救市新招，有省會城市鼓勵組織商品房團購_風聞

長春出台了近兩個月裏的第二次樓市新政。

7月8日，長春市政府發佈《進一步促進房地產市場平穩發展的若干措施》，從土地規劃、信貸政策、促進交易等方面擬定了12條舉措。

本次新政中不僅下調了購房商業貸款的首付比例，還明確提出了支持集中購房，並針對承壓的房地產項目要求市、區領導開展幫扶督導等舉措。

“支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會羣體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。”本次《措施》的第九條提到，將支持集中批量購買商品房。

團購房需取得商品房預售許可，但房地產開發企業不得低於成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩定市場預期，增強市場信心。

同時，地方領導也有了具體的任務。對涉及到民生、交房壓力較大的房地產開發項目，長春將建立幫扶督導機制，由市、區兩級領導進行幫扶，推動解決項目中的各類問題，督導項目及時開工、按時交房。

為了減輕購房貸款壓力，在今年5月6日的樓市政策中，長春曾明確提出，職工首次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例最低至20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例最低至30%。

繼公積金貸款首付比例下調後，長春本次《措施》將調整對象指向了商業貸款，個人申請商業性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低於30%恢復至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低於40%恢復至30%。

將首套房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

據瞭解，除了吉林長春外，浙江桐廬、四川巴中、湖北黃岡也陸續出台政策支持商品房“團購”，而類似這樣的政策，在6月份前全國各地的樓市政策中尚不多見。

湖北省黃岡市近日制定出台了《關於進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》提出，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低於個人總房款3%的優惠。

四川巴中則提出，鼓勵房地產開發企業採用團購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例範圍。

浙江桐廬提出，針對有意願組團成團購房的羣體和首次購房的人才羣體，桐廬鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折後價格基礎上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%；對人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。如下浮優惠後價格低於備案價85%的，低於85%部分由企業以實物等其他方式讓利優惠。

對此，專家指出，各地推出商品房團購活動的目的，就是要促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對於團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，或者在契税方面進行減免，以此來拉動購房者入市的腳步。