“預售制是全世界通行並且合理的“,此言差矣_風聞
老马识途-但使龙城飞将在,不让胡马度阴山2022-07-15 10:29
【本文由“axiang”推薦,來自《專家支招解決“停貸”難題:預售制不能立即取消,引入“保交樓險”》評論區,標題為小編添加】
1)商品房預售制度已經在我國實行了20多年,它最早叫做“賣樓花”,是來自香港的地產大亨霍英東先生髮明的。
這裏不針對具體個人,也無意評介霍先生(包括如果是李嘉誠的話),但一個不可否認的現實是:既然是商業大老闆發明的,那這制度的好處自然是向房地產公司傾斜。這就是利益取向,是事實。
2)預售制對開發商最大的好處就是能夠實現高週轉,提高房地產開發速度。實際上,預售制就是變相地讓購房者承擔了,開發商本應該承擔的部分開發資金壓力。只要不是傻子,誰都看得明白。
既然如此,只讓商業交易一方明顯得好處的,為什麼”是通行且合理的“?!消費者的利益呢?
3)當然,討論問題不是抬槓,要心平氣和,要換位思考。不能預售那就只能賣現房,但新房基本上都要建個一兩年才能修建完。沒有了期房,新房的供應量在各大城市就會大幅度減少。
這很可能導致房價再次飛漲(前提:房子是剛需,稀缺而不是過剩)。
預售制的取消也可能會導致眾多小房企的資金不能夠快速回籠,資金鍊一旦面臨問題,對於那些本就在懸崖邊上的中小房企來説,將是致命的,破產將是最終的歸宿。而小房企一旦倒閉,就意味着市面上的爛尾樓或者停工的樓盤會逐漸的增加。
以上説的也是事實。
4)只是,老馬認為,不能因為某些不合理的現象是事實,就要遷就事實(類似目前某些新冠防疫措施也是這樣,要以理服人不能以勢壓人,用全民防疫這個蓋子摭掩一切不法利益的污泥濁水)。
中國的大環境是:房子已經過剩,到了該有序清理的時候了。你有足夠的資金就開發,有本事就蓋好房子再賣,讓有實力,經營規範,條件健康的房企保留下來,其它的該轉型轉型,該退出退出。
為什麼一定要讓這些企業活下來,讓他們暴利,而讓廣大消費者承擔巨大的風險呢?不講道理嗎。