房東突然發短信讓我半個月內搬走？！我搬嗎？_風聞

　　夏天簡直是多種意義上的“旺季”，大家除了成批出門度假享受之外，還有一件關係到基本生存質量的大事：租房！

　　沒錯，每年的6-9月，畢業生們回國需要退租，留下來找工作的朋友們要根據公司位置換房，新入學的小夥伴們萬里迢迢趕來需要地方落腳……夏季就是巴黎租房市場徹底大洗牌的季節！

　　對於很多生活經驗不足的朋友來説，租房是走向社會的“第一課”——只是這門課的掛科率可不是一般的高！不過不必擔心，瘋人院租房普法小課堂開課啦！幫助大家掃清雷區，瞭解身為租客的權益，擁有安心舒適的異國小窩！

　　首先，根據我們的經驗，很多朋友最關心的一個點，其實是合同簽訂之後的“事故”：

　　前期訂房比較匆忙，入住以後才發現房子很多地方有問題，但合同已經簽了，租期還沒到，我該怎麼辦？

　　才住了三個月，房東忽然發短信説房子不租了，讓我半個月內搬走，這合法嗎？

　　不慌！那就先讓我們好好和講一講在法國解除租房合同的注意事項：

　　在法國解除租房合同分為兩種，第一種是租客提出，第二種是房東提出。而法律是非常保護租客的！

　　租房合同一般分為學生公寓****9個月定期非自動續約合同，帶傢俱房屋的1年自動續約合同（renouvelable par tacite reconduction），和不帶傢俱房屋3年或6年的自動續約合同。

　　顧名思義，第一種會在合約期滿時終止租賃關係，無需另行通知。後面兩種合同則會註明一段固定的期限，超出之後自動延期。

　　©Getty Images

　　但是！這個固定期限主要是為了約束房東，也就是在此時間段內房東不可以提出解除合同！****但租客可以在任何時間提出終止合同，沒有必須住滿多久的規定！（瘋狂敲黑板，絕對重點了啊朋友們！）

　　房客退租不需要理由或者提供任何證明，也無需在退房日期後繳納合同期內其餘的房租，只用提前通過郵寄掛號信的方式通知房東：

　　不帶傢俱的房屋需要提前三個月寄信退租，帶傢俱的房屋或者學生公寓只需提前一個月。

　　（對租客非常友好！如果提前規劃好，甚至可以無縫銜接換房，不會有房租損失！畢竟巴黎一個月的房租，那可真不少……）

　　而房東想要解除合同，則必須滿足下列三個原因中的任意一個：

　　房屋收回，用於自住或親屬居住

　　房屋出售

　　其它“合法且嚴重”的原因（租客嚴重擾民、拖欠租金等等，且房東需能證明這一點）

　　在這三種情況下，房東想要退租，必須提前三個月（針對帶傢俱房屋）或者六個月（針對不帶傢俱房屋）以掛號信或是司法警察通知的方式告知租户，並獲得回執。（再次強調：房東不能隨心所欲地取消合同，必須等到第一段固定合約期滿）

　　如果遇到房東臨時想要退租的情況，可以選擇先和房東協商，告訴對方ta的行為不合法，如果協商無效，則可以提起訴訟。

　　如果租客有嚴重的違規行為，那麼房東可以對租客進行驅逐，但同時也存在“冬天禁止驅逐法（trêve hivernale）”，即每年的十一月一日至次年三月三十一日期間，任何驅逐，包括已經獲得法院判決許可的驅逐，也被視為無效。

　　而當租户超過65歲且收入較低時，房東在提出解除租約後必須為他們提供一個附近的替代住所。

　　以上大多是問題發生時“亡羊補牢”的辦法，但最好的情況下，還是我們可以在一開始就儘量規避掉這些風險！所以看房、籤合同和入住時的Tips也同樣非常重要！

　　搜索租房信息時，要小心網絡上來自個人房東的詐騙租房廣告（Leboncoin、Seloger等網站比較頻繁），這一點在之前就和大家講過許多次巴黎買房要小心！詐騙激增，新騙局出現！防不勝防！

　　某小編最近在找房子，就收到過幾封類似的郵件，看起來特別煞有介事，仔細一讀就感覺到不對勁兒了！

　　這個在Tabac購買Trans-Cash的要求就是典型的詐騙手段之一！

　　再次提醒，以下幾種情況出現時，大家需要在心裏敲警鐘了！

　　房屋質量非常好但是定價遠遠低於市場價；

　　房東表示人在外地、不能當面親自處理租賃事宜；

　　要求提前匯款或是購買Trans-Cash。

　　（在收到房東郵件時，可以複製粘貼一些句子在網絡上搜索，大多數詐騙郵件都是同一個模版）

　　而小夥伴們選擇房屋肯定都有自己的偏好，編輯部也在這裏為大家簡單羅列幾條看房標準，查漏補缺一下！

　　房屋外部條件：地理位置、便利程度、安全程度、大樓建築質量、物業管理水平甚至是周圍鄰居環境；

　　房屋內部條件：房屋質量（隔熱隔音採光朝向）、出租面積、傢俱質量、衞生問題、空氣質量、乾濕度、硬軟裝；

　　其他條件：房租與水電網暖雜費、是否需要擔保，是否可以申請房補、與房東的溝通是否順暢、對方是否知法懂法。

　　在簽訂合同時也需要注意，根據2014年3月27日起生效的最新版法令，有許多房東要求的條件實際上都是“無效條款”！

　　包括要求購買指定的租房保險；

　　強制規定房租的支付方式；

　　禁止租客從事政治、工會、社團或宗教活動；

　　禁止租客向非長期同住伴侶提供住宿；

　　……

　　完整信息大家可以去官網上查詢

　　https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806566/

　　而簽署合同前，房東如果要求租客提供身份照片、社保卡、銀行流水、信譽證明等內容，那也是不合法的！

　　一切塵埃落定以後就是入住啦！入住當天記得一定要對**房屋狀態（État des Lieux）**進行詳細的檢查！

　　一般來説是房東和租客一人一本房屋狀態説明，在入住時發現有任何的小瑕疵，比如牆上污漬、牆紙破損、抽屜開合等問題，都要一一標明，最好拍照取證。否則會被認定為租客入住期間造成的損害，押金就很難全部回來了……

　　©laTribune

　　關於租房這件事，還有更多的門道，比如押金的規定、房租定價和漲價的規定、中介費的規定……各位在租房時一定要擦亮眼睛！

　　可以看看編輯部之前寫過的文章，或者多多上網搜索一下相關信息，比如Résidence Principale、La Loi Alur/Elan（Bail Alur）或La Loi du 6 juillet 1989（Loi de 1989），等等。

　　雖然吃一塹確實長一智，但我們還是要儘可能地做好功課：畢竟，有的時候這個“塹”可能是個讓人崴腳的小溝，有的時候卻可能就是個深坑，坑裏還有雷，雷還是連環炸的那種……