個人認為沒必要取消預售制，樓盤爛尾的原因很大程度還是因為開發商盲目拿地、擴張_風聞

【本文來自《專家支招解決“停貸”難題：預售制不能立即取消，引入“保交樓險”》評論區，標題為小編添加】

個人認為沒必要取消預售制，購房者支付的首付和貸款是完全可以完成小區建設並且有一定盈利的，=。

爛尾的根源不過是開發商拿到房款後挪用去開發新的樓盤，如果新樓盤出現銷售情況不佳，無法回籠足夠資金時，就會造成資金鍊斷裂，新老小區無法完成建設而爛尾，在房價上漲預期比較強烈的時期，開發商可以隨意擴張而不必考慮企業自身實力，資金週轉通常不會遇到多大問題，開發商也因房地產行業長期只漲不跌的情況慣壞了，很多房企盲目擴張，根本不考慮自身實際實力

這兩年包括政策、疫情等各種原因疊加，全國各地的房價大多出現下降，漲價預期也沒有了，百姓的房地產消費迴歸理性，開發商還想繼續延續其無限擴張模式的基礎不存在了，仍舊堅持擴張的開發商爛尾項目增加也就成為必然情況

解決問題的具體措施不談，不過兩個方向，一是加強對開發商的資金監管，嚴格限制其盲目擴張，好處爛尾項目會減少，斷貸的問題自然就解決了，壞處是房地產市場將大幅萎縮，由於土地財政以及房地產關聯行業很多，對各地方財政帶來很大沖擊，對經濟的發展造成一定破壞性影響；二是現有爛尾項目國家兜底，繼續提高房地產漲價預期，對經濟的好處和壞處大家都已經知道，就不再贅述了。

所以問題的關鍵不是是否取消預售制，而是如何取得這兩個方向的平衡，這就需要國家高層的智慧了，這個問題處理的好不好，可能會影響國家未來的發展和前途，是要慎重的