北上仍穩居榜首、漢蓉成後起之秀，住得好成城市人才核心吸引力_風聞

千萬畢業生將流向哪裏？他們又為什麼會如此選擇？

——自4月畢業季開始，“首批超千萬畢業生去哪裏”就成為了全社會關注的焦點。

日前，自如研究院發佈了一組《2020-2022年畢業季租房行為觀察》（下稱《觀察》），數據顯示，被稱為“將會整頓租房市場”的首屆00後們，在城市選擇和城市安居方面也頗有自己的想法。

在城市選擇上，北京、上海依舊強勢，仍是畢業生的首要選擇；以成都、武漢為代表的新一線城市的吸引力正在提升，隱隱有“上位之勢”；在居住方式上，合租依舊是畢業生羣體的首選；畢業生們也更傾向於選擇通地鐵的城郊新房，而不是中心老房。

而畢業生選擇的背後，一是各大城市吸引人才的方向不同，二則是城市建設與長租發展為畢業生安居打好了地基。

各大城市加碼“搶人”步伐統一，北上依具穩定吸引力，新一線吸引力提升

2020年以來，各大城市的“搶人大戰”逐漸浮上水面，並在今年夏天達到新的高峯。

6月29日，一則話題#今年上海應屆碩士畢業生直接落户#登上微博熱榜，並在兩天內閲讀達1.9億。當然，這並不是一線及新一線城市們因放寬落户政策而引發關注：

20年12月，廣州發佈《關於放寬“雙一流”高校大學本科學歷人才入户社保年限的通知》；

21年7月，北京發佈《北京市引進畢業生管理辦法》；

21年9月，武漢發佈《關於調整完善落户政策相關條件的實施意見》；

22年1月，成都發布《成都市户籍遷入登記管理辦法》……

上述文件發佈之初，無一不被稱為是“最大力度放寬”。然而若仔細看來，不同城市卻顯現出了截然不同的引進思路：

一者，如高校資源冠絕全國的首都北京，瞄準的是全國乃至全世界的碩士、博士等超高學歷人才；二者，如成都、武漢等高校羣體規模更佔優的新一線城市，則全力招攬本地高校羣體，用發展潛力制勝。

最終形成了“老牌一線依舊強勢，新一線上升明顯”的局勢。《觀察》調研的畢業生租房數據也印證了這一觀點。

《觀察》數據顯示，在全國9個重點城市中，有近80%的畢業生選擇留在高校所在城市，且每個城市的比例逐年遞增。

其中，有三個情況值得單獨一看：

上海三年“留滬率”超80%，北京在77%，兩大一線城市對畢業生具有持續穩定的吸引力；新一線城市裏，成都同樣實現三年“留蓉率”超80%，而後起之秀武漢作為集齊高校資源豐富和新興產業發展較快兩大特點的城市，也完美詮釋了新一線城市穩步提升的人才吸引力——三年來，畢業生留漢比例三年提升了10%；從比例數據來看，廣州雖然居留率較低，但是廣州市在校高校生數量超過150萬，位居全國第一，因此從絕對規模而言，其吸引到的畢業生人才並不在少數。

人才落地最後一公里，良好居住體驗助力畢業生留下

人才政策、經濟潛力是畢業生選擇城市的主要背景，是否能順利且符合預期的在城市安家也是影響畢業生擇城的重點。最近幾年，長租機構等居住方式的出現和普及，以及持續推出的租房優惠政策，也讓畢業生品質安居有了底氣。

近年來，長租機構均為畢業生提供了較大力度的租房優惠，降低畢業生壓力。以自如為例，其推出的“海燕計劃”提供房租月付、免付押金的優惠。假設房源月租金3000元，在常規“押一付三+中介費”的模式下，畢業生在入住前需要支付1萬5千元，而在“海燕計劃”中，則僅需繳納3000元首月房租即可入住。“首付”壓力顯著降低。

再者，畢業旺季中，長租機構的租金更加平穩。據克而瑞租售數據顯示，今年和去年4月-5月上海個人房源租金環比上漲分別達9%、10%。相比之下，長租機構租金波動平穩。數據顯示，今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩的狀態，環比波動幅度均在2％範圍內。此外，數據顯示，三年來“海燕計劃”簽約價格波動在±2%之間，價格較為穩定，這對於畢業生們來説非常友好。

因此，在今年就業趨勢較為嚴峻的背景下，自如等長租機構比較受畢業生青睞。那麼，畢業生們會更傾向哪類居住條件呢？不妨先來看幾組數據。

《觀察》統計了全國9個城市畢業生簽約最多的10個熱門小區，其中上海與成都最為典型：上榜小區普遍位於傳統意義上的城市周邊地區，但是往往緊鄰某個貫穿全城的地鐵站或者是臨近高新開發區；同時，小區普遍建成年代較近、規模較大、户型較多，更符合年輕人生活要求。

具體來看，畢業生在居住行為上，也展現了00後的新態度：

對於畢業生們來説，“手頭緊VS想住好”的天然矛盾一直存在，因此，高性價比的合租方式成為最優選；在目前住房租賃市場中的各類供給主體中，專業化的長租機構是為數不多能夠提供“品質合租”的市場主體，其中自如十年來不斷升級的“友家”系列更是成為了許多年輕人獨立人生的“首套房”；同樣是合租房源，“房齡”更年輕、户型更合理，交通同樣便利，租金卻更有優勢的“郊區房”，更容易受到畢業生們的青睞；

畢業生們在有限的預算下，能夠在一二線城市住有所居，不難發現，由各城市住房租賃市場中的房東、企業、平台等各類主體構成租房供給側，實質上承擔着各地人才吸引、人才落地中“最後一公里”價值。而要量化並規模化復刻這最後一公里的品質體驗，專業化長租機構與產業化的長租行業的力量不可或缺。

也許，並非是畢業生最終因為城市而選擇了長租機構，而是因為長租機構而選擇了城市。因此，長租機構也要主動適應這種變化，用新模式、新態度、新觀念承擔責任，與年輕人們攜手成長。希望畢業生們都能夠在理想的城市找到滿意的住所，在自己的人生時區發光發熱。