其實只要落實好專款專用的監督制度，爛尾這種還是可以避免的_風聞

【本文來自《關於商品房無法如期交付停貸斷供一事，大家可以看看這份最高法的判決書》評論區，標題為小編添加】

• 紅紅
• 銀行給開發商大筆貸款，就要負起監管責任。你的錢，借給別人用，難道不關心錢去了哪裏嗎？如果開發商以蓋樓為名向銀行貸款之後，錢沒有用於正途而是給自己填窟窿，銀行第一時間就能知道。所以開發商爛尾，絕對需要首先買通銀行內部人員。

説了你別難受，你邏輯就不清楚。買房開發商拿到的錢並不是開發商從銀行貸的，而是買房人從銀行貸的，而買房人授權將貸款的錢提前給開發商，自己來分期還欠銀行的錢。（簡單説就是購房者找銀行借錢買房，如果我找你借錢買房，開發商跑了，我説不還你錢了，你找開發商，你會不會幹？）

如果你買過房，認真看過購房貸款合同，就知道和我説的一樣，所以。法律上購房貸款並不是開發商找銀行貸的。

樓上有一位兄弟説的比較清楚，樓主案例的判決是購房者和開發商解除合同後，可以不用還剩下的房貸，但首付款購房者得自己和開發商打官司。

雖然比較殘酷，但這是目前極端情況下最好的處理方式，不太適合最近幾起案例。

讓銀行完全承擔開發商的風險，那和銀行直接貸款給開發商沒區別，那購房者找銀行貸款買房的錢對開發商來講有什麼意義（純商業貸款上講）

我自己買房時仔細看過銀行貸款文件，基本就這個意思。

其實最關鍵的只有一條，取消期房銷售。可很多地方政府為了財政和地方經濟，很難取消。這變相的把風險給了購房者，只是經濟環境好時，問題不大，可經濟環境變差，風險就很高。這一點，銀行應該在購房者貸款購房前講清楚。

我並不是為開發商開脱，只是期房銷售本來風險就很大，而國人買房的風險意識不高，就像前些年房價一跌就鬧售樓處一樣。

其實只要落實好專款專用的監督制度，就不會出這類事，但很多地方為了自己的利益，不會這麼幹，除非出問題。