救市新招,有省會城市鼓勵組織商品房團購_風聞
新行情-2022-07-11 17:41
長春出台了近兩個月裏的第二次樓市新政。
7月8日,長春市政府發佈《進一步促進房地產市場平穩發展的若干措施》,從土地規劃、信貸政策、促進交易等方面擬定了12條舉措。
本次新政中不僅下調了購房商業貸款的首付比例,還明確提出了支持集中購房,並針對承壓的房地產項目要求市、區領導開展幫扶督導等舉措。
“支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會羣體與房地產開發企業接洽,組織商品房集中批量購買活動。”本次《措施》的第九條提到,將支持集中批量購買商品房。
團購房需取得商品房預售許可,但房地產開發企業不得低於成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為,切實穩定市場預期,增強市場信心。
同時,地方領導也有了具體的任務。對涉及到民生、交房壓力較大的房地產開發項目,長春將建立幫扶督導機制,由市、區兩級領導進行幫扶,推動解決項目中的各類問題,督導項目及時開工、按時交房。
為了減輕購房貸款壓力,在今年5月6日的樓市政策中,長春曾明確提出,職工首次申請公積金個人住房貸款的,首付款比例最低至20%;第二次申請公積金個人住房貸款的,首付款比例最低至30%。

繼公積金貸款首付比例下調後,長春本次《措施》將調整對象指向了商業貸款,個人申請商業性個人住房貸款的,首套剛需住房貸款首付比例由不低於30%恢復至20%,二套改善性住房貸款首付比例由不低於40%恢復至30%。
將首套房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
據瞭解,除了吉林長春外,浙江桐廬、四川巴中、湖北黃岡也陸續出台政策支持商品房“團購”,而類似這樣的政策,在6月份前全國各地的樓市政策中尚不多見。
湖北省黃岡市近日制定出台了《關於進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》提出,鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動,對20人以上的團購,開發企業給予不低於個人總房款3%的優惠。
四川巴中則提出,鼓勵房地產開發企業採用團購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團購商品住房,與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例範圍。
浙江桐廬提出,針對有意願組團成團購房的羣體和首次購房的人才羣體,桐廬鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動,在備案價打折後價格基礎上,對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%;對人才首次購買商品住宅的,購買單套即可下浮優惠3%。如下浮優惠後價格低於備案價85%的,低於85%部分由企業以實物等其他方式讓利優惠。
對此,專家指出,各地推出商品房團購活動的目的,就是要促進整個市場活躍度和銷量的提升,加快市場信心的恢復。團購的方式,主要是對於團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷,或者在契税方面進行減免,以此來拉動購房者入市的腳步。