倫敦房租“報復性上漲”！平均月租已高達1.5萬_風聞

今天我們來關注英國倫敦的租金數據。

2022年7月5日，Homelet發佈了截至6月的最新租金報告，圍繞倫敦主要有三個重點數據：

1. 截至2022年6月，倫敦平均月租金已達1846英鎊，約人民幣1.5萬，再創歷史新高。

**2. 過去一年（2021年6月-2022年6月）****，**倫敦月租金增長了14.9%。

3. 倫敦所有地區中，租金增長最快的是Westminster（西敏），對比2021年6月增長了27.8%，對比五年前同期增長了47.1%。

值得一提的是，根據Homelet的數據，倫敦在最新平均租金和租金年增速兩大方面均排在全英第一。

租金增速緊隨倫敦之後，排名2-5位的英國地區分別是：

英格蘭西南地區（包括布里斯托、巴斯等城市），租金年漲幅11.1%，最新平均月租金1053英鎊。

英格蘭西北地區（包括曼徹斯特、利物浦等城市），租金年漲幅10.5%，最新平均月租金883英鎊。

蘇格蘭地區（包括格拉斯哥、愛丁堡等城市），租金年漲幅10%，最新平均月租金812英鎊。

英格蘭中西部地區（包括伯明翰、考文垂等城市），租金年漲幅9.5%，最新平均月租金826英鎊。

縱觀下圖英國各地區過去一年（2021年6月至2022年6月）的月租金走勢，對比英國其它地區相對波動的走勢，倫敦地區的月租金基本****處在一個穩定上升的態勢。

另值得注意的是，截至2022年6月，英國平均租金為每月1113英鎊，但除去倫敦的英國平均房租則直接掉到了每月936英鎊，顯示出倫敦的租金大大拉高了英國的平均租金。

既然如此，接下來我們就來具體看看，倫敦內部各地的租金都是多少？

倫敦各區月租金從高到低排名

*漲幅為與2021年6月平均月租金相比，數據來自Homelet

1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3003英鎊。漲幅為27.8%。

2. 漢****默史密斯、富勒姆、肯辛頓和切爾西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2381英鎊。漲幅為19.8%。

3. 蘭****貝斯（Lambeth）；平均月租金：2260英鎊。漲幅為8.5%。

4. 卡****姆登&倫敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2198英鎊。漲幅為17.6%。

5. 旺德沃斯（Wandsworth）；平均月租金：2123英鎊。漲幅為13.6%。

6. 陶爾哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：1958英鎊。漲幅為19.2%。

7. 哈林蓋和伊斯靈頓（Haringey & Islington）；平均月租金：1910英鎊。漲幅為21%。

8. 布倫特（Brent）；平均月租金：1817英鎊。漲幅為11.9%。

9. 巴內特（Barnet）；平均月租金：1809英鎊。漲幅為16.9%。

10. 劉易舍姆和南華克（Lewisham & Southwark）；平均月租金：1765英鎊。漲幅為12.5%。

11. 伊靈（Ealing）；平均月租金：1727英鎊。漲幅為17.5%。

12. 霍恩斯洛和里士滿（Hounslow & Richmond）；平均月租金：1706英鎊。漲幅為13.9%。

13. 哈克尼和紐漢（Hackney & Newham）；平均月租金：1687英鎊。漲幅為17.8%。

14. 恩菲爾德（Enfield）；平均月租金：1658英鎊。漲幅為5.2%。

15. 布羅姆利（Bromley）；平均月租金：1601英鎊。漲幅為7.1%。

16. 默頓、泰晤士河畔的金斯敦和薩頓（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；平均月租金：1600英鎊。漲幅為11.5%。

17. 哈羅和希林頓（Harrow & Hillingdon）；平均月租金：1549英鎊。漲幅為12%。

18. 貝克斯利和格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1544英鎊。漲幅為12.1%。

19.  紅橋和沃爾瑟姆森林（Redbridge & Waltham Forest）；平均月租金：1411英鎊。漲幅為10.4%。

20.  巴金、達格納姆和哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；平均月租金：1382英鎊。漲幅為6.6%。

21. 克羅伊登（Croydon）；平均月租金：1224英鎊。漲幅為7%。

可以看到，倫敦核心區不僅在絕對租金上排名領先，租金增速也在全倫敦前列。

如下所示，倫敦租金增速排名前五的第五分別是：

1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3003英鎊。漲幅為27.8%。

2. 哈林蓋和伊斯靈頓（Haringey & Islington）；平均月租金：1910英鎊。漲幅為21%。

3. 漢默史密斯、富勒姆、肯辛頓和切爾西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2381英鎊。漲幅為19.8%。

4. 陶爾哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：1958英鎊。漲幅為19.2%。

5. 哈克尼和紐漢（Hackney & Newham）；平均月租金：1687英鎊。漲幅為17.8%。

很明顯發現，倫敦租金漲得最快的地區主要集中於一二區，分別是傳統富人區、老金融城周邊和**新金融城金絲雀碼頭輻射地帶**。

按照倫敦每月1846英鎊的最新租金計算，在倫敦租房一年大概需要1.9萬英鎊，約合人民幣16萬每年。

如此高昂的租金成金，也給許多英國年輕人和留學生帶來了諸多困難。

那麼，倫敦租金報復性上漲的原因到底是什麼呢？

首先不得不提的便是通貨膨脹。

最新的數據顯示：今年6月，英國的通貨膨脹率高達9.1%，為40年新高。

而且，這個數字還會繼續漲，央行預計到2022年年底，英國的****通脹率將達到11%。

正因如此，開發商也會苦惱於建築工人的成本進一步上升，從而減緩了新房供應。

那麼就順應到了另外一個原因：倫敦房市的****供需關係。

Rightmove稱，倫敦目前正在經歷**“有史以來競爭最激烈的租賃市場”**。

根據最新數據，6月份倫敦可供出租的房屋數量比2021年同期下降了44%，比疫情之前的水平低25%。

另外，隨着英國的徹底解封，大批在疫情之初離開城市人們紛紛搬了回來，極大地推動了倫敦市中心的租房和購房需求。

可是，市場上出售和出租的房產數量卻沒有跟上，也就造就了倫敦當前租房市場供不應求的現狀。

特別是對於倫敦市中心地段來説（比如Westminster和City of London），可供出租的房屋本來就很少，再疊加上述因素，供不應求的狀況就變得愈發嚴重了。

最後需要補充的是，Homlet報告特別指出，對於倫敦市中心的房子而言，疫情對租金的影響基本可以忽略。

如果和5年前的平均租金相比，如今倫敦威斯敏斯特Westminster的最新租金已經上漲了將近50%，也就是現在一年的租金，放在5年前可以租一年半。

英倫投資客寫在最後

通脹之下，英國各行各業都在漲價，房租自然也不例外。

由於如今英國已全面放開疫情防控，復工復學使大部分人迴歸辦公室和學校，倫敦租金隨之出現報復性上漲，目前倫敦平均租金已漲至1846英鎊每月。

根據倫敦市政府的預測，如果任由房租按現在的速度上漲，截至2025年，倫敦的平均租金可能會飆升至每年近3萬英鎊，平均月租也會達到2300英鎊。