中超頂級球星出售1.5億豪宅，中介佣金百萬起_風聞

成交中介可獲百萬佣金。在中超減薪的大環境下，部分昔日腰纏萬貫的球員如今面臨着收入斷崖式下滑，房貸車貸難以為繼的尷尬。

近日，有市場消息稱，曾在廣州恒大足球隊（現廣州隊）效力10年，現在深圳隊的中超球員郜林正掛牌出售一套位於廣州僑鑫匯悦台的豪宅，掛牌價為1.45億元，單價達約33萬元/平方米。

根據多箇中介平台，僑鑫匯悦台目前確實有一套掛牌價為1.45億元的房源，四室兩廳，總面積為437平方米，位於1號樓8層，最早的掛牌時間為2021年12月12日。

7月14日，一位負責該房源的某大型連鎖房產中介告訴記者，郜林所售房源是位於珠江新城的僑鑫匯悦台，是廣州十大豪宅之一。該房源建築面積為437平方米，4室2廳設計。“郜林一家已經搬到深圳去住了，他們那邊也有房子，所以就把廣州這套賣了。”

據悉，郜林於2016年購入該房源，斥資近4000多萬元，6年時間過去，房屋價格增值了1億元左右。

“房子是2021年年底掛牌的，目前看房需要驗資5000萬元。”另一位負責該房源的地產中介表示，按照現有政策，相關税費至少500萬元，中介費另算。

廣州住宅房源中介費一般為成交總價的1%-3%，如以1%中介費率計算，成交中介至少可拿到100萬元佣金。

在某短視頻平台，一位房產投資博主在7月11日上傳了自己看房的視頻。視頻中，該博主表示，房主本是一名中國頂級球星，因為事業發展而離開了廣州，因此把豪宅掛牌出售。

在視頻中，他介紹的基本信息與上述情況吻合，該博主也強調他是亞冠冠軍得主，種種細節無不指向現效力於中超深圳隊，並已經在深圳定居的前廣州恒大球員郜林。

據瞭解，網傳豪宅所在地為“僑鑫·匯悦台”小區，地處廣州CBD珠江新城東部住宅區，南臨珠江。

匯悦台小區共有6棟住宅樓和一個大花園，進入小區和樓棟內具體樓層均需刷卡。中介介紹，每棟住宅樓都配備有管家，24小時為業主服務。

小區內住宅均為大平層江景房，向外眺望，珠江江景和對岸的琶洲商務區盡入眼簾。向下俯瞰，可見花園內的恆温泳池和假山景觀，正值酷暑，不時有業主在泳池內戲水。

此外，小區負數樓層還配備有餐廳以及健身房、籃球場、足球場等健身娛樂場所。地產中介告訴記者，業主可以在餐廳預訂餐食，送到樓上；運動場所需要預約，支付一定的費用便可使用。

他表示，“匯悦台小區可以説是廣州的豪宅的標杆，服務、配套都是很全的。業主多為有實力的企業家，我曾經租過不少的企業高管和合夥人。”

記者查閲多個二手房平台瞭解到，匯悦台小區於2012年開盤，目前小區內住宅均價超25萬元每平方米。小區地處廣州CBD珠江新城東部住宅區，環境較為幽靜，且交通方便，距離潭村地鐵站步行僅700米距離。

此外，小區與一間民辦幼兒園相鄰，附近還有兩所公立中小學。二手房平台上顯示，匯悦台小區有二手房出售，多為200-300平方米的户型，售價在6500萬至1億元不等，宣傳語多為“廣州頂級豪宅”“望一線江景小蠻腰”。

今年以來，雖然廣州剛需市場表現平平，豪宅市場卻走出了獨立行情。

某房產機構提供的成交數據清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數分別為36套、28套。3~5月分別為79套、76套、99套。6月達到47套，7月已達24套（截至7月15日）。

廣州中原研究發展部指出，2022年上半年，廣州千萬豪宅項目價格逆市上揚，整體二手均價（74819元/平）大漲6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強的保值、升值能力，屬於高淨值羣體優質資產配置。但隨着剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤源需要時間消化漲幅紅利。”廣州中原研究發展部預計，下半年剛需價格會呈現平穩微升，而豪宅價格將回歸平穩。