三套千萬豪宅1元起拍，背後牽涉330億元大案_風聞

為什麼會有房子才1塊錢起拍？

據瞭解，這類房子一般都有一個顯眼的記號：“（刑）”，出現這個標記就説明：這套房產是涉及到刑事案件的財物。

知道這一點，1元起拍的答案就顯而易見了。

涉及刑事案件的房產一般會比其它法拍房的成交率低一些，因為大家都知曉“刑”字的背後可能包含着一些比較嚴重、惡劣的事件。

近日，3套評估價均在千萬元左右的排屋，在阿里資產平台上，以1元起拍價正式開拍。這3套房產涉刑事案件，其背後牽涉高達330億元的非法集資案。

據瞭解，這3套房產的產權人陳某、錢某娣、門某國都是杭州正毅控股集團有限公司的股東。

2019年，浙江之信控股集團有限公司實際控制人章某江、杭州正毅控股集團有限公司總經理付某等人投案自首。

據瞭解，自2012年至案發，章某江父子藉助私募基金牌照、P2P平台“米金社”，通過集團及其關聯公司，招聘大量業務人員，對外吸收公眾存款約330餘億元。

2019年4月起，之信旗下私募基金陸續逾期，數千名投資人受到牽連。章某江90後兒子創辦的P2P平台“米金社”亦被杭州監管部門要求清退。至案發，造成投資人實際損失人民幣100餘億元。

截至目前，公安機關陸續對47名涉案嫌疑人採取刑事強制措施，已經查封涉案公司及人員名下800餘處房產，扣押、查封涉案車輛500餘輛。

這幾年，網絡法拍房興起，同時透明度越來越高，也吸引了不少流量，即使是涉刑的法拍房，也能引來爭搶。

1元起拍能以超低的起拍價帶動流量，博人眼球，如此一來也就提高了刑事涉案財物的處置效率。

不過，法拍房背後也是暗藏風險。

“購買法拍房最難的一步在於清房。”一位熟悉法拍房的業內人士稱。

某法拍顧問亦稱表示，法拍房風險主要是清户風險、其他債權風險、租賃風險這幾種。如果房產在拍賣之前就已經抵押給了其他債權人，則債權人的權利受法律保護，在原房東沒有其他可執行財產的情況下，這套房難免就會有許多糾紛。

同時房屋欠費問題也是不容忽視的一點，像上述房源，在拍賣平台上都有註明，物業欠費都是萬元為單位進行計算。

值得一提的是，近日，阿里拍賣平台發佈的一則特價房拍賣公告顯示，一套位於上海市崇明區產證面積48.77平方米的住宅，起拍價僅1元，加價幅度2000元或整倍數。但該房屋並非法拍房，而是房主李先生委託廣州琛博拍賣行進行掛拍。

根據每經品房小程序估價，該房源估價約105.3萬元。

目前，58安居客購房平台上該小區共有9套房源在售，掛牌價格在48萬元-50萬元不等，按照目前僅1人蔘拍的情況下，極有可能以低於當前二手房掛牌價成交。

據介紹，除了承擔所有的過户税費外，此次拍賣並無任何隱形費用。

廣州琛博拍賣行項目聯繫負責人表示，“沒有保底價，拍出多少錢就多少錢成交，另外再付4.5%佣金和服務費。”

事實上，起拍價只有1元，如果沒人競爭，確實能1元成交，但保證金還是以評估價的一定比例收取的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者：“1元拍賣説明當前房屋買賣遇到了壓力和阻力，所以會有這類奇葩做法或新奇操作，1元起拍是吸引購房者的噱頭。”

嚴躍進提示，“1元起拍的房產，要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。其實對於購房者來説，要對一些新奇的銷售和房產交易模式保持距離，現在市面上可以選擇的、價格公道的房產也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。”