港灣周評|潘石屹的“劫中劫”_風聞

《港灣商業觀察》李鐳

還在美國（外界不少人的猜想）的潘石屹夫婦，仍在持續渡劫。

這劫何時是個頭？小潘還回不回來？何時回來？SOHO前景在哪？人們不得而知。

發酵了一兩天後，SOHO中國（00410.HK）姍姍而遲地發佈了公告，如外界所預期的那樣，公司高管首席財務官因涉嫌股票內幕交易，正在接受調查。

無論從哪方面來看，數十年頗擅長社交傳播以及對輿論較為熟悉的潘石屹，還是反應太慢了。從7月6日各方面信息及眾多媒體跟進後，SOHO沒有第一時間進行披露，晚了整整一天多後，才予以證實。

SOHO中國既沒有停牌，也沒有第一時間及時回應真實與否，且當事人作為公司首席財務官，既是高管，又是公司財務核心負責人，這對於投資者知情權而言，顯然慢了半拍。

假如説，公司由於未及時披露而造成股價大跌，投資者損失嚴重，這責任無疑難辭其咎。

很顯然，SOHO中國在此次高管被調查一事上，與外界存在反應不及時，溝通不及時，回應不及時的“信息不對稱”。

這種常識性不足，按説恰恰不應該犯在SOHO身上。眾所周知，潘石屹夫婦都可謂常年社交達人，每個人都是絕對意義上的社交大V。

小潘微博粉絲有1888萬，他最新的微博更新到今年5月31日21點59分；張欣微博粉絲957萬，快轉和贊過的微博分別是今年5月3日和6月24日。

兩人加起來2800萬的微博粉絲，無論是小潘，還是張女士，即便有些核查需要時間，但也可以先讓團隊擬寫個聲明與回應，這應是最負責任的態度與反饋。可惜的是，兩人都對此一聲不吭。

從2021年6月想賣項目給國際私募巨頭黑石至今，夭折後的潘石屹夫婦，如今再度陷入內幕交易的漩渦中。是高管個人行為，亦或是公司層面內部治理也存在問題？這都還需要進一步相關部門調查給出結論。

流年不利的潘石屹，這些年在商業帝國的構建層面，似乎持續潰敗，他最大的“理想”就是能全身而退賣給黑石，卻也無法實現。

在《港灣周評｜“賣不掉”的潘石屹》與《港灣周評|姚振華與潘石屹的“小時代”》兩篇分析中，《港灣商業觀察》對此進行了部分解析。

SOHO中國作為小潘的商業主體，曾經一度是他繪畫商業版圖的重要工具。三里屯SOHO，在北京可謂無人不知，時尚，休閒以及酒吧一條街等元素，成為年輕人常來狂歡的地標樂園；望京SOHO，獨立於不少同質化的商業寫字樓，它的獨特建築外形，有人稱之為三塊鵝卵石，也有人叫它玉米樓，還有人説它最像外星建築。

小潘夫婦還有人文氣息與建築美學被國際公認的“長城腳下的公社”項目。

2005年，“長城腳下的公社”被美國《商業週刊》評為“中國10大新建築奇蹟”之一。小潘曾經有多愛這個項目，他為此專門出過一本書籍，名字就叫《長城腳下的公社》。在豆瓣平台上，這本書有7.4分。

回憶這個項目的初衷，小潘這樣回憶：“一開始我們做了一個家，在懷柔。後來有朋友特別喜歡，覺得是不是可以幫他們也多做幾個，於是我們就想是不是在懷柔也做一些。可是最後發現飛機起飛的航道就在這下面，隔十五分鐘一架飛機，特別吵，於是我們就只有繞開到沒有飛機的地方。我們開着車就朝西邊走，開着開着就發現到了延慶的境內。我突然想起來我有一個原來的朋友説在延慶開發了一個項目，爛尾了，工資都發不出去，我就給他打了一個電話，他就跟我説：‘我現在土地拿到手了，手續也齊全，做不下去了。”

有些時候的匠心獨具，必須要匹配足夠資產方能實現夢想，SOHO中國恰好趕上那些年住宅與商業地產的持續爆火年代。屬於潘石屹的那個激情澎湃的時代一去不復返，也可以準確地説，是時代下的潘石屹們各奔西東。只有時代下的潘石屹。

財務數據上顯示，SOHO中國近三年核心盈利指標節節敗退。

沒有人知道“賣不掉”的潘石屹，未來準備如何發展SOHO中國？如果僅從今年來看，雖然無法全部打包賣給黑石，但潘石屹仍然在不斷甩賣。

今年3月10日， SOHO中國通過官微發佈消息稱，將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業。

潘石屹説，所得款項將全部用於降負債，不會用做股票分紅。因為公司的債近期到期，欠債還錢天經地義，不會拖欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”，所以決定血本甩賣。

買和賣，在不同的時間窗口下，往往會引發外界不同或過度解讀，潘石屹的原因，信不信都好。

三四個月後，沒有更多信息透露這些打七折項目賣了多少？套現了多少？未來還要不要繼續賣？

賣，難免引發外界浮想翩翩。而一再違法違規的事實，包括此前的加收電費等都讓SOHO中國被罰了數億元。出售資產與違法違規是兩個問題，而小潘也都彼此牽絆。

賣不賣得了要看價格，不斷違法違規則難以自洽。希望首席財務官內幕交易最終是個人行為。

持續渡劫的潘石屹夫婦與SOHO中國，未來將走向何方？至少在微博上，潘石屹仍然是公司的首席宣傳官，除了一些公益轉發外，最多的仍然是SOHO；而張欣則設置了僅展示半年內的微博，能看得到的兩條都與SOHO中國無關。（港灣財經出品）