永威置業陷鄭州學歷樓爛尾風波,李偉直面經營難局_風聞
楼市资本论-2022-07-08 00:07
曾深陷鄭州暴雨災害營銷的永威置業,如今因為人才爛尾樓,又成為焦點。
在地產寒冬的持續影響下,眾多民營房企頻頻暴雷,豫系房企永威置業也繃不住了。近日,永威置業旗下的“鄭州最高學歷樓盤”永威金橋西棠項目,因違規挪用款項導致資金不足停工,670名碩博業主遭套牢,引發全國媒體的關注。
剛剛得到的消息是,鄭州高新區“永威西棠”專班組表示,在多方協調下10.115億元被股東挪用資金已追回。永威西棠復工的時間表也出來了,力爭在2024年的5月31日交房。後續情況如何發展,仍然值得關注。
自2018年永威置業喊出“三年衝刺500億”的目標後,陷入“精細化運作”與“規模化擴張”的拉扯,不僅離目標越走越遠,曾經的品質標籤也被市場不斷打上問號。
對於由“煤老闆”李偉跨行“房地產大佬”的李偉,和接班二代李玲玲來説,如何緩解四面八方湧來的經營壓力,走出當下難局,成為一大挑戰。
【一】發家:煤老闆李偉上陣房地產
樓市資本論瞭解到,從一開始就依靠自有資金起步,到一直以來連永威置業設計細節都要親歷親為,老闆李偉對永威置業有着絕對的控制權。
今年55歲的李偉屬馬,就連微信名都是“馬到成功”。按照中國傳統命理學來看,屬馬之人一生多奔波動盪,善於憑藉進取和圓滑的人際關係發家。這一點與李偉的人生經歷也頗為貼合。
自小家境貧寒的李偉沒上過好大學,但年輕時卻頗能吃苦,搬過石頭,開過手扶拖拉機,搞過運輸,常年奔波在外。
在初步積累一小筆財富後,李偉靠着家鄉是河南“煤都”新密,抓住了上世紀90年代煤礦業的黃金年代,完成了資本積累,從窮小子變成了穿日本名牌“三宅一生”的成功人士。
好景不長,2000年前後國家產業結構的調整,讓煤老闆李偉的生意一落千丈,2005年,李偉帶着從煤碳中挖到的7000萬,創立了永威置業,開始了房地產生涯。
李偉有一個愛好:篤信國學,或者説有點迷信。挖煤的時候,李偉就會祭拜“老子”——太上老君,每年都會有公祭“老君爺”的活動。
圖取自網絡
在投身地產業後,不僅永威置業的春遊活動是早上看龍門石窟、晚上觀賞少林寺禪宗音樂大典,就連辦公室都擺着四尊大紫砂笑佛。
如今李偉已步入知天命之年,女兒李玲玲則開始逐步接班。
李偉女兒李玲玲
早在2017年,李玲玲就以永威置業助理總裁的身份出現在公司宣傳中,和低調的父親一樣,李玲玲畢業院校、學歷專業均是謎。
在接班伊始,李玲玲的工作重心更多是在永威旗下的禾園教育中,從2018年禾園教育成立起,李玲玲就擔任公司董事長。為了賣力宣傳,還在永威置業2019年年會上,帶領禾園幼兒園師生表演話劇《貓》,李玲玲還親身上陣,大變魔術。
李玲玲劇中表演魔術
經過2年曆練後,2020年起李玲玲正式成為永威置業執行董事長,並代替父親頻頻現身簽約儀式中。
然而,李玲玲就任的第二年,2021年鄭州的一場世紀大暴雨引發城市災難,永威置業卻大搞暴雨災害營銷。洪水中,近處,是一輛被淹沒了半身的白色轎車,遠處,幾個寸步難行的民眾,在瑟瑟發抖。這是一張宣傳廣告的畫面。畫面上方,有這樣的大字:就算大雨讓這座城市顛倒,有車位,無煩惱。永威置業此舉引發全國網友的聲討。
【二】難局:樓盤停工、工地墜亡、口碑蒙損
迷信也好,國學也罷,李偉曾表示從傳統根親文化中,找到了做企業的根本,那就是誠信、仁愛。然而現在搜索永威置業的名字,卻發現企業正與停工話題,成為輿論關注焦點。
樓市資本論瞭解到,全國關注的最高學歷爛尾樓盤永威金橋西棠項目,就是2020年永威置業與鄭州金橋置業有限公司,通過合資創辦金威實業展開合作,二者分別佔股49%和51%。該項目佔地133畝,合同顯示應在2023年12月交付。
