地產作為一種投資產品是非常危險的_風聞
糊面包-2022-08-02 18:37
【本文由“聚點”推薦,來自《房市的末來呢?不知道,但很明顯一點的是,住房真正的剛需跟不上房價了》評論區,標題為小編添加】
- 聚點
- 國內的情況就是沒有產權房東會趕你走,沒保障,你也不敢一直租房子過日子…..且一旦發生意外事件,直接就得睡大街
所以這裏面實際上是一個複合需求。
第一個,是房東趕人沒保障,這是一個租賃權保護的問題,跟房價沒有關係,也跟買房沒有關係。大家都盯着房價,但是沒有多少人用同樣的力度要求改善租賃的相關立法,要求政府多推出公租房,這説明,我們在自己的思想裏就把居住,租住,自行設置了一個低人一等的位置。
第二個,是所謂“一旦發生意外”和“不敢一直租房子”。這個需求,你要往深層挖——這實際是資產配置的需求,你要求一種資產的擁有可以讓你對沖可能出現的風險。這不是一種“民生”的需求,這就是投資的需求。你可以選擇一種抗風險的投資組合,也可以選擇買房子。而買房子在天然上,在我國擁有了“抗風險”的屬性。你如果想想一個這樣的資產,他抵禦風險,長期不滅失,能夠財富傳承,而且最好還有不錯的收益——這種資產,他的價格,會低嘛?他的投資門檻會低嘛?
只有人關注地產的收益,沒有人關注地產的風險。那地產作為一種投資產品是非常危險的。不要以為地產是沒有風險的,作為一種投資品,太槓桿上車地產是一種風險很高的投資方式。房地產不能看均價,得看具體產品。即便房價宇宙的中心,深圳,也有豪宅樓盤開發二十年握在手裏降價都賣不出去只能看它長草的。如果你上槓杆在三四線甚至一般縣城買房,這樣的資產一旦減損,一旦計提損失,很可能會永遠的縮減你的財富,甚至讓你直接家破人亡。
但是不幸的,地產變成了一種“民生”。如果地產是一種“民生”,那我們等於在要求市場來調節公共服務。我們在期待市場來幹警察,市場來幹消防。期待購買來解決住,最後就是誰都不會住的好。