爛尾面前，世界同此涼熱_風聞

文|內幕君

1

在唐朝，長安人要送親友東出，一般要送到灞橋為止。

那時候灞橋上設有驛站，橋頭種滿楊柳。每當有人分別，柳樹就要少去一根。

折柳贈別的戲碼，幾乎每天都要上演。到了這裏就意味着分離，所以灞橋也曾被叫作情盡橋、斷腸橋、銷魂橋。

多少眼淚隨着灞河淌過。

千百年過去了，灞河水仍舊流不盡世人淚。

就在隋唐灞橋遺址往南3公里，有一個多數西安人都聽説過的小區——易合坊。

今年3月份，小區住進一個67歲的大娘，腰和腿有舊傷，行動不那麼靈便，每天要爬上爬下13樓四五回。

有時候下去打水，有時候買菜，沒辦法負重太多，只能分次行動。除了這些，解手也需要下樓去。這麼來回爬，老人家的腿經常是腫着的。

易合坊小區一共13幢樓，2011年開始銷售，按照當年購房合同約定，項目大多數房源應該在2015年中交房。

但直到現在，小區絕大多數樓棟完全不具備交房條件，基本的水電都不通。

大娘兒子2013年買的易合坊房子，打算等交房了，孩子到附近學校上學。現在孩子都快小學畢業了，房子還沒交上。

沒水做飯、沒電照明，上廁所需要走到馬路對面的公廁，就是這樣不具備現代化生活條件的小區，還有300多位業主和大娘一家同期，也在今年3月住了進來。

一位業主大叔説：

就想省兩個錢，實在逼的沒辦法，掙不來(錢）。

一邊交着房貸，一邊還得付房租租房住，雙重壓力擱普通人身上，誰都難以承受。易合坊業主承受了十年。

這兩年疫情影響、大環境承壓，在收入停滯甚至減少，他們只好住進爛尾樓。

面對採訪鏡頭，正捧着碗吃飯的大叔，邊説邊抹淚：

已經買到爛尾樓了，不奢求跟別人的一樣好，能通水通電就行。

2

據不完全統計，像易合坊這樣陷入爛尾的樓盤，西安有70幾個。

除了近幾年因為房地產下行，房企資金鍊斷裂導致之外，爛尾問題還有歷史政策造成的。

2010年到2020年那十年，很多城市的發展進程都伴隨着拆遷，西安也一樣。

趁着城中村改造東風，沒什麼資金實力的小房企也來搞開發。為了快，城改項目先蓋房銷售再進行地塊審批司空見慣。

而程序後補帶來極大風險。

比如房子五證不全，合法性成問題。

再比如，賣房時三千一平，後補拿地地價跟隨行情飛漲，甚至地價高出房價，小房企付不起地價破產，爛尾隨之而來。

再碰上當政者輪換，領導不具備魄力解決歷史政策遺留問題，爛尾成了頑疾。

易合坊就是城中村舊改項目，開發商是本土小房企，2014年資金鍊斷裂導致項目停工，項目購房款沒有進入監管賬户。

7月7日，武漢恒大時代新城業主，給當地政府、房管局及貸款銀行，發了一份“強制停貸告知書”，表示項目如果不能在8月1日前全面復工，買了房還沒還清貸款的業主將不再還貸。

“強制停貸造成的損失將由違規放貸的銀行、資金監管不力的政府部門及相關單位、違規轉移資金的恒大地產集團共同承擔。”

最近一個月，全國各地超過52個項目的業主，都發出了類似的停貸通知，其中半數項目位於河南。

很多人聽過“強制還款”，“強制停貸”還是第一次聽説。

他們給2022年的樓市創造了一個新詞，也可能是年度熱詞。

但回到現實層面，我們不鼓勵大家這麼做。

貿然停貸會影響徵信，成了違約方有錢房兩空風險。

其實易合坊的業主早在2019年就想過集體停貸，有業主代表在羣裏呼籲大家停貸，覺得法不責眾。最終絕大多數人還是咬牙還貸，等待復工。

斷供的後果只可能是被銀行起訴、上徵信黑名單，甚至房子被法院查封拍賣，同時被銀行追責。

一個燕郊買房人逾期還款7個月被銀行起訴，法院判罰其還欠下的貸款外，還得額外繳納罰息、律師費等近20萬。

你相信法不責眾，法律不相信眼淚。

3

所有買了爛尾房的人，都會想盡一切辦法推動復工或者要回房款。

上訴、維權、找媒體曝光、籌錢自救……當能想到的辦法都用遍卻無濟於事之後，“強制停貸”像是買房人能發出的最後的吼聲。

想以此來引起全社會關注。

恒大時代新城業主表示要“強制停貸”那天，在省、市住建部門支持下，昆明舉辦了2022年度（上半年）集中交房儀式。

去年底數據顯示，昆明納入官方統計的爛尾樓有112個。

每個項目有500户的話，這112個項目就關係着5萬户家庭。

2021年克而瑞監測了24個城市，關於商業住宅項目出現停工、延期交付的情況，在它的統計榜單上，鄭州和長沙存在尚未交付問題項目，比昆明還多。

不過統計口徑不一樣，克而瑞只是針對最近幾年銷售的，並且是住宅房源進行追蹤：

鄭州尚未交付問題項目，總套數25249套，佔2021年成交套數28%；

長沙是28139套，佔比21%；

昆明是10976套，佔比20%。

歷史遺留和非住宅項目也算進去，就不是這個數字了。

這幾個二線城市都被戲稱過“爛尾之都”。

西安和鄭州過去幾年努力“搶人”，用盡各種辦法留人，以為最有效的方式是讓他們買得起房，現在發現，最有效的是賣給他們爛尾房。

4

鄭州670名博士碩士被套在永威金橋西棠。

深圳龍光前海天境花園的業主，擔心項目陷入停工。這個樓盤均價每平11萬，最小的一套房子，總價超過千萬。

昆明一位網友感慨：年紀輕輕就買了爛尾房。

時代難題面前，不論年齡、不論學歷、不論身家，世界同此涼熱。

突然想起易合坊67歲的大娘家，門框上貼着一副對聯：

處處錦繡添新景，家家富貴頌年華。

唯有樂觀可抵爛尾漫長？