今年債務集中到期 金地集團仍不斷拿地_風聞

7月13日，金地集團宣佈按期足額完成兩筆共計41.63億元公司債券的本息兑付，債券名稱分別為“17金地01”和“17金地02”。

據統計，金地集團今年已先後4次按期足額償還債券，包括6月完成的一筆本息共計2.57億美元的境外債券和7月完成的15.76億元的中期票據。不過，金地集團仍有鉅額債務壓力。

債務集中到期

去年一年時間，金地集團短期借款漲幅高達44.47%。年報顯示，金地集團的短期借款為40.37億元，較上一年增加了12.42億元。

同時，由於發行公司債券以及中期票據，金地集團的應付債券為395.68億元，同比增加59.06%。

截至報告期末，金地集團持有現金及現金等價物645.09億元。距離覆蓋一年內債務還有近150億元的資金缺口。

金地集團今年下半年有4筆境內債券將到期，總額約72.9億元；此外，金地集團還有約4.5億美元票據即將到期。

銷售業績承壓

據披露信息，金地集團的2022年上半年銷售業績出現較大幅度下滑。

6月份，金地集團實現簽約金額共計284.0億元，同比下降16.54%；實現簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%。

截至6月末，金地集團累計實現簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%；累計實現簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%。

事實上，金地集團今年上半年的簽約金額已持續下滑。1—5月的降幅分別達38.36%、44.6%、22.5%、60.53%和50.18%。

除銷售業績下滑外，金地集團今年一季度經營活動產生的現金流量淨額為－1.83億元。金地集團對此解釋稱，對聯營企業和合營企業的往來款支出減少所致。

根據年報數據，金地集團去年已出現增收不增利的狀況。2021年度，金地集團實現營業收入992.32億元，同比增長了18.16%；歸母淨利潤為94.09億元，同比減少9.5%；整體毛利率為21.18%，連續三年下滑，創近年新低。

金地集團對此做出解釋：“一是因為去年市場急劇調整，出險房企不斷增加，公司進行了15.2億元的減值計提；二是因為年底長三角疫情多點散發，對項目產生較大影響，原計劃交付結轉的面積沒有達成。”

仍在不斷拿地

在現金及現金等價物無法覆蓋短債的情況下，金地集團仍在不斷拿地。今年6月，金地集團以21.45億元成交價格，拿下了位於上海市青浦區趙巷鎮的一塊佔地面積為3.8萬平方米住宅用地。同時，又以6585萬元的項目成交價，拿下位於成都温江醫學城A區的一塊二類工業用地。

2022年前4月，金地集團還以近34億元的價格新增了3塊項目。這意味着，金地集團今年上半年已投入超56億元。

值得一提的是，金地集團在2021年瘋狂拿地111塊，新增土地儲備1636萬平方米，總投資額高達1309億元。

儘管金地集團拿地數量不斷增長，但權益佔比增幅卻出現下降。由2020年的51.6%降至2021年的45.69%，低於行業平均水平。