一線城市租房市場“冷熱不均”，畢業生更傾向長住酒店or短租公寓_風聞

正值7月畢業季，很多高校畢業生將踏入社會。隨之而來的是一線、新一線等城市租房需求量的增加。

在北京，自今年6月份以來，部分地區房租不漲反降。實際上，近年來，“押一付三”“服務費”等租房支出早已成為年輕人，尤其是應屆畢業生的一大重擔。

與此同時，短租公寓，長住酒店等因其價格優惠、租住方便等優勢獲得很多畢業生的青睞。

01一線租房壓力大，畢業生找工作更求穩

確定好工作後，微夏（化名）的下一步就是趕快找房。

在一些老北漂的建議下，“黑中介”三個字已印在微夏的腦海中，所以想着一定要找正規平台。

可是，剛剛畢業且囊中羞澀的微夏發現，很多第三方租賃平台的房屋租金需“押一付三”，且均有中介費或服務費，價格相當於一個月房租。

也就是説，首次租房，租户需一次性付清約5個月房租。“以北京單間平均房租2000元/月來算，約一萬塊。”微夏表示，自己不會考慮第三方中介公司，更傾向於“房東直租”等無需中介費/服務費的房源。

“本來大學同學中有3個打算和我一起來北京的，可為了穩妥，更多是怕疫情影響工作，他們回了老家，選擇再觀望一段時間。”微夏講道。

與微夏大學同學想法相似的，還有王曼（化名）。今年3月份，大四藝術生王曼在北京海淀區某家舞蹈培訓機構實習，並在中介公司的介紹下租住離公司很近的白家疃。

不過，五一勞動節過後，突如其來的疫情導致王曼無法線下教學。另一邊，王曼收到中介公司的房租催繳電話。

“北京多數中介公司租房都必須是季度付租，而我近1個半月沒有上課，只拿着微薄的底薪，不足以支付三個月房費。”王曼講道。

最終，王曼選擇離開。“先回學校把畢業證領上，接着打算考公務員。”王曼稱。

2022年，畢業生擇業求穩，成風向標。

前程無憂發佈《2022高校畢業生擇業洞察報告》顯示，在不考慮深造的情況下，有近四成畢業生追捧有編制的穩定工作；而據極光發佈的《2021畢業生求職狀態洞察報告》顯示，2021年，僅有25%的畢業生選擇進入體制內工作。

表面上，受疫情、經濟等大環境影響，阻擋了諸如王曼等想在一線城市工作的年輕人。而受之波及的，還有北京等一線城市的房屋租賃業務。

02房屋租賃市場“冷熱”不均

中指研究院數據顯示，今年上半年，全國重點50城市住宅平均租金累計微跌1.05%。其中，北京今年6月份平均租金91元/㎡/月，環比微降0.01%。

6月底，微夏開始關注北京租房相關信息。此時，北京市昌平區某小區的二房東在社交平台上發佈房源信息：xxx小區，4樓，近地鐵、醫院，大次卧2300元/月……

而到了7月20號，微夏發現，上述昌平區每月租金2300的地鐵房已降價至2100元/月。其餘租賃平台中，昌平區的租房價格基本無變動。但具體諮詢租房中介時，其稱，“如果確定要租，一些房型能便宜50—200元。”

與此同時，柒財經瞭解到，除昌平區以外，順義區、豐台區、房山區、通州區等熱門租房地區的市場交易活躍度不高，漲價現象不普遍，甚至部分地區有降價情況。

某房地產租賃平台員工稱，“去年房源少，無論是裝修、位置較好的房，還是老破小，這五個熱門租房區房源均處於供不應求狀態。而今年，一些較差的房源已空置了幾個月了。”

以順義區良莊某小區為例，房產中介以800元/月的“冰點價”甩租一間約8平米的小隔間，且該房源降價信息的發佈已長達三個月，目前仍無人問津。

我愛我家一員工則稱，今年，房屋租賃客户裏“基本沒有畢業生”，“去年這個時候，客户都在店裏排隊籤合同，新員工一個月能有5、6單成交量，老員工則能有十幾單。”

“而現在，不論新老員工，每個月最多有4、5單成交量。”不過，該工作人員表示，雖個別小區的房租有所下滑，但平台上的優質房屋租金在整體上升。

去年，我愛我家平台上，昌平區某小區的整租價格在 7200-7500 /月，而今年租金則為7500-8500/月，“價格雖高，但也有成交量，只不過成交的週期拉長了。”上述工作人員稱。

值得注意的是，在北京部分地區租金降低、第三方租房中介市場交易量減少的情況下，一些諸如短租公寓、長住酒店受到不少年輕人的青睞。

03長住酒店、短租公寓等模式受歡迎

“無中介費、押金，水電網費全免，每日免費保潔且有24小時前台服務…….”這樣的房源在人們的日常租房中，並不常見。

而最近，在抖音等平台上，悄然流行起上述租房“新模式”——酒店長住。其實，酒店長住並非新鮮事，只不過一直被人們認為價格高且沒有家的感覺。

不過，這對部分需要快速入住或短租過渡的年輕人來講，是一個不錯的選擇。

寧珊（化名）是大三護理學學生，她在暑假拿到了北京某醫院的實習Offer。由於正值7月租房黃金季，不少房東不願意短租給寧珊。“索性，我就聯繫了同在北京實習的朋友，兩人在醫院附近的酒店辦理了長租。”

寧珊跟室友合租的酒店，標準間長租的房費在5000元/月，均攤後，一人2500元/月。

“醫院附近的小區租金在2300元/月左右，加上水電網費等也需要將近2500元，還得繳納押金”，寧珊稱，“住酒店直接省去了租房的各種麻煩，且更乾淨”。

但並非人人都如寧珊一樣能夠在短時間內找到合適的室友和性價比高的酒店，來北漂的另外一部分畢業生則將目光聚焦在多人間短租公寓上。

多人間短租公寓，顧名思義，是指其租期更加靈活，租金也更加便宜，但居住環境並非一人，而是多人。

據瞭解，5號線某地鐵站附近出租的多人間短租公寓中，押金僅需200元。房租而言，2人間公寓每人1200元/月，四人間公寓每人1000元/月，房租價格里包括水電網費。

在自如平台中，有1586名租客將一套6人間短租公寓添加為“想住”。就房租來看，該公寓每月固定房租1599元，加之10%服務費，3.5元/天的水電費，每人每月租金合計約1863元。

此外，上述短租公寓起租為1個月，且僅需“押一付一”。“如果長租一年的話，每個月可以優惠1—200元。”其工作人員稱。

“其實，多人間短租公寓相當於青年旅社，價格便宜，符合剛畢業學生短期居住的要求。”某房地產業內相關人士講道。

不過，他稱，“大家混住在一個房間，隱私性較差。此外，長住酒店也面臨通風效果不佳、入住羣體魚龍混雜等安全問題。”

他還表示，“無論是長住酒店還是短租公寓，其都有自身明顯的優劣勢，大家可以根據自身的需求合理選擇居住模式。”

*圖源自pixabay