就西安要求資金100%進監管賬户展開,這場停貸風波才剛開始_風聞
天真的咕咕-2022-07-15 10:02
1、部分城市自年初就開始要求購房款100%進監管賬户,所有支出由政府/銀行多級審批,基本杜絕了資金挪用,但已經晚了。
2、接上一條,當地政府手握【停房貸審批】【停預售證發放】兩張牌,對資金去向不存在監管能力上的問題,但以往各地的政策是購房款僅按一定比例進監管賬户,對進了監管賬户的,支出審查也不嚴。
3、房企需要購地或償債的時候,會要求各項目迴流資金,本質上就是挪用購房款(包括未進監管賬户的和可以套出來的),這些錢加起來,就是房企所謂的賬上有多少現金。
4、眾多爆雷房企從去年下旬開始的“積極籌款自救”,除了出售一些持有資產(比如區域/集團辦公樓)之外,實際上就是從各地項目公司抽調購房款,用【應該付項目工程款的錢】【應該付項目到期商票】的錢,去還集團的債。
5、眾多爆雷房企極大概率沒救了,在已經融不到資的情況,這些房企唯一的指望是核心項目(北上廣深的樓盤)能大額回款然後去補西牆,但100%進監管賬户約等於把這條路堵死了。
6、房企的土儲/在建項目這些所謂有價值的資產是很難變現的,先不説爆雷房企旗下還有多少沒抵押過的資產,即便都是優質資產,目前市場環節下也只有國企能吃進,還只能吃進一小部分。
7、已經停工的樓盤分兩種,第一種是今年開始銷售的,但賣的很差賬上沒錢,這種樓盤還有救。第二種是去年上半年開始銷售的,這種樓盤大概率購房款已經被掏空了(下半年開始房企各種爆雷),如果還疊加了銷售火爆(比如武漢光谷九售九罄)這種DEBUFF,基本死局。
8、這場停貸風波才剛開始,真正的大雷是去年下半年開始銷售,也就是計劃在2023年下旬至2024年上旬交付的樓盤,這個階段開建的樓盤,除地處北上廣深的和國企操盤的,或多或少都有停工風險。
9、接上條,目前已爆雷房企,我不負責任地説,所有保供措施,都是針對2022年內交付,只差臨門一腳的樓盤,對2023至2024年交付樓盤的保供措施,基本已經沒有計劃了。
10、最後,建議所有近兩年計劃買房的剛需人士,只考慮二手現房。