深夜重磅，恒大稱已售未交樓項目96%已復工_風聞

恒大深夜公告集團最新進展。

7月29日晚間，久未發聲的中國恒大發佈公告介紹最新進展，中國恒大集團的重組正在穩步推進中，在“保交樓”的政策指引下，截至目前，集團已售未交樓項目中96%已部分或全部復工，實際施工人數達到集團正常施工要求的86%。

在業務發展方面，公告顯示，2022年上半年，中國恒大實現合約銷售金額122.6億元，合約銷售面積119.3萬平方米。自2021年7月1日以來，恒大已累計竣工交付物業23.2萬套，建築面積2419萬平方米。

物業運營方面，恒大物業持續保持平穩運營，向超300萬户業主提供社區綜合服務。截至今年6月30日，恒大物業合約項目3050個，合約面積約8.1億㎡，位列上市物業公司第二名；在管項目2589個，在管面積約4.8億㎡，位列上市物業公司第三名。

今年上半年，恒大物業實現總營收近65億元，其中基礎物業管理收入55億元、同比增長約15.6%；經營現金總流入60.51億元。此外，新增外拓項目180個，新增合約面積約1800萬㎡。

公告還披露了中國恒大新能源汽車集團有限公司自主研發的新能源汽車恆馳5的預定情況，在今年年初首車下線後，3月份通過了工信部第353批新產品公示，恆馳5獲得銷售資格。恆馳5汽車於2022年7月6日正式開始預售，截至目前已累計收到預售訂單超過3.7萬台。恆馳5預計9月20日量產，10月起將陸續交付。

對於當前債務重組的進展，恒大稱，正對集團核心業務開展必要、有序的盡職調查工作，探討潛在可行的境外債務重組方案，盡職調查的信息將作為制定境外債務重組方案的重要依據。

“鑑於本集團的規模和複雜性以及本集團所處的行業現狀，盡職調查工作仍在推進中。”

恒大強調，其一直與多位持有公司及其境外子公司景程有限公司（Scenery Journey Limited）發行的美元優先票據的債權人及有關顧問進行具建設性的溝通，促進制定境外債務重組方案。

恒大稱，正在與債權人及有關顧問密切合作、定期溝通，對集團核心業務開展必要、有序的盡職調查工作，探討潛在可行的境外債務重組方案，盡職調查的信息將作為制定境外債務重組方案的重要依據。預計盡職調查工作將在近期基本完成，屆時恒大將與有關債權人及其顧問溝通境外債務重組方案框架和建議，並希望在2022年內儘快公佈具體重組方案並取得積極進展。

此前，中國恒大曾公告稱將在7月底前公佈重組方案，但目前來看，重組方案並沒有如期出爐，而是變成“希望在2022年內儘快公佈具體重組方案並取得積極進展”。

值得注意的是，就境內債而言，恒大有部分已獲得債券人的展期同意，包括“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“21恒大01”、“ 15恒大03”、“20恒大01”等，但大部分債券本息的展期時間僅為半年。

中國恒大行政總裁、執行董事肖恩在接受採訪時表示，在各個方面，特別是主要債權人的理解和支持下，境外債務重組方案的協商與推進取得了積極進展，為了向市場和社會各方負責，履行恒大不逃廢債、提升管理決策的透明度等一系列承諾，也是應境外主要債權人的要求，恒大決定儘早公佈境外債務重組的階段性進展。

肖恩同時表示，根據目前的情況，要完成預期中的境外債務重組工作，還需要社會各界給予恒大更多的耐心和時間。

肖恩透露，目前境外債的總規模大約是227億美元，是集團整體債務的一部分，公司的絕大部分業務都在境內，公司債務完成重組的重要前提之一就是公司能夠持續經營，恒大將不遺餘力推進保交樓等化險自救工作，本身就包括了保障廣大業主、供應商、商票持有人等利益相關方的合法利益。

恒大不會以犧牲境內債權人利益為代價，而是會力求恢復和保持企業的經營造血能力。這樣，才能最大化公司境內外資產價值，依法、依規、公平地統籌解決公司全盤債務問題，逐步化解風險。

此外，在資產出售方面，7月28日，有市場消息稱，恒大正尋求出售位於香港灣仔的中國恒大中心物業，市場估值約90億港元。李嘉誠的長實集團方面確認，其已就該物業遞交了投標書。

恒大是在2015年從華人置地手中以125億港元收購的香港恒大中心。這已不是香港恒大中心首次尋求出售，2021年8月，恒大就已經有意出售該物業，當時提出了超過20億美元的潛在價格。此後有消息稱越秀地產可能以105億港元接盤，但這項交易最終沒有完成。

中原地產首席分析師張大偉認為，“恒大年內公佈具體重組方案的可能性不大，房地產市場未見明顯復甦，現階段更多要看保交樓政策怎樣落地。而以目前房企的銷售情況看，債務危機還是很難處理。”

知名地產分析師嚴躍進也表示，“可以看到，恒大一直在抓房屋的銷售，現在還在抓汽車的銷售，因為銷售情況對‘回血’來説很重要。”