豪宅市場火爆,一套老洋房賣出2.5億元_風聞
新行情-2022-07-30 22:26
什麼樣的土壤,能孕育出75萬/平的豪宅?
近日,上海的頂級豪宅市場的表現堪稱“炸裂”。位於永嘉路的一棟近百年的花園洋房,以2.5億元的總價賣出,摺合成交單價64.7萬元/平。
而這僅是上海頂級物業市場成交的冰山一角,兩年前,就在這棟老洋房對面,另一棟老洋房以3.6億的價格成交,摺合單價45萬元/平。
另外,距其不遠的華山路889號洋房,去年以8.5億元的總價成交,並以75萬元/平米的價格刷新上海頂豪的單價記錄。

今年6月以來,上海豪宅市場買家開始大量湧現。數據統計顯示,僅在解封后10天內,上海總價3000萬元以上的一二手豪宅已成交33套,也就是説,平均每天都有3.7套豪宅正在易主。據當地某中介估算,整個豪宅市場的單價,也上漲了5%-10%左右。
據中介介紹,有客户看完某處房子後,想當場定下來,只是5060萬元的總價,感覺有些小貴。客户想能不能跟房主商量,再降個200萬。但房主性子直、嫌麻煩,直接請中介傳話,態度很堅決——“不談價,能接受就成交,不接受就換人,不要浪費時間拉扯。”
面對這樣的情況,最終該客户也下定決心,迅速出手,全款成交。只花了20天,就結束了全部的交易流程。

到底是誰在抄底上海豪宅?這其中不乏“滬漂”買房人羣體。歸功於上海新的落户政策,2022年,“新上海人”增加了73128人,是2020年的2倍多。在築巢時,品質更高、更有價值的豪宅,是很多人的首選,有些人買房時步步謹慎、處處小心,也有人眼都不眨一下,就一擲千金。但也有不少人,並不喜歡網紅地段,而是追求起私密和清淨。
不過,與新上海人相比,高淨值人羣,才是豪宅市場最核心的客羣。胡潤《2021中國高淨值人羣家族安全報告》顯示,2021年,上海千萬人民幣淨資產家庭數量達到25.5萬,僅次於北京,超過香港,是深圳的3倍多。
至於職業,中介們看得最清楚不過。“2012年之前,做實業的較多,比如基建、礦業和有色金屬等。2015年之後,大多是互聯網人士、新能源從業者和網紅。”
與此同時,也有出售豪宅離開上海的人。6月份,豪宅市場有了條引人矚目的消息,中介們打出“蔡少芬剛剛搬出去,可以直接入住”的宣傳語,為一個豪宅打廣告。它位於新天地,四室三廳四衞,傢俱家電齊全,每間房都有落地窗和全地暖。
有意思的是,這距離蔡少芬一家風風火火地來到上海,僅過去一年。“太好了,不可能再好”的上海生活,最終還是以出售豪宅離開而結束。
有人在拋售,還有更多人在搶購,豪宅市場被炒得一片火熱。很多人好奇,解封之後,上海豪宅為何成交如此火爆?
中原地產首席分析師盧文曦曾在採訪中分析稱,一個原因是業主心態變了,4、5月份疫情反覆,部分羣體對住房品質的要求會有所提升。房子小的想換大房子,平層的想換別墅,“積壓下的購買力就釋放了”。
有中介表示,大部分買豪宅的人,都是“拿着桃,找蘋果”。就像他接待的嘉天滙業主一樣,有好幾套房子,嘉天匯是其中最小的一套,平常一週只住一兩天,很早開始就嫌棄它面積小、房齡老。此次出手,是準備添些錢,換套更大、更好的房子。
這些人的共同特點是,為了置換而買房。“3000萬追5000萬,5000萬趕上億,普通平層換江景,江景房換別墅……都是為了住更大、更好、能象徵身份地位的豪宅。談起價格來,心態穩定、態度強勢。”
實際上,在2020年開始,從上海到深圳,四大一線城市就已經完成了一輪豪宅普漲。
2020年,不僅豪宅漲,連普宅都在漲,所以大家可能感受不到豪宅的特立行情,還以為只是疫情導致的全國性普漲。
但調查發現,豪宅市場並不是只在2020年這一年成交火熱。
CRIC數據顯示,僅在2021年間,重點10城總價1000萬元以上的新建豪宅就已成交41018套,其中一線成交30916套,皆創歷史新高。
而近期疫情好轉之後,豪宅成交的復甦苗頭非常強烈,可以説疫情2年多,豪宅就跟着漲了2年多。
今年北京2月份新房成交金額Top3全是2000萬以上的豪宅。
如果將總價1000萬元作為豪宅的“入門門檻”,2022年上半年,北京已經成交了3770套豪宅,比去年同期增加了33%。可是大家需要知道,就目前北京的市場情況而言,1000萬似乎也只是一些優質地段的改善門檻,而北京的剛需門檻,在很多人看來也已經到達了500萬的高度。
今年5月的廣州珠江新城,一套豪宅法拍房如同眾星捧月般被13個土豪爭搶,競價104次,最終以3211萬元的總價成交,單價高達18.8萬/㎡。
深圳豪宅的火熱程度也不差。名噪一時的日光盤海德園,新推出的239套千萬級別住宅,一共239套房子,2348人登記,均價12.6萬的毛坯,面積143-251萬/㎡,總價1800萬起,6個小時就被全部選完,約1分半鐘賣掉一套。
另一個蛇口老牌豪宅,招商仕林臻邸均價11.5萬,面積115-155㎡,最低也是1200萬起,最終的銷售成績:線上去化95%,最後的9套也在當天線下售罄。
一線城市的豪宅價格正不斷刷新着普通人對於房價的想象力。
但不要以為只有一線城市的豪宅才出現這種瘋搶的局面,二線城市的豪宅也賣得很火爆。強二線城市像杭州,蘇州,武漢,成都,豪宅也是熱銷。
那麼,在房地產遇冷當下,為什麼豪宅成交市場如此火熱?
或許是因為思路不同,富豪們比普通人更害怕貨幣貶值,害怕手裏的巨量現金因為通貨膨脹而貶值。
而那些經歷過幾次危機時買房,危機後資產暴富的有錢人,自然更懂得如何抓住機遇。每一次的危機,對於這些購買豪宅的富豪而言,都是一次財富彎道超車的好機會。
此時疫情解封后,普通人或許還在關心有沒有工作,有沒有收入,而富豪們已經在考慮如何抄底了。