地改善了人們的智慧化工作和生活方式，**為智能樓宇建設與應用發展帶來了巨大契機。**在政策、科技的共同驅動下，智慧樓宇建設已成必然趨勢。

在**“智遠獎—商辦樓宇智慧金地標”**項目的申報中，上海BFC外灘金融中心、北京鼎好大廈、中國華潤大廈、城奧大廈、亞洲金融大廈、成都西部文化中心OFFICEZIP、上海靜安國際華髮中心、%莘薈等項目憑藉智能化的管理系統、人性化的辦公環境以及難以企及的建築高度強勢入圍。

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上海BFC外灘金融中心

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項目信息

上海BFC外灘金融中心，地處歷史悠久的上海外灘-黃浦區中山東二路600號。總建築面積 約420,000平方米，匯聚金融、商業、旅遊、文化、藝術等多種功能。其中超甲級辦公樓約182,000㎡，含兩棟 180 米層雙子塔樓和三座獨棟辦公樓，已獲得美國 LEED鉑金級認證及中國綠色建築三星認證。

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數智化亮點

BFC引領智慧物業落地，使用人臉識別門禁、智能派梯、自動尋車及快遞機器人等系統，以AI數字科技賦能現代高效的辦公環境。

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入選理由

上海BFC外灘金融中心位於外灘金融集聚帶核心位置的全業態沉浸式商業地標，通過智慧物業、人工智能、AI科技打造現代化智慧大樓。

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陽光保險金融中心

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項目信息

陽光保險金融中心，位於北京市朝陽區CBD核心區，總建築面積約13萬平方米，建築總高度205米，地下5層，地上43層，裙樓地上6層，是集辦公、會議、商業和餐飲等多種服務功能於一體的辦公樓。項目目前已獲得LEED 金級認證，WELL金級認證。

外立面與入口空間

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數智化亮點

目前項目所採取的的數字化系統包括：綜合佈線系統、信息發佈系統、停車場管理系統；出入口控制系統、安全防範系統、公共廣播系統；建築設備監控系統、能耗計量系統實現了智能化集成、信息化應用、信息設施、設備管理系統的全方位智慧化系統建設。

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入選理由

**2021年竣工的陽光金融中心是北京CBD新地標，**作為集商業、辦公、企業會所等業態於一體的綜合體項目，其對安全、快捷、舒適、環保都有着嚴格的要求，陽光金融中心通過全方位的數智系統的應用，保障了樓宇辦公品質。

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北京中信大廈

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項目信息

**中信大廈高度為528米，目前是國內第五高樓，全球第九高樓。**整個樓出租率現在達到75%以上，每天的辦公人數達到5000多人。項目位於北京市朝陽區光華路12號，處於北京CBD核心區域，投資方為中國中信集團有限公司，業主方為中信和業投資有限公司。大廈主要入駐企業包括中信銀行、阿里巴巴、中信集團總部、盈科律所等。

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數智化亮點

針對超高層樓宇和中信大廈運維管理特徵，中信大廈運用了很多技術和管理創新，致力於將感知技術、物聯網技術、信息技術與設備設施管理相結合。

**能耗方面：**中信大廈藉助日本諮詢公司的能源管理系統構建了中信大廈的能源管理系統Z-BEMS，實現不僅能統計大廈的能耗數據，還對設備設施的運維繫統進行實時的監測、實際的控制。

**物聯網應用：**中信大廈採用物聯網技術，將多個系統通過物聯網將底層數據完全打通，避免了"數據孤島"問題。

**數字化運維：**中信大廈採用數字化運維管理平台作為大廈精準管理和數字運維的有效工具。

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入選理由

超高層建築的管理運維面臨着諸多難點痛點，**中信大廈通過打造“管理技術密集型”的運維管理模式，**引用眾多技術創新，有效解決超高層建築管理運維問題。

04

北京鼎好大廈

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項目信息

鼎好大廈位於北京市海淀區中關村核心片區1平方公里範圍內，北鄰北四環西路、東接中關村大街、南靠海淀大街，並與中關村24小時地下環廊及地鐵4號線接駁，城市區位優越，道路體系交通便捷。

