畢業租房歷險記：我缺的心眼都被“租房刺客”堵上了_風聞

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　　“畢業後的第一個房子”總是令人滿懷期待。因為象徵着真正獨立的生活就要從這個房子開始了。擁有了自己的房間，可以隨心所欲精心佈置，擺脱了宿管和門禁，以後大功率的電器想用就用，出去玩想幾點回就幾點回。

　　但只要經歷過租房的人都知道，幻想落地現實，還得先跨過租房的一千零一個坑。從看房開始，在各種老破小之間跑斷腿，在生活質量、睡眠時間和錢包胖瘦之間極限三選一，再到與黑心中介鬥智鬥勇，與房東二房東討價還價，與奇葩室友相互磨合……

　　畢業生們想要找到走出校園後的第一個落腳點，究竟有多難？

　　**極限三選一：**錢包、生活與睡眠

　　使人不幸的房子各有各的不幸，但公認“筍”房都大多相同。它當然要交通便利，價格實惠，通勤距離合適，周邊配套設施齊全，有超市有美食，屋內設施完善……每個因素都決定了日後租房生活的舒適程度。

　　但舒適是有成本的。研究表明，以北京為代表的城市，住宅租金整體上呈現由市中心向外圈層遞減的規律。另外，交通條件及公共服務設施對住宅租金高低起着決定性作用。這與我們的生活經驗相匹配。靠近地鐵，商圈繁華，靠近市中心等滿足這些要素越多的房子，對應的房租也就越貴。

　　對於收入不高的畢業生來説，經濟獨立尚且是個挑戰，想要實現租房自由，還有很長一段路要走。

　　一般來説，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。根據貝殼研究院發佈的2022年畢業生租房調研數據，近七成畢業生每月支付租金在2000元以內，超九成畢業生每月支付租金在3000元以內。其中，超八成畢業生將房租控制在佔收入30%以內的合理範圍。但仍有79%的畢業生認為租房經濟壓力大，42.8%的畢業生認為自己至少要3個月以上才能做到獨立租房。

　　大城市的畢業生面臨着更高的房租收入比，生動形象地展現了什麼叫在這賺錢在這花，一分別想帶回家。

　　小孩子才會鬧着都要，成年人只能面臨極限選項。想要低房租，居住環境或是通勤時間，總要犧牲一項，也可以能是好幾項。為了減輕租金壓力，首先被犧牲的就是租房面積。調研顯示，有過半（50.2%）的受訪畢業生租房面積不超過20平方米，其中，更有6.12%的畢業生租房面積在10平方米以內。“開門即是牀”，絕不是一句玩笑話。

　　其中，由於租金壓力更大，大城市畢業生租住的房屋面積更小，也更多人需要選擇犧牲通勤時間住得更遠來來減少租房支付。

　　為了節省房租，在廣州、深圳這兩個一線城市，應屆生將畢業後第一個落腳點定在城中村的農民自建房，也成為了一個非常普遍的現象。數據顯示，在廣深地區的城中村租賃一居室或與朋友合租兩居室的費用（不含水電費）多數在750元——1600元之間不等。對比租賃商品房動輒數千的開支來説，城中村中租房明顯要低不少。

　　租房，可能是我這輩子****離黑社會最近的一次

　　錢只是第一道門檻。租房要面對的問題，遠比金錢復雜得多。到手的工資與願意交出去的房租之間的比例，計算起來雖然難受，但至少簡單，能否承受得起，一目瞭然。

　　可交出去的錢能換回來怎樣的租房經歷，卻如同開盲盒——全靠運氣。從房源、出租資質、看房、簽約、入住等各個環節都有可能遭遇“套路”騙局。

　　首先是房源。當你瘋狂刷帖，在平台上精挑細選，考慮好各種因素之後，面臨第一個問題是，你看到的房子，可能是假的。

　　南都民調中心發佈的《2020互聯網“虛假房源”調查報告》顯示，接近一半的受訪者在看房時都遇到過房源信息不實的問題。其中，有的是發佈的房屋圖片模糊或過度美化，有的是户型、朝向等與實際不符，還有的甚至掛出的房源根本不存在。

