爛尾房停貸：賣地型經濟何時止_風聞

引言：2019年以來，隨着新冠肺炎疫情不斷蔓延發展，各行各業均受到一定程度衝擊，在諸多行業之中，有一個行業的發展可謂是舉步維艱、如履薄冰，那就是房地產。尤其是在經歷了疫情常態化防控三年之後，各大房地產企業均面臨着經營困境，紛紛暴雷，直接導致曾經的山盟海誓變成了如今的爛尾違約。

購房者：爛尾房帶給我們的是永遠的痛

今年夏天以來，全國多地出現了房地產項目爛尾情況，以鄭州、福州、重慶、長沙等幾個全國重點城市舉例，據不完全統計，已經有多達52個地產項目處於停工停產狀態。但由於大多數購房者的購房資金來源於銀行借貸，故而便出現了一種極為尷尬的情形：一方面項目停工停產導致房屋無法按時交付使用，另一方面，由於貸款買房的借貸協議雙方為購房者和銀行方，所以即便房屋爛尾，購房者依舊需要定時按期還款。兩方面綜合來看，購房者最終還是扛下了所有，成為背鍋俠。尤其是在今年疫情逆境之下，這樣的結局對於大多數購房者本不富裕的生活而言，無疑是雪上加霜，於是乎，大家紛紛站出來抗議，要求銀行停貸，寄希望於以此種方式結束這場煎熬。

開發商：我也很無奈

究竟開發商為何要造這麼多爛尾樓，是有意為之還是無可奈何，要解開這個謎團，我們首先要粗淺瞭解一下房地產行業運營模式，目前，對於大多數開發商而言，其運作模式均為首先競拍拿到土地，其次通過銀行借貸和融資等方式建房，最終通過賣房所得款項償還貸款並獲取利潤，從某種意義上而言，開發商的主業並非我們大家認為的房屋建造，而是基於房屋建造基礎之上的資本運作，只不過這種資本運作並不像大規模投融資操作那般複雜，也沒有大型投融資機構那麼廣泛的渠道，有的只是一環扣一環的單向資金鍊，而正因如此，這種環環緊扣的單向資金鍊便更容易受到外部條件的影響，雖説有着銀行監管賬户的層層保護，但是如果一旦其中任意一環出現了問題，例如房子蓋了沒人買，便會導致整體資金鍊的斷裂，從而直接演變成為房地產企業破產，房地產項目爛尾停工。所以，對於大多數房企，從某種意義上而言，對於爛尾停工，他們也無可奈何，對於業主的要求，有時也是有心無力。

銀行：資金監管沒有出現問題

既然房地產行業單向資金鍊模式如此脆弱，作為這條資金鍊的保障機制，銀行賬户資金監管又是否起到應有保障效果？對於這個問題，最近的一條新聞中，某行的一位負責人給出了明確的答覆，在最近的一條新聞中，某爛尾房業主找到相關借貸銀行，對在該銀行資金監管賬户中的資金流向產生了質疑，懷疑銀行違規放貸，對此，該銀行負責人解釋説，關於資金監管賬户的資金使用國家相關部門有着明確規定，銀行只是第三方監管機構，沒有最終決定權，監管賬户資金的挪出使用均有相關政府部門批准後進行流動，也就是説，監管資金在賬期間沒有發生問題，銀行的資金監管賬户便沒有出現問題。至於資金流出使用，決定權在於上級行政部門。

相關部門：盲目賣地或成誘因

近些年來，隨着中國國力整體大幅度提升和共同富裕的穩步實施推進，越來越多的城市參與到“搶人大戰”中，為吸引人才開出條件的力度更是一個比一個大，尤其是對於區域重點城市而言，落户優惠政策、買房政策補貼等各種條件更是層出不窮，讓人眼花繚亂，霎時吸引了一大批人才以及投資者光臨，但在此過程中，某些地方政府的依賴重點發生了偏差，過度將精力放在買房落户上，甚至於以購房量作為衡量地區經濟GDP指數的重要參考，導致人才吸引後勁不足，人才引進質量良莠不齊的同時，對本不寬限的地區社會福利資源分配帶來極大壓力，從而對整個地區整體經濟發展產生了不利影響。而盲目賣地帶來的先期收入，也會隨着種種後續問題尤其是爛尾房資金漏洞問題接踵而至，最終落得竹籃打水一場空，甚至於背上地方債務，可謂是得不償失，值得各地方政府警醒。

結語：吸引人才靠的是真材實料，大力發展科學技術進行產業振興，提升城市綜合實力水平才是可持續發展之路，如此，賣地之風當休矣。（本文僅代表個人觀點，敬請指教）