地產作為一種投資產品是非常危險的_風聞

【本文由“聚點”推薦，來自《房市的末來呢？不知道，但很明顯一點的是，住房真正的剛需跟不上房價了》評論區，標題為小編添加】

• 聚點
• 國內的情況就是沒有產權房東會趕你走，沒保障，你也不敢一直租房子過日子…..且一旦發生意外事件，直接就得睡大街

所以這裏面實際上是一個複合需求。

第一個，是房東趕人沒保障，這是一個租賃權保護的問題，跟房價沒有關係，也跟買房沒有關係。大家都盯着房價，但是沒有多少人用同樣的力度要求改善租賃的相關立法，要求政府多推出公租房，這説明，我們在自己的思想裏就把居住，租住，自行設置了一個低人一等的位置。

第二個，是所謂“一旦發生意外”和“不敢一直租房子”。這個需求，你要往深層挖——這實際是資產配置的需求，你要求一種資產的擁有可以讓你對沖可能出現的風險。這不是一種“民生”的需求，這就是投資的需求。你可以選擇一種抗風險的投資組合，也可以選擇買房子。而買房子在天然上，在我國擁有了“抗風險”的屬性。你如果想想一個這樣的資產，他抵禦風險，長期不滅失，能夠財富傳承，而且最好還有不錯的收益——這種資產，他的價格，會低嘛？他的投資門檻會低嘛？

只有人關注地產的收益，沒有人關注地產的風險。那地產作為一種投資產品是非常危險的。不要以為地產是沒有風險的，作為一種投資品，太槓桿上車地產是一種風險很高的投資方式。房地產不能看均價，得看具體產品。即便房價宇宙的中心，深圳，也有豪宅樓盤開發二十年握在手裏降價都賣不出去只能看它長草的。如果你上槓杆在三四線甚至一般縣城買房，這樣的資產一旦減損，一旦計提損失，很可能會永遠的縮減你的財富，甚至讓你直接家破人亡。

但是不幸的，地產變成了一種“民生”。如果地產是一種“民生”，那我們等於在要求市場來調節公共服務。我們在期待市場來幹警察，市場來幹消防。期待購買來解決住，最後就是誰都不會住的好。