爛尾面前,世界同此涼熱_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密2022-07-13 10:03

文|內幕君
1
在唐朝,長安人要送親友東出,一般要送到灞橋為止。
那時候灞橋上設有驛站,橋頭種滿楊柳。每當有人分別,柳樹就要少去一根。
折柳贈別的戲碼,幾乎每天都要上演。到了這裏就意味着分離,所以灞橋也曾被叫作情盡橋、斷腸橋、銷魂橋。
多少眼淚隨着灞河淌過。
千百年過去了,灞河水仍舊流不盡世人淚。
就在隋唐灞橋遺址往南3公里,有一個多數西安人都聽説過的小區——易合坊。
今年3月份,小區住進一個67歲的大娘,腰和腿有舊傷,行動不那麼靈便,每天要爬上爬下13樓四五回。
有時候下去打水,有時候買菜,沒辦法負重太多,只能分次行動。除了這些,解手也需要下樓去。這麼來回爬,老人家的腿經常是腫着的。
易合坊小區一共13幢樓,2011年開始銷售,按照當年購房合同約定,項目大多數房源應該在2015年中交房。
但直到現在,小區絕大多數樓棟完全不具備交房條件,基本的水電都不通。
大娘兒子2013年買的易合坊房子,打算等交房了,孩子到附近學校上學。現在孩子都快小學畢業了,房子還沒交上。
沒水做飯、沒電照明,上廁所需要走到馬路對面的公廁,就是這樣不具備現代化生活條件的小區,還有300多位業主和大娘一家同期,也在今年3月住了進來。
一位業主大叔説:
就想省兩個錢,實在逼的沒辦法,掙不來(錢)。
一邊交着房貸,一邊還得付房租租房住,雙重壓力擱普通人身上,誰都難以承受。易合坊業主承受了十年。
這兩年疫情影響、大環境承壓,在收入停滯甚至減少,他們只好住進爛尾樓。
面對採訪鏡頭,正捧着碗吃飯的大叔,邊説邊抹淚:
已經買到爛尾樓了,不奢求跟別人的一樣好,能通水通電就行。
2
據不完全統計,像易合坊這樣陷入爛尾的樓盤,西安有70幾個。
除了近幾年因為房地產下行,房企資金鍊斷裂導致之外,爛尾問題還有歷史政策造成的。
2010年到2020年那十年,很多城市的發展進程都伴隨着拆遷,西安也一樣。
趁着城中村改造東風,沒什麼資金實力的小房企也來搞開發。為了快,城改項目先蓋房銷售再進行地塊審批司空見慣。
而程序後補帶來極大風險。
比如房子五證不全,合法性成問題。
再比如,賣房時三千一平,後補拿地地價跟隨行情飛漲,甚至地價高出房價,小房企付不起地價破產,爛尾隨之而來。
再碰上當政者輪換,領導不具備魄力解決歷史政策遺留問題,爛尾成了頑疾。
易合坊就是城中村舊改項目,開發商是本土小房企,2014年資金鍊斷裂導致項目停工,項目購房款沒有進入監管賬户。
7月7日,武漢恒大時代新城業主,給當地政府、房管局及貸款銀行,發了一份“強制停貸告知書”,表示項目如果不能在8月1日前全面復工,買了房還沒還清貸款的業主將不再還貸。
“強制停貸造成的損失將由違規放貸的銀行、資金監管不力的政府部門及相關單位、違規轉移資金的恒大地產集團共同承擔。”
最近一個月,全國各地超過52個項目的業主,都發出了類似的停貸通知,其中半數項目位於河南。

很多人聽過“強制還款”,“強制停貸”還是第一次聽説。
他們給2022年的樓市創造了一個新詞,也可能是年度熱詞。
但回到現實層面,我們不鼓勵大家這麼做。
貿然停貸會影響徵信,成了違約方有錢房兩空風險。
其實易合坊的業主早在2019年就想過集體停貸,有業主代表在羣裏呼籲大家停貸,覺得法不責眾。最終絕大多數人還是咬牙還貸,等待復工。
斷供的後果只可能是被銀行起訴、上徵信黑名單,甚至房子被法院查封拍賣,同時被銀行追責。
一個燕郊買房人逾期還款7個月被銀行起訴,法院判罰其還欠下的貸款外,還得額外繳納罰息、律師費等近20萬。
你相信法不責眾,法律不相信眼淚。
3
所有買了爛尾房的人,都會想盡一切辦法推動復工或者要回房款。
上訴、維權、找媒體曝光、籌錢自救……當能想到的辦法都用遍卻無濟於事之後,“強制停貸”像是買房人能發出的最後的吼聲。
想以此來引起全社會關注。
恒大時代新城業主表示要“強制停貸”那天,在省、市住建部門支持下,昆明舉辦了2022年度(上半年)集中交房儀式。
去年底數據顯示,昆明納入官方統計的爛尾樓有112個。
每個項目有500户的話,這112個項目就關係着5萬户家庭。
2021年克而瑞監測了24個城市,關於商業住宅項目出現停工、延期交付的情況,在它的統計榜單上,鄭州和長沙存在尚未交付問題項目,比昆明還多。
不過統計口徑不一樣,克而瑞只是針對最近幾年銷售的,並且是住宅房源進行追蹤:
鄭州尚未交付問題項目,總套數25249套,佔2021年成交套數28%;
長沙是28139套,佔比21%;
昆明是10976套,佔比20%。
歷史遺留和非住宅項目也算進去,就不是這個數字了。
這幾個二線城市都被戲稱過“爛尾之都”。
西安和鄭州過去幾年努力“搶人”,用盡各種辦法留人,以為最有效的方式是讓他們買得起房,現在發現,最有效的是賣給他們爛尾房。
4
鄭州670名博士碩士被套在永威金橋西棠。
深圳龍光前海天境花園的業主,擔心項目陷入停工。這個樓盤均價每平11萬,最小的一套房子,總價超過千萬。
昆明一位網友感慨:年紀輕輕就買了爛尾房。
時代難題面前,不論年齡、不論學歷、不論身家,世界同此涼熱。
突然想起易合坊67歲的大娘家,門框上貼着一副對聯:
處處錦繡添新景,家家富貴頌年華。
唯有樂觀可抵爛尾漫長?