從來沒聽説過減少供應能降價的，房市亦如此_風聞

【本文來自《專家支招解決“停貸”難題：預售制不能立即取消，引入“保交樓險”》評論區，標題為小編添加】

• 老馬識途
• “預售制是全世界通行並且合理的“，此言差矣。

１）商品房預售制度已經在我國實行了2０多年，它最早叫做“賣樓花”，是來自香港的地產大亨霍英東先生髮明的。

這裏不針對具體個人，也無意評介霍先生（包括如果是李嘉誠的話），但一個不可否認的現實是：既然是商業大老闆發明的，那這制度的好處自然是向房地產公司傾斜。這就是利益取向，是事實。

２）預售制對開發商最大的好處就是能夠實現高週轉，提高房地產開發速度。實際上，預售制就是變相地讓購房者承擔了，開發商本應該承擔的部分開發資金壓力。只要不是傻子，誰都看得明白。

既然如此，只讓商業交易一方明顯得好處的，為什麼”是通行且合理的“？！消費者的利益呢？

３）當然，討論問題不是抬槓，要心平氣和，要換位思考。不能預售那就只能賣現房，但新房基本上都要建個一兩年才能修建完。沒有了期房，新房的供應量在各大城市就會大幅度減少。

這很可能導致房價再次飛漲（前提：房子是剛需，稀缺而不是過剩）。

預售制的取消也可能會導致眾多小房企的資金不能夠快速回籠，資金鍊一旦面臨問題，對於那些本就在懸崖邊上的中小房企來説，將是致命的，破產將是最終的歸宿。而小房企一旦倒閉，就意味着市面上的爛尾樓或者停工的樓盤會逐漸的增加。

以上説的也是事實。

４）只是，老馬認為，不能因為某些不合理的現象是事實，就要遷就事實（類似目前某些新冠防疫措施也是這樣，要以理服人不能以勢壓人，用全民防疫這個蓋子摭掩一切不法利益的污泥濁水）。

中國的大環境是：房子已經過剩，到了該有序清理的時候了。你有足夠的資金就開發，有本事就蓋好房子再賣，讓有實力，經營規範，條件健康的房企保留下來，其它的該轉型轉型，該退出退出。

為什麼一定要讓這些企業活下來，讓他們暴利，而讓廣大消費者承擔巨大的風險呢？不講道理嗎。

正規化大家都很歡迎，畢竟承擔風險的是買房弱勢的我們，但是，我要説但是，雖然話不好聽，我還是要加一句，你要有足夠的本錢才能買房子，不行就只能租公租房。因為大量小房企倒閉後，產能肯定就沒了，從來沒聽説過減少供應能降價的。等現在的存量房消化完了之後，商品房會再次上漲，配合預售制的取消，更多的資金鍊弱的房企倒閉，進一步減少供應。如果國家公租房能這時候建起來，才能很好的實現市場的歸市場，計劃的歸計劃。從而實現人人有房住，而不是人人有房子。但是我敢肯定有人不喜歡我説的這些，但這有可能就是未來的現實，不管你喜歡不喜歡。