山東物業管理第一股誕生！魯商服務正式登陸港交所，打造多元化服務矩陣_風聞

魯商服務（02376.HK）今日正式在港交所主板上市，農銀國際為獨家保薦人。

公告顯示，魯商服務公開發售獲7.39倍認購，公開發售的發售股份最終數目為333.4萬股。國際發售獲1.2倍認購，發售股份最終數目為3000.6萬股。

成功登陸港交所後，魯商服務也正式成為“山東物業管理第一股”。

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魯商服務成立於2006年，是一家綜合性物業服務商，總部位於山東省濟南市。目前，魯商服務的業務範圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。

財務數據顯示，近年來，魯商服務的營收以及淨利潤均實現較大幅度增長。

2019年-2021年，魯商服務收入分別為3.21億元、4.03億元及5.83億元，複合年增長率為34.7%；年內利潤及全面收入總額分別為2893.4萬元、4536.2萬元及7701.7萬元，複合年增長率為63.2%。

招股説明書中顯示，魯商服務2021年的主營收入中，物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三項業務的佔比分別為43.8%、35.1%、21.1%，而2019年時的佔比分別是56.2%、22.1%、21.7%。

從三條業務線的近三年各自收入貢獻可以看出，魯商服務的物業管理服務收入佔比已逐年下降，非業主增值服務的收入佔比穩步上升，社區增值服務收入佔比則相對較為穩定。趨於優化的業務結構，多元化的收入來源，將有助於公司健康快速發展。

從規模來看，截至2021年12月31日，公司已簽約管理82個物業，已簽約總建築面積2,618.1萬平方米，覆蓋中國的12個城市，已簽約物業包括住宅小區、寫字樓、商業綜合體、市政設施（例如城市道路）、公寓、學校、主題小鎮、醫院、銀行、產業園及航空基地物業。

隨着對業務的持續深耕，魯商服務行業影響不斷增強。根據中指研究院資料顯示，魯商服務在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位，並被評為“2021物業管理行業多元化運營優秀企業”及“2021物業服務專業化運營領先品牌企業”之一。

事實上，伴隨着中國經濟及城鎮居民的人均可支配收入穩步增長，特別是新型城鎮化的深入推進，中國物業管理公司的總收入不斷增加。基於這一總體形勢，在行業地位穩固以及客户羣體穩定龐大的基礎上，魯商服務發展前景廣被看好。

本次成功於港交所上市後，魯商服務也成為魯商集團控股的第三家上市企業。更為重要的是，這也是山東物業服務行業首家成功赴港上市的企業。

目前，山東正在強力推進現代化強省建設，各行各業高質量發展浪潮不斷。

作為魯商集團旗下的核心企業之一，魯商服務不斷踐行國企責任，切實加快產業升級步伐，推動物業服務行業高質量發展。

當前，魯商服務已展開“多元化”戰略，除為住宅小區提供傳統物業管理服務外，還不斷擴展服務範圍，即多元化非住宅物業服務。堅持高端化、數字化、品牌化、資本化發展，依託“互聯網+”、“物聯網+”模式，不斷拓展物業服務邊際，2021年實現市政環衞領域的突破，多元產業生態圈不斷升級擴容，目前已涵蓋住宅、高端寫字樓、商業綜合體、機場、醫院、高校、幼兒園、產業科技園區、城市空間管理運營等多個服務業態。

多元化的物業組合幫助公司實現了多渠道的收入來源，並不斷提高其客户忠誠度與品牌美譽度，進而提升其盈利能力。

此次成功赴港上市，也成為魯商服務突破發展的又一契機。

據悉，魯商服務擬用上市後公司所得資金淨額60%用於戰略合作、收購及投資以擴大業務規模及多元化物業組合等；剩餘40%的資金則用於提升自身多元化社區增值服務，強化自身數字化服務能力，以及一般營運資金用途，進而全面提升自身盈利能力及核心競爭力。

成功上市之後，魯商服務的核心競爭力將進一步提升，這對於推動企業自身乃至整個行業的高質量發展都具有積極的現實意義。

展望後市，作為百強物管中成長速度居前的魯商服務，此番成功在港上市，如虎添翼，品牌形象及認知度勢必會隨着資本市場關注提升而提升，而企業優質及精細化物管服務亦會打動更多業主及住户，有益於企業規模化發展。尤其是在當前百強物管公司馬太效應不斷增強的形式之下，作為百強物管賽道中的“黑馬”，魯商服務成長空間是巨大的。