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低碳亮點

鼎好大廈建立了智慧樓宇資產管理平台，實現

**數字化系統的應用，**為領導數據決策、客户體驗的提升、智能管控的實現奠定堅實的基礎；

**加強對於資產動態信息的管理，**從而有效提升資產的管理效力，形成統一的資產管理格局； 

**建立有效的資產運營過程的統計分析，**提高決策依據，最大限度減少管理漏洞，減少人為因素的干預，提高企業運營和管理效率。

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入選理由

曾經引領了中國電子類產品消費風向標的中關村鼎好大廈，如今已蝶變為中關村高端寫字樓。鼎好大廈的數字化建設反映了樓宇智慧化已成一種必然趨勢。

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城奧大廈

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項目信息

城奧大廈，地處奧林匹克商務中心，扼守北京中軸線，總佔地面積12223平方米，建築高度95米。作為北京城建集團、北投集團聯手打造的巔峯之作，憑藉得天獨厚的地理位置，極具符號化的外觀設計，卓越不凡的空間尺度，完善的商務配套設施，**以人為本的技術標準與人性化服務，**為國際知名企業定製國際化商務新主場。

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數智化亮點

**城奧大廈是全生命期BIM技術應用旗幟作品，**將建築信息模型系統（BIM）引入到規劃設計、系統建設以及運維管理等模塊中來。在有效強化建築設計的同時，**通過搭建BIM運維平台，將所有的獨立編碼構件信息整合成數據庫，**從而實現樓宇消防報警、能源管理、智能照明等11個弱點運維管理系統。

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入選理由

**城奧大廈是北京市首個全生命週期BIM應用示範工程，**城奧大廈的投入使用，為奧體商務文化商務園區的發展注入新的活力。

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北京亞洲金融大廈

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項目信息

北京亞洲金融大廈位於奧林匹克公園中心區，北側毗鄰680公頃奧林匹克森林公園，東南可望奧林匹克公園中心區龍形水系，與“水立方”、“鳥巢”等標誌性建築為鄰。**是一座可以滿足國際組織總部辦公要求達到使館級安防標準的5A超甲級建築綜合體。**項目已取得國際LEED鉑金級認證和國內綠建三星級認證。

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數智化亮點

**智慧化集成系統方面，**北京亞洲金融大廈通過全壽命週期BIM數字化設計的應用，同步對接工廠加工，裝配式施工、智慧化運維，實現了項目的高品質建設和高效率運維管理，是系統集成化裝配式建築體系的創新應用。

**信息系統方面，**應用了信息發佈系統、網絡系統，一卡通系統、微信預約系統；設備管理系統方面，漏水報警系統、能源計量系統、智能照明系統、訪客登記系統、監控系統、門禁系統、紅外報警系統、消防系統、停車場管理系統、翻轉百葉系統、電動遮陽系統、動力環境系統、背景音樂系統。

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入選理由

北京亞洲金融大廈作為國家級重點建設項目，是亞洲基礎設施投資銀行（AIIB，下簡稱亞投行）永久辦公駐地，因此屬於國家標誌性建築。項目採取的BIM系統在建設和運營階段都發揮了巨大作用，**在建設一座實體大廈的同時，建設了一座數字大廈，**是智慧樓宇建設的標杆之作。

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成都西部文化中心OFFICEZIP

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項目信息

西部文化產業中心與成都IFS、成都遠洋太古裏隔街對望，是具有172米高度的地標性建築。作為四川省文旅發展重點項目，**西部文化產業中心以全新的模式和思路打造國際文化交流空間，**實現商業、寫字樓、酒店的有機互動。

其中位於商業與寫字樓的6-8層過渡空間，**中海地產旗下創新型自由辦公品牌“OFFICEZIP”是超6000平方米的成都春熙路商圈首店，**以跨層複合式自由辦公空間描繪融合文化藝術的未來自由辦公的新場景。

