倫敦房租“報復性上漲”!平均月租已高達1.5萬_風聞
傅士鹏-只推有价值的讯息和干货,博主常驻伦敦2022-07-07 08:46

今天我們來關注英國倫敦的租金數據。

2022年7月5日,Homelet發佈了截至6月的最新租金報告,圍繞倫敦主要有三個重點數據:
1. 截至2022年6月,倫敦平均月租金已達1846英鎊,約人民幣1.5萬,再創歷史新高。
**2. 過去一年(2021年6月-2022年6月)****,**倫敦月租金增長了14.9%。

3. 倫敦所有地區中,租金增長最快的是Westminster(西敏),對比2021年6月增長了27.8%,對比五年前同期增長了47.1%。

值得一提的是,根據Homelet的數據,倫敦在最新平均租金和租金年增速兩大方面均排在全英第一。

租金增速緊隨倫敦之後,排名2-5位的英國地區分別是:
英格蘭西南地區(包括布里斯托、巴斯等城市),租金年漲幅11.1%,最新平均月租金1053英鎊。
英格蘭西北地區(包括曼徹斯特、利物浦等城市),租金年漲幅10.5%,最新平均月租金883英鎊。
蘇格蘭地區(包括格拉斯哥、愛丁堡等城市),租金年漲幅10%,最新平均月租金812英鎊。
英格蘭中西部地區(包括伯明翰、考文垂等城市),租金年漲幅9.5%,最新平均月租金826英鎊。

縱觀下圖英國各地區過去一年(2021年6月至2022年6月)的月租金走勢,對比英國其它地區相對波動的走勢,倫敦地區的月租金基本****處在一個穩定上升的態勢。

另值得注意的是,截至2022年6月,英國平均租金為每月1113英鎊,但除去倫敦的英國平均房租則直接掉到了每月936英鎊,顯示出倫敦的租金大大拉高了英國的平均租金。


既然如此,接下來我們就來具體看看,倫敦內部各地的租金都是多少?
倫敦各區月租金從高到低排名
*漲幅為與2021年6月平均月租金相比,數據來自Homelet
1. 威斯敏斯特(Westminster);平均月租金:3003英鎊。漲幅為27.8%。
2. 漢****默史密斯、富勒姆、肯辛頓和切爾西(Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea);平均月租金:2381英鎊。漲幅為19.8%。
3. 蘭****貝斯(Lambeth);平均月租金:2260英鎊。漲幅為8.5%。
4. 卡****姆登&倫敦金融城(Camden, City of London);平均月租金:2198英鎊。漲幅為17.6%。
5. 旺德沃斯(Wandsworth);平均月租金:2123英鎊。漲幅為13.6%。
6. 陶爾哈姆雷茨(Tower Hamlets);平均月租金:1958英鎊。漲幅為19.2%。
7. 哈林蓋和伊斯靈頓(Haringey & Islington);平均月租金:1910英鎊。漲幅為21%。
8. 布倫特(Brent);平均月租金:1817英鎊。漲幅為11.9%。
9. 巴內特(Barnet);平均月租金:1809英鎊。漲幅為16.9%。
10. 劉易舍姆和南華克(Lewisham & Southwark);平均月租金:1765英鎊。漲幅為12.5%。
11. 伊靈(Ealing);平均月租金:1727英鎊。漲幅為17.5%。
12. 霍恩斯洛和里士滿(Hounslow & Richmond);平均月租金:1706英鎊。漲幅為13.9%。
13. 哈克尼和紐漢(Hackney & Newham);平均月租金:1687英鎊。漲幅為17.8%。
14. 恩菲爾德(Enfield);平均月租金:1658英鎊。漲幅為5.2%。
15. 布羅姆利(Bromley);平均月租金:1601英鎊。漲幅為7.1%。
16. 默頓、泰晤士河畔的金斯敦和薩頓(Merton, Kingston upon Thames and Sutton);平均月租金:1600英鎊。漲幅為11.5%。
17. 哈羅和希林頓(Harrow & Hillingdon);平均月租金:1549英鎊。漲幅為12%。
18. 貝克斯利和格林威治(Bexley and Greenwich);平均月租金:1544英鎊。漲幅為12.1%。
19. 紅橋和沃爾瑟姆森林(Redbridge & Waltham Forest);平均月租金:1411英鎊。漲幅為10.4%。
20. 巴金、達格納姆和哈弗林(Barking, Dagenham & Havering);平均月租金:1382英鎊。漲幅為6.6%。
21. 克羅伊登(Croydon);平均月租金:1224英鎊。漲幅為7%。