　　貝殼的一份調研結果也印證了虛假房源的問題普遍存在：近5年高校畢業生期待住房租賃企業或中介機構改善的各方面中，對於真實房源的改善訴求最為強烈。

　　不到現場，你可能永遠想象不到圖片與實際能差得有多遠。

　　説好的“房東直租”，來的全是中介、二房東甚至是三房東；距離地鐵7分鐘説的可能是直線距離7分鐘或者是他的電動車7分鐘，你追在後面跑需要晚10分鐘才能到；房子朝向寫了也不一定真的是坐北朝南，但不寫的很可能是朝向歪隔斷亂；你在線上看中的新裝電梯房確實存在，不過實在不巧，剛剛好就租出去了，不如看看另外一套，雖然樓梯10樓但是很好爬；聲稱精裝修的房子看起來年久失修；陽光大房是頂樓桑拿；説是loft,實際就是隔斷。

　　即便是這樣的房子，也“有別的租客在看”、“同事帶看的人意願很大”，彷彿整個城市最“筍”的房就在這了。

　　想要避雷，線下看房變得十分重要。屋內家電是否能夠正常使用，空調、衞生間、洗衣機、水龍頭等內在設施都要試用，有無甲醛異味，是否是隔斷房；小區信息欄是否貼着“舊屋改造”、附近是否開始修路修地鐵；白天看房注意光線，晚上看房關注噪音，以及“耐心聽，如果你聽到水滴聲，三天後必爆水管。”

　　正經中介的套路尚有跡可循，如果你踏入了黑中介的大門，那麼本次租房經歷將立即升級為特級困難模式。

　　數據顯示，被黑中介、二房東欺騙，超越“虛假房源信息多”，成為畢業生租房前最擔心的問題。

　　一份關於租房人對黑中介行騙手段的投票結果顯示，合同欺詐是黑中介最常用的手段，佔比73.66%。

　　緊隨其後是非法剋扣押金，佔比42.3%。在《每日財經新聞》的一次調查也發現，以違約、逾期退房等理由被中介剋扣押金的事件非常普遍，幾乎80%的租客都曾有過被剋扣押金的經歷。

　　另外，暴力威脅、不履行合同義務、單方解約、破壞居住空間等，均以相對高的票數入圍黑中介主要欺詐手段。

　　如何保護好自己成為年輕人租房一門必修課。租房合同往往是中介或者房東直接提供，要仔細閲讀每一個條款，尤其是城中村的房子。城中村的房子大多都是出自二手房東，甚至是三手房東，他們從已收房東手上將城中村的房子整套租下來，然後進行改造，部分會裝修成公寓，再轉手租出來。儘管房租收費低，但在押金、水電費和管理費比正規的小區收費較貴，由於缺乏統一的標準，亂收費的情況也十分普遍。

　　因此籤合同時需要格外小心留意，對要掏錢的地方如租期、租金、支付方式、轉租、續租、違約、傢俱的維修費、退租的清理費等誰來負責，收費上限是多少等條款格外敏感，談好的權益再小都要寫進合同裏，不要相信口頭承諾，白紙黑字，才是真正的權益保障。

　　各路牛鬼蛇神的出現，硬生生將租房從一個生存遊戲，變成一場掃雷遊戲。即便你看房時巴不得拿放大鏡，籤合同時事無鉅細，因巨大的信息不對等、中介行業的不規範以及一部分房東極度漠視契約精神，還是可能一轉眼就成了受害者出現在社會新聞裏。2020年10月，已經上市的蛋殼公寓突然暴雷，數萬租客無家可歸。 據不完全統計，近兩年全國有超百家長租公寓暴雷，數十萬人直接損失數百億元。

