就西安要求資金100%進監管賬户展開，這場停貸風波才剛開始_風聞

1、部分城市自年初就開始要求購房款100%進監管賬户，所有支出由政府/銀行多級審批，基本杜絕了資金挪用，但已經晚了。

2、接上一條，當地政府手握【停房貸審批】【停預售證發放】兩張牌，對資金去向不存在監管能力上的問題，但以往各地的政策是購房款僅按一定比例進監管賬户，對進了監管賬户的，支出審查也不嚴。

3、房企需要購地或償債的時候，會要求各項目迴流資金，本質上就是挪用購房款（包括未進監管賬户的和可以套出來的），這些錢加起來，就是房企所謂的賬上有多少現金。

4、眾多爆雷房企從去年下旬開始的“積極籌款自救”，除了出售一些持有資產（比如區域/集團辦公樓）之外，實際上就是從各地項目公司抽調購房款，用【應該付項目工程款的錢】【應該付項目到期商票】的錢，去還集團的債。

5、眾多爆雷房企極大概率沒救了，在已經融不到資的情況，這些房企唯一的指望是核心項目（北上廣深的樓盤）能大額回款然後去補西牆，但100%進監管賬户約等於把這條路堵死了。

6、房企的土儲/在建項目這些所謂有價值的資產是很難變現的，先不説爆雷房企旗下還有多少沒抵押過的資產，即便都是優質資產，目前市場環節下也只有國企能吃進，還只能吃進一小部分。

7、已經停工的樓盤分兩種，第一種是今年開始銷售的，但賣的很差賬上沒錢，這種樓盤還有救。第二種是去年上半年開始銷售的，這種樓盤大概率購房款已經被掏空了（下半年開始房企各種爆雷），如果還疊加了銷售火爆（比如武漢光谷九售九罄）這種DEBUFF，基本死局。

8、這場停貸風波才剛開始，真正的大雷是去年下半年開始銷售，也就是計劃在2023年下旬至2024年上旬交付的樓盤，這個階段開建的樓盤，除地處北上廣深的和國企操盤的，或多或少都有停工風險。

9、接上條，目前已爆雷房企，我不負責任地説，所有保供措施，都是針對2022年內交付，只差臨門一腳的樓盤，對2023至2024年交付樓盤的保供措施，基本已經沒有計劃了。

10、最後，建議所有近兩年計劃買房的剛需人士，只考慮二手現房。