可以看到,倫敦核心區不僅在絕對租金上排名領先,租金增速也在全倫敦前列。
如下所示,倫敦租金增速排名前五的第五分別是:
1. 威斯敏斯特(Westminster);平均月租金:3003英鎊。漲幅為27.8%。
2. 哈林蓋和伊斯靈頓(Haringey & Islington);平均月租金:1910英鎊。漲幅為21%。
3. 漢默史密斯、富勒姆、肯辛頓和切爾西(Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea);平均月租金:2381英鎊。漲幅為19.8%。
4. 陶爾哈姆雷茨(Tower Hamlets);平均月租金:1958英鎊。漲幅為19.2%。
5. 哈克尼和紐漢(Hackney & Newham);平均月租金:1687英鎊。漲幅為17.8%。

很明顯發現,倫敦租金漲得最快的地區主要集中於一二區,分別是傳統富人區、老金融城周邊和**新金融城金絲雀碼頭輻射地帶**。

按照倫敦每月1846英鎊的最新租金計算,在倫敦租房一年大概需要1.9萬英鎊,約合人民幣16萬每年。
如此高昂的租金成金,也給許多英國年輕人和留學生帶來了諸多困難。
那麼,倫敦租金報復性上漲的原因到底是什麼呢?
首先不得不提的便是通貨膨脹。
最新的數據顯示:今年6月,英國的通貨膨脹率高達9.1%,為40年新高。

而且,這個數字還會繼續漲,央行預計到2022年年底,英國的****通脹率將達到11%。
正因如此,開發商也會苦惱於建築工人的成本進一步上升,從而減緩了新房供應。

那麼就順應到了另外一個原因:倫敦房市的****供需關係。
Rightmove稱,倫敦目前正在經歷**“有史以來競爭最激烈的租賃市場”**。

根據最新數據,6月份倫敦可供出租的房屋數量比2021年同期下降了44%,比疫情之前的水平低25%。
另外,隨着英國的徹底解封,大批在疫情之初離開城市人們紛紛搬了回來,極大地推動了倫敦市中心的租房和購房需求。

可是,市場上出售和出租的房產數量卻沒有跟上,也就造就了倫敦當前租房市場供不應求的現狀。
特別是對於倫敦市中心地段來説(比如Westminster和City of London),可供出租的房屋本來就很少,再疊加上述因素,供不應求的狀況就變得愈發嚴重了。

最後需要補充的是,Homlet報告特別指出,對於倫敦市中心的房子而言,疫情對租金的影響基本可以忽略。
如果和5年前的平均租金相比,如今倫敦威斯敏斯特Westminster的最新租金已經上漲了將近50%,也就是現在一年的租金,放在5年前可以租一年半。

英倫投資客寫在最後
通脹之下,英國各行各業都在漲價,房租自然也不例外。
由於如今英國已全面放開疫情防控,復工復學使大部分人迴歸辦公室和學校,倫敦租金隨之出現報復性上漲,目前倫敦平均租金已漲至1846英鎊每月。
根據倫敦市政府的預測,如果任由房租按現在的速度上漲,截至2025年,倫敦的平均租金可能會飆升至每年近3萬英鎊,平均月租也會達到2300英鎊。