看了那麼多關於公攤還是實用面積的討論，我想跟大家聊幾點_風聞

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看了那麼多關於公攤還是實用面積的討論，我想跟大家聊幾點：

1、在籤購房合同的時候，注意，所有的購房合同關於--户型--建築面積--公攤--套內面積--單價（一般是按照建築面積）--總價，都是國家強制性必須明確的內容，必須在合同書裏邊體現的，難道買房前都沒讀一讀，心裏都沒個數？都是收房了才一拍腦袋説被開發商騙了？另外，多層步梯單元樓公攤低，帶電梯的塔樓公攤高，一般來説一梯三户/四户的公攤一定比兩梯三户/四户的公攤低，道理很淺顯不多説。

2、關於建築面積國家允許報建的數據和竣工驗收的數據有一個合理的誤差，現在是多少我不瞭解，早先是+-3%，多補少退，超出3%以上的部分白送購房者。如果誤差超過一個範圍，客户是允許退房的。這些內容合同裏也一定會有的，沒有應該是不能網籤的。

3、其實按照建築面積/套內面積兩個數據訂合同沒什麼問題，單價按哪個面積來計算，最終就是個朝三暮四的結果，不過根據市場規律，削好皮的菠蘿的售價一般會比帶皮的折算下來更貴些，不過貴也有限，總跳不出那個範圍。其實物業費之類的按照哪個面積計算也是一樣的結果，物業管理成本核算都很成熟了，物業公司接手一個小區前，都會拿着各項數據做核算的，虧本生意誰也不會做。

4、公攤不是什麼黑洞，住建部有嚴格的規範，設計公司、住建房管部門都有相應的規範，設計的時候、驗（圖）房的時候都會按照規範審查的，公攤內容在合同裏也是會明確的。

其他：其實最大的問題不是什麼公攤不公攤，而是在竣工交房前不允許辦理按揭或收取全款，這個才是關鍵。