恒大危機，擬虧損30%出售香港總部大樓，李嘉誠或6成抄底_風聞

位於香港灣仔的中國恒大中心再傳出售，相比恒大買入價和去年傳聞，市場估值再次打折。

據香港經濟日報，恒大正尋求出售物業以套現，標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，今日截標。

另悉，長江實業集團有限公司擬入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目。據此，長江實業集團發表回應稱，長江實業集團有限公司確認已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目。

香港恒大中心位於灣仔告士打道38號，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，是著名鐳射燈光音樂匯演幻彩詠香江的參與大廈之一。

該寫字樓佔地2138.8平方米，總建築面積32090.9平方米，樓高94.85米，總計26層，該棟樓的前身為美國萬通大廈。

早在1987年，華人置業創始人劉鑾雄以1.6億港元買入該寫字樓的部分股權，幾年後再次斥資3億港元買入餘下股權，總計斥資約4.6億港元買下該棟寫字樓。

2015年，恒大集團以125億港元從華人置業手上購入，創下當時香港最大額商廈買賣的最高紀錄，也是內地唯一在香港有整棟的獨立寫字樓的民營企業。

值得一提的是，按照當時的公告，該筆交易將以分期付款的方式支付收購的價款，首付款只需10%，其餘價款將分6年支付，每年僅需10%。也就是説，恒大在2021年才剛剛支付完該筆交易的價款。

去年8月20日，有外媒昨引述知情人士指，恒大擬出售位於灣仔總部大樓，正與越秀地產洽商，並提出逾20億美元（摺合約156億港元）潛在價格。

不過，就在8月23日，據《星島日報》引述知情人士報道，中國恒大計劃以105億港元將其香港總部大樓出售予越秀地產，即使折讓賣出依然未能成交。

當時據接近交易人士表示，“雙方確實有接觸，在談，但目前還沒有談定。”該人士還補充，該筆交易是許家印親自參與洽談。

時隔1年，香港總部大樓估值再度下降25億港元，而接盤方正是李嘉誠家族的長實集團，較105億港元再度下跌14%，較期初156億港元的報價足足跌了42%。90億港元的價格較恒大的買入價125億港元已經下跌28%。

據瞭解，恒大集團最早的總部位於廣州，在2017年8月搬遷至深圳，香港總部日常辦公的團隊包括投資者關係、境外發債等。

2021年底，恒大從深圳卓越後海中心退租，搬遷至深圳自有物業辦公，樓面招牌也被拆除，恒大稱此舉為節約成本，目前，恒大大部分員工集中在廣州總部。

7月22日晚間，恒大物業134億元存款被強制執行的事項有了初步調查結果。

中國恒大、恒大物業共同公告了這筆大額存款質押後被相關銀行強制執行，是因為作為存單質押後，貸款資金流向恒大集團。

中國恒大表示，這筆134億元人民幣的質押保證金涉及三組存單質押。至於所涉及的第三方公司，恒大在相關公告中並未作出説明。

同時，中國恒大稱，根據初步調查資料顯示，其執行董事兼行政總裁夏海鈞、執行董事兼首席財務官潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執行總裁柯鵬參與了上述安排，鑑於此，董事會決議要求上述人士辭任相關職務。

在夏海鈞和潘大榮辭職後，由劉振獲和錢程接任中國恒大執行董事，另外，夏海鈞的行政總裁職位，將由現任執行董事肖恩接任。

恒大物業也有高管要為之前的行為負責。恒大物業在公告也提到，公司董事會主席甄立濤，執行董事趙長龍、安麗紅，因涉及恒大物業134億元存款質押一事，被要求辭任在公司的職務。

此外，中國恒大、恒大汽車、恒大物業三家公司仍處在停牌狀態，若想復牌，需要滿足聯交所的指引規定。

除了公佈恒大物業134億質押擔保的獨立調查結果外，還需要公佈業績；證明公司遵守上市規則第13.24條的規定；向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況。