　　若是真的不幸走到維權一步，“報警、起訴、舉報一條龍”近九成畢業生都選擇了重拳出擊，自己拿起法律武器，僅0.46%的畢業生表示會忍氣吞聲。

　　**祈求天父做十分鐘好人，**賜我一個好室友

　　從篩選房源到聯繫房東或中介，再到看房簽約，過關斬將終於入住，到了室友這一步，你才會真正領悟到什麼叫有些事，努力其實沒有用。

　　如果你翻遍小紅書、知乎、微博等各大平台的租房避雷攻略，混跡各大豆瓣租房小組，你就會發現租房環節的每一環，網友們都叮囑地事無鉅細、嘔心瀝血，生怕自己遭遇的血淚在他人身上再現，只有問到合租——年輕人租房時最普遍的現象時只有簡潔明瞭的一句：不要合租，合租使人不幸。

　　沒有人願意和別人分享自己的私密空間，除非缺錢。整租太貴，合租幾乎是很多畢業生的唯一選項。《2022畢業季租住痛點調查報告》顯示，僅有14.6%受訪樣本選擇一人居住，大多數畢業生租住生活都繞不過與“室友”合租。

　　合租時，你完全想象不到隔壁會搬來一個什麼樣的人，是搞傳銷的，半夜哭三次的娃的年輕父母，還是三天一小吵，五天一大吵的小情侶——大多是和你人生經歷完全不同的陌生人，能夠發生的矛盾數不勝數。

　　共用衞生間成為合租生活最痛苦的事情，人有三急，室友有n個但廁所往往只有1個。

　　“一套四居室被“二房東”改成7間房，其中3間裏面住着2兩個人。100平方米的房子裏住了10個人，卻只有2個衞生間。”“房子是改後的五室，每天早高峯隔壁情侶一用廁所就要40分鐘。”

　　無可奈何學會爭分奪秒搶廁所，卻始終解決不了共用空間的衞生習慣問題。

　　用過的卸妝棉堅決不扔，經常做飯卻説不愛洗碗，垃圾滿了從來不倒，馬桶邊緣時常出現不明液體或是黑色鞋印，而每當你提出共同打掃一下房間衞生的要求時，對方表示，他不覺得髒。到這裏也只是小場面，在“我們租房生活”豆瓣小組中三不五時就會出現經典熱門帖子“都是成年人，為什麼不沖廁所？”

　　忍耐程度低的人總是被迫成為保潔員，直到沒人願意為了陌生人繼續遷就或是善後，那麼行為標準最low的那個人，基本就奠定了居住環境，合租也因此成為了一個劣幣驅逐良幣的神奇世界。

　　調查顯示，衞生習慣成為畢業生認為最容易引起室友相處衝突的問題。“隱私尊重”和“噪音”問題緊隨其後。

　　比起“隱私”，在各種合租吐槽帖子中更常使用的詞是“邊界感”。像查户口一樣詢問工資、公司、爸媽；不打招呼就隨意進入他人房間；突然家裏出現陌生人；隔音不好，和別人的電話內容被室友一一複述。

　　當然不止電話聲，遊戲外放聲，吵架聲，嬰兒哭啼聲，聲聲入耳。白天乖巧的寵物晚上突然跑酷，室友凌晨回家，生鏽的大門一秒就能吵醒你，接下來還會有開關卧室門、東西掉在地上的聲音……噪音總在快要睡着或者是已經睡着時冷不丁地襲來，所導致的失眠轉化成對新的一天的焦慮，似乎一天還沒開始，就已在凌晨宣告徹底失敗。

　　與奇葩室友合租之後，你會覺得電視劇裏都是騙人的。和陌生人一起住別説是像《愛情公寓》或是《歡樂頌》裏那樣成為好友，只要能和室友成為“水電費之交”就是福報。

　　找房子也許就是個放棄幻想，明確底線的過程。在不斷衡量之間明確自己最在意的條件是什麼。

　　為了避免各種已經可以預見的矛盾，畢業生們在篩選室友時設下了一些標準。理想中的室友以“熟人”優先。在選擇合租的應屆畢業生中，排在第一位的“候選室友”是自己的同學（69%）。

　　在各種奇葩室友揭發貼的洗禮之下，出於安全、衞生習慣和隱私等因素的考量，70%的女生介意室友為異性，有62%的人介意與情侶合租，有45.7%的人介意合租室友有寵物。

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