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數智化亮點

**“低碳”“智能化”趨勢在這一自由辦公空間充分展現。**智能門禁、智能儲物櫃、無感通行、雲打印、智能咖啡機、智能會議室等智能化終端一應俱全，只需要1個電子平板或者1部手機，就可以連接這個跨層空間內的神經系統。

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入選理由

靈活辦公空間作為寫字樓市場的重要參與者，**智慧軟硬件已經成為靈活辦公空間基礎標配，**共享辦公運營商們通過將硬件設備與軟件平台進行“打通”，不斷構建並升級着各自的智慧化辦公服務平台。成都西部文化中心OFFICEZIP展示了當下靈活辦公空間智慧化辦公場景的打造。

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上海靜安華髮中心

上海靜安華髮中心位於靜安“一軸三帶”核心區域、中環與南北高架交匯處，緊鄰地鐵1號線汶水路站，直達上海火車站、人民廣場、淮海路、徐家彙。項目內有甲級寫字樓與總部獨棟辦公樓（T1-T8），地上總建築面積約7萬㎡。

項目周邊優質商業如上海久光中心、大寧國際商業廣場、中環協信天地等環伺，同時毗鄰大寧靈石公園、靜安體育中心、上海馬戲城等文體配套，打造一站式精英商務生活圈。

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數智化亮點

**通過物聯網、大數據、人工智能等數字孿生技術實現樓宇智慧化運維形態，**使商辦樓宇更加安全、智能、高效、節能，解鎖了未來建築的智慧生態結構。

**樓內的智能人臉識別門禁系統，**提升寫字樓的安全性、規範性，使得寫字樓的運營成本得到控制與降低。

**樓內的新風循環系統，**和一般排氣扇相比，該系統不僅能持續換氣，通風效果更佳，而且也能使空間更為美觀大方。在舒適的環境中辦公，能夠令租户與工作人員表現出更強的思考、理解、記憶和學習能力，商務辦公更高效。

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入選理由

上海靜安華髮中心以**物聯網、大數據、人工智能等數字孿生技術，**為樓宇內部入駐企業與員工打造優秀辦公環境。

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%莘薈

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項目信息

項目曾是上海聯華生鮮食品加工配送中心，通過百聯資控打造，這片閒置的廠房蜕變為面向社區消費者集生活集市、餐飲娛樂、兒童親子、健身醫美、運動休閒和社區服務特色商家，融便利、服務、體驗、社交為一體的現代家庭全生活舞台。

**商業、辦公、長租公寓的多元業態將為這片土地注入新的活力，為老廠房激發第二次生命，為上海城市更新貢獻一已之力。**改造完成後，該項目將蜕變為集生活集市、餐飲、休閒娛樂、兒童親子、健身醫美、運動休閒等為一體的全新活力社區型購物中心。

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數智化亮點

**%莘薈通過物聯網，數字孿生技術實現智慧樓宇管理。**在信息化系統應用方面，項目採用PMS資產租賃管理系統、會員管理系統、新零售銷售額管理系統；設備管理系統方面，BA樓宇設備自控系統、停車管理系統、客流統計系統、視頻監控安防系統。

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入選理由

%莘薈作為一個成功的城市更新項目，**在更新改造過程中運用物聯網、數字孿生技術實現智慧樓宇管理，建設智慧樓宇。**反映了當下數字化已經成為樓宇建設運營必然趨勢。

評選規則：

本次評選將本着中立、公平、公正的評選原則，由企業家、投資機構、協會及行業內專家組成評委會，進行打分評估產生。

評分由50%評委會分數、40%資管指數、票數10%組成。由國內樓宇、產業園區不動產領域的企業家、投資機構、協會及行業內專家組成評委會。最終結果由評委會結果、資管指數和票數三部分構成，三項加權得出平均值。並且入圍項目需要評委會通過率達到半數，入選企業須獲得評委五分之四的贊成票。

針對寫字樓、城市綜合體、產業園區等項目，圍繞運營水平、地區影響力、數字化管理水平、綠色節能水平以及生態水平遴選出：“商辦樓宇智慧金地標”“商辦樓宇低碳金地標”“低碳園區金地標”“智慧園區金地標”。