豪宅市場火爆，一套老洋房賣出2.5億元_風聞

什麼樣的土壤，能孕育出75萬/平的豪宅？

近日，上海的頂級豪宅市場的表現堪稱“炸裂”。位於永嘉路的一棟近百年的花園洋房，以2.5億元的總價賣出，摺合成交單價64.7萬元/平。

而這僅是上海頂級物業市場成交的冰山一角，兩年前，就在這棟老洋房對面，另一棟老洋房以3.6億的價格成交，摺合單價45萬元/平。

另外，距其不遠的華山路889號洋房，去年以8.5億元的總價成交，並以75萬元/平米的價格刷新上海頂豪的單價記錄。

今年6月以來，上海豪宅市場買家開始大量湧現。數據統計顯示，僅在解封后10天內，上海總價3000萬元以上的一二手豪宅已成交33套，也就是説，平均每天都有3.7套豪宅正在易主。據當地某中介估算，整個豪宅市場的單價，也上漲了5％-10％左右。

據中介介紹，有客户看完某處房子後，想當場定下來，只是5060萬元的總價，感覺有些小貴。客户想能不能跟房主商量，再降個200萬。但房主性子直、嫌麻煩，直接請中介傳話，態度很堅決——“不談價，能接受就成交，不接受就換人，不要浪費時間拉扯。”

面對這樣的情況，最終該客户也下定決心，迅速出手，全款成交。只花了20天，就結束了全部的交易流程。

到底是誰在抄底上海豪宅？這其中不乏“滬漂”買房人羣體。歸功於上海新的落户政策，2022年，“新上海人”增加了73128人，是2020年的2倍多。在築巢時，品質更高、更有價值的豪宅，是很多人的首選，有些人買房時步步謹慎、處處小心，也有人眼都不眨一下，就一擲千金。但也有不少人，並不喜歡網紅地段，而是追求起私密和清淨。

不過，與新上海人相比，高淨值人羣，才是豪宅市場最核心的客羣。胡潤《2021中國高淨值人羣家族安全報告》顯示，2021年，上海千萬人民幣淨資產家庭數量達到25.5萬，僅次於北京，超過香港，是深圳的3倍多。

至於職業，中介們看得最清楚不過。“2012年之前，做實業的較多，比如基建、礦業和有色金屬等。2015年之後，大多是互聯網人士、新能源從業者和網紅。”

與此同時，也有出售豪宅離開上海的人。6月份，豪宅市場有了條引人矚目的消息，中介們打出“蔡少芬剛剛搬出去，可以直接入住”的宣傳語，為一個豪宅打廣告。它位於新天地，四室三廳四衞，傢俱家電齊全，每間房都有落地窗和全地暖。

有意思的是，這距離蔡少芬一家風風火火地來到上海，僅過去一年。“太好了，不可能再好”的上海生活，最終還是以出售豪宅離開而結束。

有人在拋售，還有更多人在搶購，豪宅市場被炒得一片火熱。很多人好奇，解封之後，上海豪宅為何成交如此火爆？

中原地產首席分析師盧文曦曾在採訪中分析稱，一個原因是業主心態變了，4、5月份疫情反覆，部分羣體對住房品質的要求會有所提升。房子小的想換大房子，平層的想換別墅，“積壓下的購買力就釋放了”。

有中介表示，大部分買豪宅的人，都是“拿着桃，找蘋果”。就像他接待的嘉天滙業主一樣，有好幾套房子，嘉天匯是其中最小的一套，平常一週只住一兩天，很早開始就嫌棄它面積小、房齡老。此次出手，是準備添些錢，換套更大、更好的房子。

這些人的共同特點是，為了置換而買房。“3000萬追5000萬，5000萬趕上億，普通平層換江景，江景房換別墅……都是為了住更大、更好、能象徵身份地位的豪宅。談起價格來，心態穩定、態度強勢。”

實際上，在2020年開始，從上海到深圳，四大一線城市就已經完成了一輪豪宅普漲。

2020年，不僅豪宅漲，連普宅都在漲，所以大家可能感受不到豪宅的特立行情，還以為只是疫情導致的全國性普漲。

但調查發現，豪宅市場並不是只在2020年這一年成交火熱。

CRIC數據顯示，僅在2021年間，重點10城總價1000萬元以上的新建豪宅就已成交41018套，其中一線成交30916套，皆創歷史新高。

而近期疫情好轉之後，豪宅成交的復甦苗頭非常強烈，可以説疫情2年多，豪宅就跟着漲了2年多。

今年北京2月份新房成交金額Top3全是2000萬以上的豪宅。

如果將總價1000萬元作為豪宅的“入門門檻”，2022年上半年，北京已經成交了3770套豪宅，比去年同期增加了33％。可是大家需要知道，就目前北京的市場情況而言，1000萬似乎也只是一些優質地段的改善門檻，而北京的剛需門檻，在很多人看來也已經到達了500萬的高度。

今年5月的廣州珠江新城，一套豪宅法拍房如同眾星捧月般被13個土豪爭搶，競價104次，最終以3211萬元的總價成交，單價高達18.8萬/㎡。

深圳豪宅的火熱程度也不差。名噪一時的日光盤海德園，新推出的239套千萬級別住宅，一共239套房子，2348人登記，均價12.6萬的毛坯，面積143-251萬/㎡，總價1800萬起，6個小時就被全部選完，約1分半鐘賣掉一套。

另一個蛇口老牌豪宅，招商仕林臻邸均價11.5萬，面積115-155㎡，最低也是1200萬起，最終的銷售成績：線上去化95%，最後的9套也在當天線下售罄。

一線城市的豪宅價格正不斷刷新着普通人對於房價的想象力。

但不要以為只有一線城市的豪宅才出現這種瘋搶的局面，二線城市的豪宅也賣得很火爆。強二線城市像杭州，蘇州，武漢，成都，豪宅也是熱銷。

那麼，在房地產遇冷當下，為什麼豪宅成交市場如此火熱？

或許是因為思路不同，富豪們比普通人更害怕貨幣貶值，害怕手裏的巨量現金因為通貨膨脹而貶值。

而那些經歷過幾次危機時買房，危機後資產暴富的有錢人，自然更懂得如何抓住機遇。每一次的危機，對於這些購買豪宅的富豪而言，都是一次財富彎道超車的好機會。

此時疫情解封后，普通人或許還在關心有沒有工作，有沒有收入，而富豪們已經在考慮如何抄底了。