恒大前球員甩賣1.5億廣州豪宅背後,無數恒大樓盤還在爛尾_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2022-07-18 20:54
一邊是鄭州恒大暴雷,一邊是恒大踢了10年足球的鄭州人郜林,正1.5億甩賣豪宅,血賺1個億……
一套房,6年賺了一個億
最近,前廣州恒大足球隊球員郜林,在廣州匯悦台的豪宅被擺上了貨架。
多箇中介平台顯示,僑鑫匯悦台目前有一套掛牌價為1.45億元的房源,四室兩廳,總面積為437平方米,位於1號樓8層,最早的掛牌時間為2021年12月12日。
有中介表示,這套房子的業主就是網上傳的前國足郜林,最近兩個月才開始真心想賣,但看房需要驗資5000萬元。
此前,郜林採取的是獨家授權,叫價1.48億,不過因為遲遲沒有成交,郜林將總價下調到1.45億並且撤銷獨家,這也讓郜林豪宅成交的機率大增。
按照行業慣例,中介如果能夠拿下單子可以得到1%-2%的提成,摺合145萬到290萬元。面對如此肥單,大批中介蜂擁而至也就不足為奇了。
據悉,僑鑫匯悦台每一套房子的總價格大概在7500萬元-1.6億元之間,雖然價格高昂,但因為屬於稀缺性資源,並不愁賣,價格完全在於業主的心態和付款方式,基本業主放出來一套就很快會有人接手。
而郜林,是在2016年入手的這套房子,當時每平方的單價在10萬人民幣,單單是這套毛坯房,郜林便花費了4500萬左右,如果加上裝修費用,預計郜林總花費達到了4700萬左右。
如今的這套豪宅的掛牌價是1.45億,如果最終成交,這就意味着郜林至少能賺到9800萬左右的差價。
巧的是,許家印也在僑鑫匯悦台3號樓和6號樓,各有一套頂層複式豪宅,不過在2021年已經全部拋售。
許老闆的河南老鄉
郜林1986年出生於河南鄭州,和同為河南人的許老闆是老鄉。
從某種程度上講,郜林也算是一個時代幸運兒。
16歲郜林被上海申花選中,18歲開始職業生涯,恰逢肯花錢的朱駿老闆。
2010年朱儁遇到危機,要轉讓申花,郜林正好又接到了許老闆邀請,當時許家印迫切想打響恒大的招牌,開啓了金元足球的時代,第一年就給郜林開出了350萬的高額年薪。
當時他與恒大的合同中,有一條規定是年薪按照每年15%遞增,這意味着他在恒大待的越久,拿到的年薪便越高,可見許老闆對這個河南老鄉的器重。
彼時拿着高薪,郜林的狀態也不錯,2013年幫助廣州恒大隊獲得亞冠聯賽冠軍,2015年助廣州恒大隊獲得雙冠王(中超聯賽、亞冠聯賽冠軍)。
一方面,許老闆通過足球打響了恒大的招牌,在各大城市瘋狂拿地建樓,抬高槓杆;另一方面,郜林也通過“大方”的許老闆,賺得盆滿缽滿。
到2018年的時候,郜林的年薪已經達到驚人的2500萬人民幣,成為了“國足高薪第一人”,這還不包括各種恒大的贏球獎和鉅額冠軍獎金。這個年薪,放到現在都是國外豪門球隊替補球員的水平,比如皇家馬德里的維尼修斯,也是2500萬元年薪。
直到2020年,廣州恒大清洗老將,郜林才轉投剛砸錢的深圳佳兆業隊。雖然受限薪令的影響,他的年薪大幅度下降,不過作為參加2019年亞洲盃的國腳,他仍然可以拿到1000萬元的頂薪再浮動20%,也就是説年薪1200萬元。
錢都花在了足球和汽車上
如今,輝煌的恒大早已漏洞百出,各地的樓盤紛紛爆雷。那些購買恒大期房的業主們,現在是有苦説不出。據不完全統計,恒大在全國目前共計有778個在建未竣工的房地產項目,約70萬户已售房未竣工交付,覆蓋範圍超過200個城市。
但當年背靠恒大的足球球員們,卻早就賺的盆滿缽滿。單看郜林購買的匯悦台房產,6年時間就淨掙了一個億。有媒體稱,郜林從廣州來到深圳後,又在著名的深圳灣1號,購置了一套豪宅。
他們的錢從哪裏來的?答案不言而喻。
作為金元足球的始作俑者,截至2020年,恒大在足球上的總投入就超過了130億元,並且還虧損了73億元。平均下來,恒大每年要為足球大約花費13億人民幣。
隊員和教練的薪資也是一筆巨大的費用。
球員方面,僅2019年一年,恒大為艾克森、洛國富等5名歸化球員支付的轉會費、工資及安家費合計高達8.7億。
教練的費用也不低,據瞭解,著名教練裏皮能享受到6690萬元的年薪;斯科拉里能拿到4780萬元的年薪;卡納瓦羅最高,能拿到9560萬元年薪,而且他還在21年解約時,額外拿到了4000萬元的違約金。
除開上述這些,還有投入超過28億元的“亞洲最大的足球學校”恒大青訓基地,投資120億元的恒大蓮花球場等等。
據報道稱,到2021年底,據不完全統計,恒大俱樂部加上恒大足校應該是200億人民幣左右。
而恒大為了造恆馳汽車,更是燒掉了500億元。也就是説,光在足球和汽車兩者上,恒大已經燒了700億元以上,還不算旅遊、健康等一系列亂七八糟的項目。
可許家印這700億元燒下去,到頭來卻是竹籃打水一場空,廣州恒大隊如今已改名廣州隊,還面臨欠薪的問題,恆馳汽車能否真正量產更是問號,而自己的主業恒大地產,更是全國範圍內四處爛尾。
如果這700億老老實實運用到主業上,而不是搞多元化抬高槓杆,恒大是不是就不會有這麼多樓房爛尾了呢?
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