中國百姓迫切期盼的降低房價，為何這麼難實現？_風聞

一、要看一下房地產行業鏈主要參與者是誰：地方政府、銀行、房地產商、購房者。

四個參與方中的三者都從中獲利頗豐，成為了房價地價幾十年不斷高漲的最大推手（價格越高利潤越大）。最終，只有真正的購房者成了最終買單者受害者——房奴，但不包括以房營利的炒房者（他們也是炒高房價的幫兇）。

二、再分析一下他們各自的目的和動力。

1、賣地成為了地方財政的來源（甚至是部分地方政府的主要財政來源），地方政府就沒有遏制房價地價的動力。2、銀行看到房地產的繁榮和高額利潤，就會積極參與信貸，導致房地產已經佔用銀行的鉅額資金，成為銀行業的最大泡沫之一，風險極大，銀行業也沒有降低房價地價的動力。3、房地產商才是最大獲利者，看看這些年中國包括香港的富豪榜，他們大多數都是依靠房地產迅速發達的，他們更不希望房價地價下跌了。4、以各種形式參與炒地皮炒房的人，也不希望房價地價下降。5、只有最終的實際住房消費者已經揹負不起沉重的房價負擔了，才是唯一希望降低房價地價的一方，甚至希望迅速大幅度降低價格。

三、觀察一下中央政府的態度和行動。

看到房地產業的亂象和巨大風險的中央政府，既希望出台一些政策降低房價地價來減輕百姓負擔，又擔心要防止發生金融風險，所以具體操作就十分謹慎。

可以説歷經幾十年的房地產發展，如今已經成為國家一個龐大的經濟“支柱”，任何力量都很難一下子改變高房價高地價的現狀，除非風險累積到極限最終被刺破，造成一次經濟危機才能部分“消腫”。徹底“割除”就會顛覆整體經濟，嚴重影響社會和政府的穩定。回想，2008年美國“房地美”“房利美”銀行倒閉觸發“次貸危機”，也引發了全球經濟危機，主要就是這個原因。

四、未來可行的辦法在哪裏？

建議中央政府，1、要限制地方政府對土地財政的依賴，將賣地收益收歸中央財政管理。2、要嚴格監管限制銀行金融對房地產信貸，大幅度提高房地產貸款的准入門檻。3、針對房地產商徵收暴利税，嚴厲打擊官商勾結哄抬價格的行為，針對房地產行業出台專門法律限制價格無限上漲。4、嚴厲打擊囤積炒房、虛假宣傳、哄抬價格的行為，真正落實“房是用來住的不是用來炒的”要求。5、出台相關政策措施，讓有真正住房需求的百姓參與對當地房地產鏈條和各個環節的監督，讓這些百姓也有權參與更多的自建房或者合夥建房，削弱房地產商獨霸的局面。

綜合上所述再來分析就會明白，高房價這個局面很難一下子有明顯改觀，我們老百姓未來很長時間還要繼續承受高房價的負擔……