多地政府出面加快化解問題樓盤，提出一對一幫扶_風聞

為促進樓市回暖，各地利好政策頻出。近日，咸陽市住建局組織召開部分房地產開發企業集體約談會，督促其加強經營管理，勇擔社會責任，努力化解矛盾，促進該市房地產領域平穩健康發展。

會議建立了一對一幫扶政策，即一個科室幫扶一家企業，促進問題儘早解決。

會上，7家房地產開發企業分別就本企業開發項目基本情況、目前存在的問題、引起羣眾上訪投訴的原因、及後續解決問題所採取措施進行介紹彙報。

會議強調，一要做好預防預警，做到未雨綢繆，對在建項目在保質保量和確保安全的前進下，加快施工進度，力爭按期交房。二要切實負起主體責任，主動作為，不等不靠，想方設法解決羣眾所急所盼。

另據官方微信公眾號“遂寧住建”消息，近日，四川省遂寧市住房城鄉建設局印發通知，指導各轄區開展房地產企業和房地產項目掛聯工作。

通過梳理摸排，遂寧全市共有83個在建和待建房地產開發項目納入掛聯範圍。每一個項目均由一名縣(市、區)、市直園區縣級領導進行“一對一”掛聯，同時還明確了一名轄區部門聯繫人，市住房城鄉建設相關縣級領導對全市在建和待建房地產開發項目進行分片掛聯。

各轄區要明確掛聯領導工作任務目標，制訂詳細的工作計劃，落實房地產開發項目掛聯制度，確保工作落地見效。各項目縣級掛聯領導要不定期組織研究解決轄區內掛聯房地產企業、項目在發展和建設過程中出現的困難和問題，按照一個項目一個掛聯方案的方式落實掛聯任務。

各轄區住房城鄉建設主管部門要明確專門人員定期跟蹤項目進展情況，充分發揮溝通、協商作用，定期開展座談、走訪、調研，督促未開工房地產開發項目儘快投資、動工，指導在建房地產開發項目規範運營，按期完工。

除了“一對一”幫扶或掛聯，多地政府還提及“一樓一策”、“一盤一策一領導”、“一項目一專班”。

7月19日，四川省涼山彝族自治州冕寧縣發佈的《冕寧縣人民政府辦公室關於印發冕寧縣促進房地產市場平穩健康發展的措施的通知》中亦提到，加快協調處置房地產開發項目遺留問題（針對問題樓盤）。

建立遺留問題處置機制。針對全縣現有開發項目存在土地並宗、拆遷遺留、配建合同簽訂、不動產登記辦理等具體問題，建立健全長效協調處置機制，形成專班，落實“一盤一策一領導”機制限期及時協調處置。

同日，河南省平頂山市住房和城鄉建設局發佈的“平頂山中心城區問題樓盤處置化解工作推進會”相關內容，7月15日上午，平頂山市問題樓盤處置化解領導小組副組長、副市長張樹營主持召開市區問題樓盤處置化解工作推進會。

會議提出，各級各部門要深入研究，吃透上級政策精神，用足用活用好現有政策，堅持做到“一樓一策一專班”，結合每個問題樓盤實際，進一步優化完善問題樓盤處置化解方案，精準施策、提高效率，紮實推進問題樓盤化解處置工作。

7月14日，河南省鞏義市發佈消息稱，該市問題樓盤實現全部化解。鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，2021年以來，鄭州市全力推進問題樓盤攻堅化解工作，建立了“市區聯合、府院聯動、工作調度、綜合監督”的工作機制，落實“一樓一策一專班”的工作舉措，取得了一定成效。

更早前，6月2日發佈的《河南開封鼓樓區：“一樓一策一專班”化解問題樓盤》提到，鼓樓區將“保民生、保住房、保穩定”作為首要目標，聚焦國有建設用地上的“交房難、入住難、辦證難”。建立工作台賬，按照“一樓一策一專班”的要求，制定工作方案和化解路徑。

值得一提的是，對房地產行業而言，7、8 月份是一道坎。

時值房企償債大年，據中指研究院統計，截至2022年6月30日，房企一年內到期債券餘額為9723.7億元，其中信用債佔比62.3%，海外債佔比37.7%，境內債務償債壓力較大；7、8月為年內第二波償債高峯，單月到期餘額超千億。

在境外融資基本停滯、境內融資不斷收縮之下，房企面臨的償債壓力越來越大。

資金承壓狀態已經持續相當一段時間。隨着時間的推移，房企債務違約的名單還在不斷拉長。

雖然多家房企仍在採取各項措施以期渡過困境，但房地產行業依然陷在至暗時刻。

同策研究院資深分析師肖雲祥認為，目前房企面臨着兩大難題，一是市場持續低迷對房企帶來的銷售壓力，儘管很多地方政府推出了鬆綁政策，但市場重塑信心乏力，反應並不及預期；其次，融資端存在分化，部分房企融資依然不暢。當前資金主要流向國企央企，但出險企業，或是有出險跡象的企業、甚至仍在正常運營的民企想從市場融到資金的難度非常大。

肖雲祥表示，需要更為重量級的政策來推動市場復甦。

這也是當前行業共識，畢竟交換要約、債務展期等都是以時間換空間，更開放的融資環境和銷售市場的回暖才是破局之本。