斷供潮來襲！業主們組隊反擊，拒絕給爛尾樓還貸_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2022-07-12 22:25
近日，一股“強制停貸”風在地產行業颳了起來。
全國各地多個樓盤業主發表聲明稱，因樓盤停工，銀行違規發放貸款，資金被開發商挪用，造成無法按期收房，準備集體強制停止歸還銀行月供。
打響第一槍的是景德鎮市恒大瓏庭，隨後全國各地多個樓盤業主跟進，包括武漢恒大時代新城、武漢綠地光谷星河繪、長沙新力鉑園、南昌新力城、鄭州名門翠園等多個項目。
以7月12日，長沙新力鉑園業主們的一份《強制停貸告知書》為例。
告知書中提到，新力鉑園項目原計劃要在去年12月、今年6月交房，但由於開發商資金缺口7個億左右，已於2021年7月停工至今。
告知書中表示，在過去的一年時間裏，業主們已經進行了十多次現場維權，但政府態度消極，貸款銀行也處處阻礙復工，維權近一年仍只有幾個人處理第一批交付樓工作，其他全未動工。
面對上述情況，全體逾期未交房業主一致決定，效仿其他城市的業主們，搞“強制停貸”。
業主們無奈表示，“新力鉑園遲遲未交房，我們要租房、還房貸，養娃、贍養父母，加上長沙疫情反覆，大批業主失業在家，生活無比艱難，已無法承受每個月的按揭月供，如果都活不下去，我們只能鋌而走險走向斷供道路，飯都吃不上還在乎徵信?”
據不完全統計，截至目前，已有景德鎮恒大瓏庭、鄭州名門翠園、長沙新力鉑園、武漢時代新城等14個樓盤發佈公告，要求嚴查違規放貸的銀行，並表示一天不復工一天不還貸。
小編大概看了一下這些爛尾樓業主的告知書，發現還是有很多共通點的。
1、爛尾時間大多都是從去年年中開始。
2、爛尾的開發商主要也是以暴雷過的民企為主，恒大、名門、新力。
3、業主申訴的重點是銀行的問題。
業主普遍認為：
銀行作為貸款方，為何在房子主體結構末封頂前發放按揭貸款？
為什麼將按揭貸款資金違規劃入非監管賬户？
銀行也是監管方之一，為什麼沒有履行資金監管義務？
按照規定，首付款和定金是要進銀行的監管賬户的。
按照規定，建築不封頂，銀行是不允許發放貸款的。
按照規定，開發商把監管賬户的資金挪用，銀行應該追回。
結果，銀行沒有監管到位，最後全國出現一大片爛尾樓。
現在，樓盤都停工了，交樓也成一場空，而這個時候，銀行還跑出來要業主還錢，否則就是違約。
這下業主肯定不樂意啊，樓盤都停工了，憑什麼還給你銀行還貸，一日不復工，一日不還貸！
集體停貸的事情發生後，爛尾樓業主幾乎攻佔各大網絡平台，輿論立馬引爆，各種罵聲不斷。
那麼，作為業主們來説，“集體停貸”真的能得到法院的支持和認可嗎？
有業內人士指出，按照以往的案例來判罰，法院都是判決銀行勝訴，購房者必須無條件償還貸款。
但在此前的案例中，也有過購房者勝訴的情況。
易簡財經此前撰文《樓房爛尾了，開發商跑了，失業的我還要給銀行還貸…》中提到，一位許先生因樓盤爛尾，拒還銀行貸款，被銀行起訴。
當時銀行的訴求是，要求許先生繼續支付貸款，否則就要凍結和扣押許先生的其他合法財產。法院一審判決銀行勝訴。
許先生再次上訴後，2022年2月，嘉興中院作出二審判決：銀行敗訴，許先生無需歸還剩餘貸款本息，所剩餘欠款應由開發商歸還給銀行。
二審法院認為，開發商因進入破產清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個人購房借款及擔保合同，依據充分，應予支持，故開發商應承擔剩餘貸款的還款責任。
也就是説：銀行要欠款，應該找開發商去要，把自己當初給開發商的貸款要回來。
這個案例也代表着，法院並非總是偏向銀行，業主們也可以嘗試用法律的途徑合理爭取自己的訴求。
一直以來，爛尾樓導致的悲劇已經太多了。
在房屋買賣這件事上，表面上看購房者、開發商、銀行是地位平等的交易主體，大家風險自負。但事實上，購房者和開發商，以及銀行之間其實並不平等。
一方面，在現行的期房預售制度下，風險幾乎都由鑑定能力最弱、承受風險能力最弱的普通購房者承擔。購房者沒有商談合同的能力，更沒有鑑定開發商資金情況的能力。不巧碰上自己所購樓盤背後的開發商資金斷裂，項目爛尾，購房者也只能認栽。
另一方面，哪家開發商資質強？資金鍊健康？銀行的鑑定能力毋庸置疑比普通購房者強。如果在嚴格審查下，銀行拒絕給某樓盤放貸款，購房者自然也會提高警覺。但很多時候，銀行並沒有做到強監管。
當合同已簽訂，銀行貸款已下放，意味着購房合約是購房者和開發商簽署的，貸款協議是購房者和銀行簽署的。
如果開發商爛尾了，購房者可以選擇起訴開發商，可以找開發商索賠，但這和銀行沒有關係，銀行貸款給的是你，無論如何，購房者都要還房貸。
當下，在預售制購房中，對於普通人來説，個人所承擔的風險和其得到的收益並不對等。樓盤爛尾，購房者卻仍需還貸，這並不公平。
去年，僅僅是鄭州就有25249套爛尾樓，是去年鄭州成交量面積的29%。也就是説去年每賣出去三套房，就有一套就是爛尾樓。而這僅僅只是一個城市的情況，目前全國爛尾的樓盤非常多，如果處理不好，勢必會引發更嚴重的後果。
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