樓市資本論注意到,永威金橋西棠不僅名字用的是永威“棠”系列,在宣傳中也主打永威置業操盤,可以説,業主都是衝着永威的牌子來的。
在永威金橋西棠項目宣傳上,“高知的主場”成為其另一主打賣點,原來在對1172 户業主以直系家庭為單位填寫的問卷調查中,1983名業主中就有189名博士、481名碩士,本科及以上學歷超八成,成為業界知名的“最高學歷樓盤”。
然而自2021年12月,永威金橋西棠項目卻進入停工狀態。截止 2022 年 3 月份,西棠項目16棟住宅樓基本完成 12 棟,還有 4 棟未封頂,也就是説還有將近四分之一的項目未完成。
高知業主們不得已展開花式維權,運營開辦微信公眾號、今日頭條號、短視頻賬號、將買房經歷寫成近7萬字文章……
業主們各司其職,組成法務組、監督組、視頻組等多個小組,通過微博、抖音、小紅書、知乎等平台,將這一事件傳播開來。“鄭州最高學歷樓盤停工”這一話題也在業主們維權的7個月時間內,多次登上微博熱搜。
業主寫的《人間劇本 兩千故事——西棠故事》截圖
在業主們的多方努力下,鄭州市相關政府部門也組織多次三方會談督促開發商復工。如今總算有消息傳出,樓盤準備要復工了。但是這一折騰,對永威的品牌傷害是巨大的。
樓市資本論瞭解到,不單是停工樓盤的維權高知業主不好對付,其旗下項目工地還發生工人墜亡事故,正被有關部門調查。近日據河南省住房和城鄉建設廳通報,2022年5月7日,鄭州市中原區永威泰和璟苑項目發生一起高處墜落事故,造成1人死亡。
在樓市資本論看來,不管是樓盤停工還是工地墜亡事故,背後或都是近年來永威置業為衝刺500億規模,一味高週轉導致管理及資金難局。
【三】直面金融去槓桿
永威置業創立初期,走的是“慢工細活兒”的精細化路線。然而面對本土競爭和外來房企的衝擊,永威置業開始調整姿態,喊出了三年衝刺500億”的目標。
僅2018年2月1日一天,永威置業便一口氣拍下鄭州、蘇州6宗地,總成交價約20億。
在頻繁拿地出擊時,李偉也將目光投向全國化的戰略佈局。
公開信息顯示,截至2018年底,永威置業已經佈局六個省,在鄭州、西安扎根。目前,永威已初步形成了以京津冀、長三角、珠三角為核心的戰略部署,已在北京、張家口、武漢、廣州、海口啓動項目開發工作。
不僅橫向積極拓展城市,李偉的野心也從房地產向上下游產業鏈蔓延。據其官網顯示,李偉表示要進入商業、教育、酒店,縱向進入裝飾公司、景觀公司、門窗公司等產業鏈。
然而,自2018年開始,一方面房地產過熱遭頻繁調控,另一方面融資渠道也全面收緊,去金融槓桿成為一大趨勢。
逆勢而行的永威置業,不僅沒實現目標,自2018年開始銷售額反而波動下降,2021年僅實現68.49億元的銷售額。
不僅銷售不樂觀,盲目擴張也讓永威置業近年來也從多個方面顯露資金難局。
1.總包施工反映永威資金短缺
樓市資本論瞭解到,今年4月,停工樓盤永威金橋西棠項目總承包施工單位之一,高創建工股份有限公司,向當地住建局提交了一份《情況反映材料》。
材料中稱,永威和合作方在拿地時都資金短缺,因此總包方曾從銀行貸款了5億元用於該項目工程建設。“該筆貸款將於2022年4月26日到期,已歸還7500萬元,尚有42500萬元需歸還。”
2.質押鄭州銀行2300萬股
為了緩解資金困局,永威置業還頻頻與百瑞信託合作。
近日,百瑞信託就擬發起百瑞寶盈810號項目,該項目是為永威雁明府二期募資,預計規模5000萬元,產品期限為1年。風控上,永威拿出持有鄭州銀行2300萬股及相關項目股權做足額質押。