強制斷貸真的不是一個樓盤的小事，搞不好就引爆中國房地產的大雷需要補救辦法_風聞

 最近各地出現大量爛尾樓盤業主強制斷貸的新聞，業主最冤，銀行次之，相反該承擔責任的房開商躺平了表演死狗派兒。事情總要解決，嘗試着替地方政府出一個解決方案吧。先申明一點，以下方案不適用於那些允許房地產商欠繳土地款的地方政府。

一、地方政府致函房開商，限期交房，否則進一步措施。限期長短根據房產現在的工程進度確定，已經結頂的給六個月時間，出地面的給一年時間，施工進度幾乎為零的給一年半時間。房產商提供進度表，地方政府派建口管理部門人員檢查。能按這個走下去，仍然保留房開商的自主權。

二、房開商不滿足以上條件的，認定為無法交房，地方政府派工作組進駐，對項目的資金流進行審核追討，房開商項目負責人及財務主管限制高消費，凍結個人銀行卡和一切第三方支付手段。項目公司股東（法人和自然人）持股比例超過5%的，自然人、法人和法人的法人代表和財務主管全部限制高消費並凍結銀行賬户及第三方支付手段，一路穿透上去直至真正的控制人。目標是購房資金除支付本項目使用以外全部迴歸。訴前凍結包含民營企業股東自然人和國營企業法人代表。（一個都別跑）。

三、地方政府組織招標，標的是完成項目並交房，後續需要的資金由業主和地方政府平攤。銀行提供部分增貸資金，重新簽署貸款協議。

四、由地方政府牽頭組織民事訴訟追討爛尾樓房開商抽逃的資金，並和業主商量一個合理的分配方案。

五、從現在開始，以後房地產樓盤開發不僅要有工程監理，還需要增加資金管理的第三方監理。這個位置由保險公司擔任合適。金額為售房價款的1到1.5個百分點。以後樓盤資金運營一律先進監管賬户，監管賬户付款需要有資金監管方簽字許可，原則上只供項目使用，監理費也是保險費，假如再出現爛尾項目保險公司負責賠付。項目啓動房開商就要提供資金使用計劃表，不同階段項目所需資金需要按時注入監管賬户。資金入賬時間拖延不得超過一個月，否則監理方報主管部門審核房開商經營狀況，三個月資金不按時到位的視為爛尾破產調查啓動。

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無論如何，買房人作為善意第三方，不應該落到買了爛尾樓還要付幾十年貸款的地位去。