中國的房地產業即將面臨走弱甚至下跌,已經是不可避免的大趨勢_風聞
云巅-人心越繁杂,真实更宝贵2022-07-28 10:26
在中國靠房地產迅速發跡的富翁有很多,如今靠房地產商輕易暴富的好日子即將過去了。
原因是,1、中國出生人口已經持續下降,並且不可挽回,沒有大量年輕人口紅利做支撐,房地產就沒有很大的市場需求;2、房地產業經過近四十年的連續高增長,價格已經遠遠脱離消費者承受能力,遠遠高於居民平均收入的正常比例,再大幅度漲價已經沒有空間了;3、國家近些年來大面積的政策性棚户區改造舊城改造,已經解決大部分市民的住房剛需,如今大多數中年以上的人都有自住房了,沒有更大的市場需求來支撐房價(只有少數一線城市吸引年輕人,房價只是會多持續幾年而已);4、隨着老齡化人口的加速離世,未來還會逐步產生大量的剩餘住房和空置房待售,一些中小城市縣城鄉鎮會出現房屋過剩的新問題,會引發全面的房價大幅度下跌。因此,房地產行業已經逐步走入夕陽產業。
作為華人首富最大的房地產商人李嘉誠主動提前佈局,全面退出中國這個巨大市場,就是一個最佳印證。還有當年如日中天的房地產大公司SOHO的潘石屹,變賣全部股份全家遷居美國,也是提前一步脱離風險。
當然了,房地產也不是一點好處沒有,由於中國人口基數巨大,房地產持續高速發展,1、成為國民經濟的支柱產業之一,帶動上下游產業蓬勃發展,對整我國經濟持續高速發展有一定貢獻;2、房地產屬於大宗商品,佔用資金巨大,已經成為我國過剩資金的最大“蓄水池”,可以有效避免通貨膨脹的發生。(歷來長期高速發展的國家都很容易發生通貨膨脹)。
正是由於房地產業佔用資金巨大,導致銀行金融領域承擔了巨大風險,一旦房地產快速下跌,那麼必然形成鉅額呆壞賬,導致金融危機和經濟危機的發生。(美國2008年“房地美”“房利美”倒閉引發全球經融危機,就是這個原因)。相信我們的中央政府一貫採取穩健謹慎的金融財政政策,會提前着手預防和化解此問題的。